凱諾律師:土地租賃合同到期后,仍繼續(xù)使用占用承包地?
【基本案情】
李某等人是廣東省某村的村民。在二十余年前,李某等人所在村將共計九百多畝的全部耕發(fā)包給所有社員,李某等人也因此獲得相應(yīng)的承包地。期包期限是30年,但是在幾年后,某農(nóng)藝公司與該村村委會簽訂了土地租賃合同,將該村的全部耕地又租給了某農(nóng)藝公司用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),約定期限是10年,租金為900斤稻米每畝。
2011年,村委會與某農(nóng)藝公司簽訂的土地租賃合同到期,按照約定,該農(nóng)藝公司應(yīng)當(dāng)要在合同到期之后馬上將耕地返還給李某等人,但是該農(nóng)藝公司不僅沒有將承包地如期返還給李某等人,而且還繼續(xù)強(qiáng)行占用耕地長達(dá)四年之久。
為了能拿回自己的承包地,李某等人覺得與其這樣拖延下去,倒不如直接通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是由于自己不懂法,根本沒辦法與他們對簿公堂,所以,李某等人決定找一個專門做土地糾紛方面的律師來幫助自己。
經(jīng)過一番打聽與網(wǎng)上查找,李某等人最終聯(lián)系到了凱諾律師,并就自己現(xiàn)在所遇到的問題與凱諾律師進(jìn)行了溝通,而凱諾律師也簡單地在電話中對李某的情況進(jìn)行了分析,并給出了自己的意見。但由于電話中說不清楚,李某等人決定前往北京與凱諾律師面對面地溝通一番,經(jīng)過長時間的溝通,李某等人再三思考后,決定委托凱諾律師幫助自己挽回?fù)p失。
【訴訟過程】
凱諾律師介入之后,根據(jù)李某等人的描述及相關(guān)的材料又重新將案件進(jìn)行了梳理,隨后凱諾律師便起草了起訴狀,請求農(nóng)藝公司返還李某等人的承包地,并對李某等人的損失進(jìn)行彌補(bǔ)。針對本案,凱諾律師認(rèn)為,該農(nóng)藝公司在租賃期限屆滿的情況下,沒有按照合同規(guī)定返還承包地,而是強(qiáng)行繼續(xù)使用占用該承包地,這種行為顯然已經(jīng)嚴(yán)重侵害了李某等人的合法權(quán)益,因此應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任,并賠償李某某等人因農(nóng)藝公司強(qiáng)行占地給其造成的損失。
經(jīng)過法院審理,最終法院采納了凱諾律師的意見,判決限農(nóng)藝公司在判決生效之日起的30內(nèi)將李某等人的承包地予以返還。然而,農(nóng)藝公司依舊沒有返還李某等人的土地,對于李先生等人因承包地被占用而無法耕種造成的損失,農(nóng)藝公司也一直未賠付。
針對該農(nóng)藝公司的行為,凱諾律師決定啟動執(zhí)行程序,請求法院按照生效的民事判決書判項內(nèi)容返還承包地。法院立案后,根據(jù)判決對承租的土地進(jìn)行現(xiàn)場勘查,由于此次案件涉及的人數(shù)眾多,法院也相當(dāng)重視,出于對社會穩(wěn)定大局的考慮,法官也多次進(jìn)行了摸底工作。
【案件結(jié)果】
在執(zhí)行過程中,該農(nóng)藝公司提出和解的意愿,經(jīng)李先生等人的商量后,雙方最終達(dá)成和解協(xié)議。