焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年7月5日至7月11日?

出品時(shí)間：2021年7月14日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第28周）

進(jìn)入2021年下半年，廣州一手住宅市場進(jìn)入調(diào)整期，多數(shù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入順銷，新貨入市較少，市場交易活躍度有所下降。?

政策方面，中國人民銀行全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，釋放長期資金約1萬億元。此外，廣州繼深圳后塵，針對城市更新出臺專項(xiàng)地方法規(guī)。城市更新方面，由升龍開發(fā)的黃埔區(qū)湯村復(fù)建安置房樣板房亮相，白云區(qū)區(qū)屬企業(yè)白云高新區(qū)投資集團(tuán)已成為金沙街城市更新前期服務(wù)企業(yè)。?

先來看二級市場：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1261套，環(huán)比下降4.11%；面積 13.81 萬平方米，環(huán)比上升 3.29%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng) 419 套，環(huán)比下降80.11%%；面積4.71萬平方米，環(huán)比上升75.51%。領(lǐng)南星河榮譽(yù)、時(shí)代天逸、天河云商匯等項(xiàng)目新增供應(yīng)規(guī)模較大。?

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交 1699 套，環(huán)比下降 14.28%；面積 18.75萬平方米，環(huán)比下降14.46%。其中，增城、南沙、黃埔分別以371 套、356套和220套的成交規(guī)模位居前三位。廣州濱江上都、陽光城麗景半島、升龍臻府三個項(xiàng)目入市。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，上半年命途多舛的廣州市場，在 7、8 月的市場活躍度將有所下降。部分新項(xiàng)目由于限價(jià)政策影響，當(dāng)前處于斷供狀態(tài)。此外，市場消息稱，南沙人才購房政策或進(jìn)一步收緊。2021 年廣州第二批集中供地或在近期入市，出讓規(guī)?；?15萬平方米，且極可能采取“限售價(jià)”、“限制銷售對象”（部分單位須出售給無房家庭），足見地方?jīng)Q策層對市場的調(diào)控力度。受此影響，廣州市場短期內(nèi)難以出現(xiàn)較大起色，受制于銷售任務(wù)帶來的壓力，這種相對低迷的狀態(tài)或?qū)⒃诘谒募径鹊贡撇糠猪?xiàng)目推出一定力度的購房優(yōu)惠政策，以刺激去化。

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