近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局發(fā)布了恒地尊悅花園（A807-0632）建設工程規(guī)劃許可證的通告。
恒地尊悅花園位于龍華區(qū)民治街道民榮北路與民通路交果東側，項目地塊實際上就是爛尾了近30年的福羅拉山莊別墅區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，項目總建面約10.5萬平，其中住宅建面約6.4萬平，3層幼兒園建面1600㎡，總戶數(shù)約672戶。

龍華福羅拉山莊別墅區(qū)地塊，因資金和政策原因，從1993年爛尾至今，直到2021年取得了建設許可證，才開始動工。目前，地塊上的原別墅建筑已清拆完成。

現(xiàn)已變身為普通住宅新盤恒地尊悅花園。

項目由5棟高層住宅組成，分別為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟1、2單元；地上30層/地下2層，容積率3.10/3.02，綠化率40%，車位：779個。

項目的建設單位為民治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查閱是恒地投資有限公司的全資子公司。恒地通過受讓取得泰生房地產(chǎn)的原有股權，是恒地地產(chǎn)繼恒地·悅山湖、恒地·聽海、恒地·依云伴山之后，又一住宅項目。 該項目地塊實際上就是爛尾了近30年的福羅拉山莊別墅區(qū)，因資金和政策等原因，1993年爛尾至今。
該項目由恒地集團開發(fā)，項目地理位置優(yōu)越。
具體位于碧水龍庭的南側，萬科悅城一期的北面，和新萬怡項目北地塊相鄰。

地鐵配套：5號地鐵線“民治站”距離約700米，1站到深圳北站，快速通達全城；10號地鐵線“南坑站”距離約1.2公里，1站到福田中心區(qū)。
教育配套：項目除了 自帶3層幼兒園，側邊還有龍華區(qū)實驗幼教集團和風軒幼兒園、民治碧水龍庭幼兒園，正前方約200米處是行知實驗小學，另外步行約700米可到深圳市龍華區(qū)潛龍學校。再遠一點，1公里外還有深圳市龍華區(qū)龍騰學校、萬科雙語學校、華南實驗學校、花城小學等。
商業(yè)配套：1.5公里范圍內有8號倉奧特萊斯，星河COCO CITY，星河WORLD，華潤萬象城（待建）等大型商業(yè)體。
醫(yī)療配套：從恒地尊悅花園項目出發(fā)，步行約700米、13分鐘可到達 深圳市第二兒童醫(yī)院。再遠點，開車15分鐘可到 深圳新華醫(yī)院。
周邊房價30年漲30倍成交單價最高突破10萬
從1993年到2023年，項目進展周期橫跨了約30年。30年間不僅是城市中心的騰挪和片區(qū)面貌的改善，還有房價的變化。
公開資料可查詢到，1994年，龍華在售新房錦繡花園單價為1900元/㎡，彼時隸屬于寶安區(qū)的龍華普遍單價僅在1000-2000元之間；2023年，早已正式成為行政區(qū)的龍華迎來了全新的變化，以深圳北站為核心的紅山、民治等居住區(qū)普遍單價超過6萬元/㎡，最高成交單價早已突破10萬，可謂30年漲30倍。
以恒地尊悅花園周邊的小區(qū)為例，項目北側2008年建成的小區(qū)碧水龍庭目前二手指導價為5.72萬元/㎡，實際成交單價大多在6萬-7萬之間；項目南側19年建成的小區(qū)萬科和風軒目前業(yè)主掛牌單價在7萬-8萬之間，據(jù)中介平臺，小區(qū)內有約96㎡的3室2廳掛牌總價為770萬；項目西側2006年建成的潛龍鑫茂花園目前二手指導價為6.13萬元/㎡，實際成交單價略高于指導價。

值得一提的是，項目往南方向一公里外的白石龍地鐵站附近，坐落著萬科金域華府、龍光玖龍璽、星河盛世等單價較高的豪宅小區(qū)，上述項目的實際成交單價在2020年已突破10萬元。