洛陽(yáng)處天下之中，挾崤澠之阻*，當(dāng)秦隴之襟喉，而趙魏之走集，蓋四方必爭(zhēng)之地也。天下當(dāng)無(wú)事則已，有事，則洛陽(yáng)先受兵*。予故嘗曰：“洛陽(yáng)之盛衰，天下治亂之候也。”

方唐貞觀、開元之間，公卿貴戚開館列第于東都者*，號(hào)千有余邸。及其亂離，繼以五季之酷*，其池塘竹樹，兵車蹂踐，廢而為丘墟。高亭大榭，煙火焚燎，化而為灰燼，與唐俱滅而共亡，無(wú)馀處矣。予故嘗曰：“園圃之廢興，洛陽(yáng)盛衰之候也*?！?/p>

且天下之治亂，候于洛陽(yáng)之盛衰而知；洛陽(yáng)之盛衰，候于園圃之廢興而得。則《名園記》之作，予豈徒然哉*？

嗚呼！公卿大夫方進(jìn)于朝*，放乎一己之私以自為，而忘天下之治忽*，欲退享此樂(lè)，得乎？唐之末路是已。

挾：擁有

崤：崤山，在河南洛寧縣西北

澠：澠池，古城名，在今河南澠池縣西，崤山、澠池都在洛陽(yáng)西邊

受兵：遭戰(zhàn)爭(zhēng)之苦

開館列第：營(yíng)建公館府邸

五季：五代，指五代十國(guó)時(shí)期

候：征兆

徒然：白白地

進(jìn)于朝：被朝廷提拔任用

治忽：治世和亂世

洛陽(yáng)地處全國(guó)的中部，擁有崤山、澠池的險(xiǎn)阻，算是秦川、隴地的咽喉，又是趙、魏爭(zhēng)著向往的地方，是四方諸侯必爭(zhēng)之地。天下如果經(jīng)常太平無(wú)事也就罷了，一旦有戰(zhàn)事，那么洛陽(yáng)總是首先遭受戰(zhàn)爭(zhēng)。為此我曾說(shuō)過(guò)：“洛陽(yáng)的興盛和衰敗，是天下太平或者動(dòng)亂的征兆啊?！?/p>

正當(dāng)唐太宗貞觀、唐玄宗開元盛世時(shí)，公卿貴族、皇親國(guó)戚在東都洛陽(yáng)營(yíng)建公館府第的，號(hào)稱有一千多家。等到后期遭受動(dòng)亂而流離失所，接著是五代的慘痛破壞，那些池塘、竹林、樹木，被兵車踐踏，變成一片廢墟。高高的亭閣、寬大的樓臺(tái)，被戰(zhàn)火焚燒，化成灰燼，跟唐朝一起灰飛煙滅，沒有留下一處。我因此曾說(shuō)：“館第園林的繁盛或毀滅，就是洛陽(yáng)興旺或衰敗的征兆啊?！?/p>

況且天下的太平或動(dòng)亂，從洛陽(yáng)的興衰就可以看到征兆；洛陽(yáng)的興衰，又可以從館第園林的興廢看到征兆，那么《洛陽(yáng)名園記》這作品，我難道是徒勞無(wú)益、白費(fèi)筆墨的嗎？

唉！公卿大夫們現(xiàn)在正被朝廷提拔任用，放縱一己的私欲，為所欲為，卻忘掉了國(guó)家的太平或動(dòng)亂的大事，想以后退隱了再享受這種園林之樂(lè)，能辦得到嗎？唐朝最后覆滅的情形就是前車之鑒?。?/p>