焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年8月25日

研究員：張冉

宏觀政策

江蘇省南京市：發(fā)布土地競拍新規(guī)，第二批集中供地共推出53宗地塊

8月25日，南京市規(guī)劃自然資源局會同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新出讓模式。本次地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號）執(zhí)行。另外，根據(jù)要求，競拍的最高溢價率由之前的30%下調(diào)至15%，競得土地后6個月內(nèi)商品住宅不得上市，同一競買人在同一批次報名地塊不得超過總量30%。同時，南京市土地市場網(wǎng)發(fā)布了2021年度集中供地第二批次土地出讓公告。本次集中出讓共計53宗地塊，總出讓面積達(dá)490萬平方米，總起價達(dá)616.95億元。

四川省成都市：第二次集中供地，9月15-17日出讓75宗374萬平米地塊

8月24日，成都市公共資源交易中心發(fā)布第二批集中供地地塊掛牌信息。此次掛牌合計75宗地塊，土地面積約373.8萬平方米，全部涉及住宅用途。據(jù)出讓文件測算，多宗地塊溢價率均未超過10%。75宗地塊將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。掛牌文件指出，本次拍賣宗地采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。

浙江省溫州市：進(jìn)一步加強商品房銷售管理，嚴(yán)厲打擊二手房抱團漲價

近日，浙江省溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住宅銷售管理的通知》?！锻ㄖ纷?月23日起施行，暫行一年。《通知》要求，建立房價地價聯(lián)動機制。通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施，合理確定土地起拍價，嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價，引導(dǎo)市場主體理性拿地，防止地價過快上漲，保持土地市場平穩(wěn)健康。

融資動態(tài)

大悅城控股：為蘇州子公司10億銀行授信按持股比例提供擔(dān)保

8月24日，大悅城控股發(fā)布關(guān)于為控股子公司蘇州市天隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔(dān)保的公告。蘇州市天隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中信銀行蘇州分行簽訂了《綜合授信合同》，向中信銀行申請人民幣10億元的綜合授信額度，期限5年。大悅城控股與中信銀行簽訂了《最高額保證合同》，按70%的持股比例為蘇州天隆在授信合同項下的最高額不超過7億元債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

萬科：為香港公司14.87億港元貸款提供擔(dān)保

8月24日，萬科發(fā)布公告稱，為香港公司14.87億港元貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。公告顯示，為滿足香港新界大埔馬窩路的大埔市地段第243號地塊項目的開發(fā)需要，萬科控股子公司財榮有限公司擬向交通銀行(香港)有限公司申請總額為港幣14.87億元的銀行貸款。

金融街：為北京武夷房地產(chǎn)6億元融資提供擔(dān)保

8月24日，金融街公告稱，按持股比例為參股公司北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債務(wù)融資提供擔(dān)保，擔(dān)保金額6億元。北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。股權(quán)結(jié)構(gòu)為由金融街持股30%，中國武夷實業(yè)股份有限公司持股70%，實際控制人為福建省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員。

泛?？毓桑貉悠趦陡逗嫌?.44億美元債本息，正計劃出售部分海外資產(chǎn)

8月24日，泛?？毓砂l(fā)布公告，稱原計劃于8月23日前兌付的五月份美元債本息，以及十月份美元債利息計劃于11月23日前一并兌付。延期兌付的主要原因在于一是公司境外資產(chǎn)處置正在加快推進(jìn)中，目前尚未完成大額資金回流；二是公司控股股東中國泛?？毓杉瘓F有限公司正按計劃出售部分海外資產(chǎn)，為公司提供資金支持，目前控股股東已與買方簽署了相關(guān)資產(chǎn)出售協(xié)議，但因資產(chǎn)所在地政府正在審批中，尚未完成交割付款。

投資動態(tài)

建發(fā)：1.89億元競得江西九江一宗商住地，溢價率44.53%

8月24日，建發(fā)以1.89億元競得江西九江南湖路以南、三里街以西地塊（李家垅棚改），溢價率44.53%，成交樓面價約5081元/平方米。地塊編號為DGA2021009，面積約2.3萬平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例10%），容積率≤1.6。

中奧地產(chǎn)：1.91億元摘江西九江2.3萬平方米宅地，溢價率64.66%

8月24日，中奧地產(chǎn)以1.91億元競得江西九江甘棠北路東側(cè)、馬漢坡路北側(cè)地塊（塔嶺北路棚改），溢價率64.66%，成交樓面價約7365元/平方米。該地塊編號為DGA2021011，面積約2.3萬平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率≤1.2。

經(jīng)營動態(tài)

中南建設(shè)：6.53億與上海愛建設(shè)立房地產(chǎn)投資基金 持股50.1%

8月24日，中南建設(shè)發(fā)布關(guān)于投資南京中晉有限合伙份額的公告。公告顯示，日前，中南建設(shè)全資子公司南通中南新世界中心開發(fā)有限公司作為普通合伙人，全資子公司廈門中南德譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為劣后級有限合伙人，與獨立第三方上海愛建澤盈投資管理有限公司、上海愛建信托有限責(zé)任公司合作設(shè)立南京中晉企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。本次南通新世界出資100萬元，廈門德譽出資6.52億元，合計投資金額6.53億元。

金科股份：聯(lián)手長安信托，在資金端與資產(chǎn)端全方位業(yè)務(wù)合作

近日，金科股份與長安信托在西安總部召開業(yè)務(wù)座談會并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，將進(jìn)一步深化金科股份與長安信托的合作關(guān)系，雙方將本著“長期合作、互相支持、共創(chuàng)價值、共謀發(fā)展”的原則，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)商與信托公司互相協(xié)同的資源優(yōu)勢和業(yè)務(wù)優(yōu)勢，通過資金端與資產(chǎn)端全方位的業(yè)務(wù)合作，提高雙方在重點項目、重點產(chǎn)業(yè)的水平和能力，提升雙方在社會發(fā)展中的重要作用和影響力，實現(xiàn)互利共贏。

泛?？毓桑簲M向通海國際金融轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)股份，以清償債務(wù)

8月24日，中泛控股公告稱，公司與泛?？毓杉爸袊êH金融訂立債務(wù)清償協(xié)議，據(jù)此，泛?？毓捎袟l件同意（其中包括）向中國通海國際金融轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司股份，以清償框架服務(wù)協(xié)議貸款港幣4.8億元以及以現(xiàn)金清償框架服務(wù)協(xié)議貸款截至完成日期應(yīng)計的任何未償利息。

龍湖集團：陳序平獲委任為執(zhí)行董事 期限3年

8月25日，龍湖集團發(fā)布公告稱，陳序平于公告日獲委任為公司執(zhí)行董事。陳序平與龍湖集團訂立董事服務(wù)合約，于同日生效，期限為三年。陳序平現(xiàn)年39歲，擔(dān)任龍湖集團副總裁，兼任地產(chǎn)航道總經(jīng)理及投資委員會委員，自2008年加入龍湖集團曾擔(dān)任成都龍湖總經(jīng)理，其于2008年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程專業(yè)，取得碩士學(xué)位。

合生創(chuàng)展：擬動用不超過5億港元購回公司股份

8月25日，合生創(chuàng)展公告稱，公司董事會宣布計劃行使股東根據(jù)于2021年6月11日的公司股東周年大會通過的股東決議案向董事會授出的一般授權(quán)的權(quán)力，購回公司股份。合生創(chuàng)展擬根據(jù)股份購回計劃動用不超過5億港元購回股份。董事會認(rèn)為股份當(dāng)前成交價尚未充分反映其內(nèi)在價值及集團的業(yè)務(wù)前景，目前財務(wù)資源能夠?qū)嵤┕煞葙徎赜媱?，且股份購回計劃將增加每股盈利及整體股東回報，該股份購回計劃符合公司及其股東的整體最佳利益。

碧桂園：中選佛山羅村新合廠—車間地塊舊改項目前期整理方

8月25日，碧桂園旗下子公司以底價50%增值獎勵比例，成功競得佛山羅村新合廠—車間地塊舊廠房改造項目土地前期整理合作方。改造項目位于獅山鎮(zhèn)羅村，北至良安副涌、西至羅村大道、南至羅務(wù)路、東至羅村二中，靠近羅村中心城區(qū)。該地塊改造面積約為17萬平方米，土地整理期限為兩年，完成土地整理、公開出讓后，地塊權(quán)屬人的保底收益為10.62億元，而競得方須墊付土地前期整理成本為2.16億元。按照規(guī)劃，該改造項目所在工業(yè)用地將改為居住用地，用地面積17.25萬平方米，改造方式將采用市場主體實施前期整理后掛賬收儲公開出讓。

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