馬老師幫選房團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)兩天的休整，接下來(lái)會(huì)以更加飽滿的狀態(tài)來(lái)迎接這一周，也以更佳的精神來(lái)面對(duì)粉絲。近日的踩盤日調(diào)整到明日，所以今天照常更新。

那今天為您帶來(lái)：萬(wàn)科東廬戶型圖落地！印香山戶型圖有了？?jī)勺诘赝僚幕仡?！石景山有地鐵年底開建？今天為您詳細(xì)解答。歡迎持續(xù)關(guān)注馬老師幫選房！

有關(guān)注附近項(xiàng)目的可以關(guān)注下，如果有什么不明白的，可以聯(lián)系您的專屬選房師，給您詳細(xì)解答。

01：萬(wàn)科東廬戶型圖落地！

?通州萬(wàn)科東廬戶型圖出來(lái)了。從65平-120平的兩居到四居的設(shè)計(jì)，純純剛需產(chǎn)品。

• 萬(wàn)科東廬65平戶型圖

緊湊兩居，入門級(jí)戶型，客廳和臥室都沒(méi)飄窗的設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，衛(wèi)生間還是干濕分離設(shè)計(jì)，利用率最大化。

• 萬(wàn)科東廬73平戶型圖

73平兩居室南北向，開房式廚房的設(shè)計(jì)，南向客廳和臥室均有飄窗設(shè)計(jì)，南向臥室的門在飄窗這一側(cè)，確實(shí)是少見的。北向的次臥也是一個(gè)方正的大次臥。

• 萬(wàn)科東廬89平戶型圖

89平的緊湊型三居，南向兩面寬，主臥是套間設(shè)計(jì)，開放式廚房，北向的書房和次臥面積有點(diǎn)小，但是可以打通，做一個(gè)大兩居。北向的空間設(shè)計(jì)的有點(diǎn)意思，放一個(gè)洗手臺(tái)在那兒，這是有什么說(shuō)法嗎？

• 萬(wàn)科東廬95平戶型圖

95平三居戶型是常見的戶型，基本沒(méi)什么大毛病。標(biāo)準(zhǔn)的LDK戶型設(shè)計(jì)，動(dòng)線合理，這么小的戶型，竟然還有一個(gè)獨(dú)立的家政間。但是這個(gè)戶型南向臥室的門都是在飄窗那一側(cè)。

• 萬(wàn)科東廬120平戶型圖

項(xiàng)目最大戶型，標(biāo)準(zhǔn)四葉草戶型，南向三面寬，南北通透，還有餐邊柜，明廚明衛(wèi)，主臥是帶一個(gè)小拐角飄窗的套間設(shè)計(jì)，南向的兩個(gè)臥室的門是臨近飄窗這一側(cè)。還帶了一個(gè)將近2平左右的儲(chǔ)藏間。

• 萬(wàn)科東廬公示的設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目是4-11層洋房，裝修會(huì)顛覆現(xiàn)在的裝修標(biāo)準(zhǔn)：全屋定制家具，方太洗碗機(jī)，烤箱蒸箱一體，雙開門冰箱，洗烘一體洗衣機(jī)等等都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

說(shuō)一下獨(dú)家消息：這次小戶型也都會(huì)有中央空調(diào)，65平要做成普宅，但是裝修標(biāo)準(zhǔn)并不會(huì)降低。萬(wàn)科沉寂四年半，這個(gè)項(xiàng)目是備受市場(chǎng)和同行關(guān)注的，萬(wàn)科集團(tuán)上下都非常重視這個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)是一定要打響這個(gè)項(xiàng)目。

售樓處和樣板間預(yù)計(jì)在10月20號(hào)左右開放?，F(xiàn)在也可以看房，裝修標(biāo)準(zhǔn)的一些細(xì)節(jié)和效果圖也都有了。（聯(lián)系ma18600809388看房，消息快人一步）。

02：印香山終版戶型圖！

印香山戶型圖終于來(lái)了。剛新鮮出爐的戶型圖，和大家分享。

• 印香山216平戶型圖

216平的南向四面寬，一進(jìn)門就是雙玄關(guān)，私密性拉滿。南向兩個(gè)套間設(shè)計(jì)，主臥是4.3米的面寬，超大衣帽間和衛(wèi)生間，就連主臥的門都是子母門設(shè)計(jì)。獨(dú)立的餐廳和西廚。這個(gè)戶型是項(xiàng)目的主力戶型，有88套房源。

• 印香山228平戶型圖

這個(gè)228平的戶型是南向三面寬戶型，客廳全面采光，非常豪橫。這個(gè)戶型不過(guò)說(shuō)，因?yàn)樘讛?shù)少到可憐，只有3套。不做重點(diǎn)推薦。

• 印香山238平戶型圖

南向四面寬的設(shè)計(jì)，一進(jìn)門是子母門加上雙玄關(guān)的設(shè)計(jì)，儀式感滿滿。約19.2米的采光，有超大奢廳和采光面，主臥南向5.4米，加上超大衣帽間和衛(wèi)生間，雙臺(tái)盆＋浴缸的設(shè)計(jì)，豪宅范盡數(shù)體現(xiàn)。廚房和客廳等寬，南北通透。北向的次臥也是套間設(shè)計(jì)。這個(gè)戶型只有8套房源。

這個(gè)戶型圖尺寸和各個(gè)功能間都是準(zhǔn)確的。項(xiàng)目售樓處已經(jīng)開放，已經(jīng)去售樓處看過(guò)了，位置很低調(diào)。

• 印香山效果圖

• 印香山社區(qū)大門效果圖

• 印香山鳥瞰效果圖

印香山是4層洋房，地塊限高12米。樓棟排布非常整齊，且樓間距足夠大。園林也是非常有自己的特點(diǎn)，是以一環(huán)、二軸、三園、十境為主題打造。（全部效果圖，可以聯(lián)系選房師獲取）。

四季青屬于西山別墅區(qū)，看的是西山，地塊屬性優(yōu)勢(shì)非常明顯。大家有關(guān)注大平層產(chǎn)品，可以提前聯(lián)系馬老師幫選房?？纯春勒烤褂惺裁戴攘Α?/p>

03：兩宗地土拍回顧！

今天下午房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地、FS00-0111-0006、0007地塊R2二類居住用地迎來(lái)了它的命運(yùn)。

最終優(yōu)勢(shì)一個(gè)外地房企——山西金匯海以15.1億元收入囊中，樓面價(jià)約1.75萬(wàn)元/㎡。山西匯金在中海、龍湖、華潤(rùn)4家房企中，脫穎而出。

地塊臨鐵且配套成熟，總建面約8.96萬(wàn)㎡，地塊周邊各個(gè)重點(diǎn)工程都在有序推進(jìn)，軌道交通也在不斷豐富，出行便捷。

山西金匯海率先舉牌13.98億，接著現(xiàn)場(chǎng)就沉默了。第二手價(jià)格由龍湖報(bào)出，經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終山西金匯海以15.1億競(jìng)得該地塊。

還有密云區(qū)水源路南側(cè)C-2地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目MY00-0105-6038、6040地塊R2二類居住用地的土拍。

密云水源路6038等地塊最終以底價(jià)成交，由北京住總4.9億摘得，成交樓面價(jià)約8800元/㎡。這個(gè)地塊也只有一家房企報(bào)名。遠(yuǎn)郊土拍一向都是底價(jià)成交，沒(méi)有那么多你來(lái)我往。這個(gè)地也不是太了解，不是馬老師幫選房的重心。了解就好。

04：石景山有地鐵年底開建?

近日，相關(guān)網(wǎng)站對(duì)“北京軌道交通1號(hào)線支線工程”進(jìn)行環(huán)評(píng)第二次公示。環(huán)境影響報(bào)告書（征求意見稿）披露，1號(hào)線支線共設(shè)10座車站，其中包括9座新建車站、1座改造車站，計(jì)劃2023年底開工建設(shè)。

未來(lái)，1號(hào)線支線將與既有1號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)，還能與11號(hào)線二期、14號(hào)線、市郊鐵路城市副中心線換乘。? ? ?

1號(hào)線支線，主要沿石景山路、體育場(chǎng)南街、景陽(yáng)西街、長(zhǎng)順一路、園博園南路、規(guī)劃梅市口路、云崗路、王佐路、魏各莊路、良三路等道路敷設(shè)，線路全長(zhǎng)約21公里。共設(shè)車站10座，其中新建車站9座，改造車站1座。新建停車場(chǎng)1處，規(guī)劃云崗路西延以北。

作為既有1號(hào)線向中心城區(qū)西南方向延伸服務(wù)的支線，1號(hào)線支線項(xiàng)目覆蓋石景山中部地區(qū)組團(tuán)、豐臺(tái)河西主要功能區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)可強(qiáng)化沿線對(duì)外出行供給，提供大容量、公交化的軌道交通服務(wù)。線路起自地鐵1號(hào)線八角游樂(lè)園站，西至豐臺(tái)區(qū)青龍湖地區(qū)，串聯(lián)中關(guān)村豐臺(tái)園西二區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)園西一區(qū)、新首鋼高端綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)等功能區(qū)。

從目前公示的工程示意圖看，1號(hào)線支線10座車站由東向西包括：八角游樂(lè)園站、體育場(chǎng)南街站、園博園西門站、張郭莊站、西二區(qū)站、后呂村站、云崗站、王佐站、民族大學(xué)站、青龍湖東站（車站均以后續(xù)相關(guān)批復(fù)為準(zhǔn)）。? ? ? ? ? ? ? ? ??

該線路不僅與既有1號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)，還將設(shè)置3座換乘站，在體育場(chǎng)南街站、張郭莊站、后呂村站，分別與軌道交通11號(hào)線二期、14號(hào)線、市郊鐵路城市副中心線換乘。? ??

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線路彌補(bǔ)豐臺(tái)河西地區(qū)軌道交通服務(wù)短板，提升京西南地區(qū)交通出行品質(zhì)，充分發(fā)揮軌道交通對(duì)城市空間布局引領(lǐng)作用，可帶動(dòng)石景山區(qū)中部和豐臺(tái)河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展?！? ??

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1號(hào)線支線設(shè)計(jì)最高運(yùn)行時(shí)速80公里，采用B型車6輛編組。根據(jù)環(huán)境影響報(bào)告書（征求意見稿），項(xiàng)目計(jì)劃于2023年底開工建設(shè)，計(jì)劃于2027年6月底建成通車。

為什么跟馬老師看房：

首先，我們最專業(yè)。

連續(xù)五年踩地踩盤，深耕一線風(fēng)雨無(wú)阻，我們是“春江水暖鴨先知”，“聽的見樓市炮火聲”的專業(yè)新房評(píng)測(cè)團(tuán)隊(duì)。

其次，我們看工地。

我們除了看售樓處和樣板間，還會(huì)帶參團(tuán)粉絲看項(xiàng)目工地，地成功了，盤就成功了，地失敗了，盤也就失敗了。

第三，我們有觀點(diǎn)。

我們的選房觀點(diǎn)從來(lái)不模棱兩可，力求給參團(tuán)粉絲清晰明確的選房建議。一邊看房一邊了解區(qū)域特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)前景，并對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)劣比較，完善和修正選房方案。

第四，嚴(yán)格執(zhí)行“安全第一”選房原則。

不安全房企不推薦，不安全項(xiàng)目不帶看。

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