概況

蘇州科技城位于蘇州西部，瀕臨太湖，東依大陽(yáng)山國(guó)家森林公園，是蘇州市“一核四城”發(fā)展定位中的生態(tài)科技城的重要組成部分，是蘇州高新區(qū)行政中心所在地。

作為全國(guó)首家由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府共建的大型研發(fā)創(chuàng)新基地，蘇州科技城不斷提高自主創(chuàng)新能力、推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為蘇州市和蘇州高新區(qū)科學(xué)發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要一極，先后獲批江蘇省首批“十大創(chuàng)新型園區(qū)”，國(guó)家火炬計(jì)劃醫(yī)療器械特色產(chǎn)業(yè)基地，中國(guó)首個(gè)“國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展試驗(yàn)區(qū)”等。

2006年，作為科技部、江蘇省政府、蘇州市政府三方共建的重點(diǎn)項(xiàng)目、江蘇省“十一五”重大科技基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和蘇州“建設(shè)國(guó)際新興科技城市十大工程”之一，蘇州科技城載體建設(shè)基本完成。2013年4月蘇州科技城已與高郵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)南北共建園區(qū) 。

當(dāng)今的科技城，憑借強(qiáng)有力的政策加持，以及自身綜合條件的逐漸完善，越發(fā)受到眾多置業(yè)者的青睞。

交通

一個(gè)板塊要想發(fā)展好，交通便利度無(wú)疑是第一要素。從區(qū)域交通來(lái)看，科技城當(dāng)前主要依托東西向的太湖大道為主干道，往東至獅山地區(qū)、姑蘇區(qū)；南北向依托福東路為主干道，北側(cè)至滸墅關(guān)地區(qū)、相城區(qū)，南側(cè)至吳中區(qū)光福鎮(zhèn)。

?自駕：太湖大道，西至蘇州太湖國(guó)家濕地公園，東至白馬澗，橫穿整個(gè)科技城。另有昆侖山路、福東路搭配，自駕較為便利。

?有軌電車：高新區(qū)特色出行方式——有軌電車1、2號(hào)線，幾乎是為科技城量身訂造。有軌電車1號(hào)線，自獅子山站開(kāi)往西洋山站，科技城站點(diǎn)有高新區(qū)管委會(huì)站、龍山路站、嘉陵江路站。有軌電車2號(hào)線，從新區(qū)火車站開(kāi)往龍康路站?？萍汲钦军c(diǎn)有白龍橋站、恩顧山站、漓江路站。

?公交：科技城公交線路比較多，有自北向南的362路、353路，及環(huán)繞科技城的310路。333路通往獅山，快線3號(hào)通往姑蘇。

商業(yè)

科技城板塊內(nèi)商業(yè)資源主要為時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)、蘇州高新區(qū)文體中心、豐茂里，和預(yù)計(jì)2022年底開(kāi)業(yè)的星悅里。豐茂里位于蘇州高新區(qū)科技城漓江路8號(hào)，是金茂在華東地區(qū)落地的首個(gè)商業(yè)，總建筑面積3.8萬(wàn)平方米，集合精品酒店、品質(zhì)健身、生鮮超市、藝培空間、餐飲美食等多元業(yè)態(tài)于一體。

醫(yī)療與教育

?醫(yī)療：蘇州科技城醫(yī)院（南京大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬蘇州醫(yī)院）是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)于一體的江蘇省三級(jí)綜合性公立醫(yī)院。醫(yī)院坐落于太湖之濱，由蘇州高新區(qū)政府投資16億新建，占地總面積140畝，總建筑面積18萬(wàn)平方米， 作為蘇州市政府實(shí)事工程，醫(yī)院于2016年5月正式投用，致力創(chuàng)新打造一所科技、生態(tài)與人文并重的“智慧型醫(yī)院”。

?教育：有科技城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、科技城第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)青城山校區(qū)、錦峰路校區(qū)，及蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)科技城校區(qū)、科技城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。優(yōu)質(zhì)的教育資源，吸引了一大批購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)。

注：蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)

注：蘇州科技城醫(yī)院?

規(guī)劃

?地鐵：在地鐵規(guī)劃上，中共蘇州高新區(qū)工委（虎丘區(qū)委）管委會(huì)（區(qū)政府）發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)美麗高新區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，并規(guī)劃新增軌道9、11、13、18、21號(hào)線加快覆蓋至科技城，彌補(bǔ)了科技城軌交缺乏的不足，加速中環(huán)北線西延建設(shè)和何山路西延竣工，東部地區(qū)加密線網(wǎng)布局，支撐和引導(dǎo)高新區(qū)城市空間拓展，從而有效促進(jìn)科技城的交通發(fā)展。

注：來(lái)源《關(guān)于推進(jìn)美麗高新區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》

?教育：2021年5月17日，蘇州科技城第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)即蘇州科技城玉屏實(shí)驗(yàn)小學(xué)校（暫定名）項(xiàng)目規(guī)劃方案已經(jīng)在網(wǎng)上公示，這預(yù)示著這所小學(xué)即將開(kāi)建。

注：來(lái)源高新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)

2019年，蘇州市人民政府與南京大學(xué)全面展開(kāi)戰(zhàn)略合作，南京大學(xué)蘇州校區(qū)落戶蘇州科技城。學(xué)校總體規(guī)劃面積約2000畝，分東區(qū)、西區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2023年整體交付使用。

?有軌電車：規(guī)劃有軌電車6號(hào)線，為環(huán)太湖旅游觀光線，將環(huán)太湖主要景點(diǎn)串聯(lián)，并通過(guò)濕地公園樞紐起到客流集散作用。

?商業(yè)：綠地中央廣場(chǎng)，目前正在建設(shè)中。建成開(kāi)業(yè)后，無(wú)疑進(jìn)一步豐富了科技城的商業(yè)配套。

優(yōu)缺點(diǎn)

?優(yōu)勢(shì)：作為國(guó)家、政府重點(diǎn)打造的高新科技板塊，科技城已然成為高新區(qū)的行政中心，并且最有希望成為高新區(qū)未來(lái)高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心。且板塊內(nèi)自然環(huán)境得天獨(dú)厚，有太湖、諾貝爾湖公園、恩顧山等自然山水景觀。

?劣勢(shì)：科技城經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展，綜合配套逐漸完善，但位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、交通不夠便利（地鐵未開(kāi)通）、房?jī)r(jià)相對(duì)其他板塊較高等因素，讓部分購(gòu)房者望而卻步。