當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定，則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。

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如果導(dǎo)致購(gòu)房人斷供是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期未交房為主要原因造成，開(kāi)發(fā)商是否可要求解除商品房預(yù)售合同？一般可分為兩種情形：

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一是合同中約定了解除條件，開(kāi)發(fā)商以解除條件成就為由要求解除預(yù)售合同；

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二是合同中沒(méi)有約定“斷供”可以解除合同，開(kāi)發(fā)商要求行使法定解除權(quán)解除預(yù)售合同。

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針對(duì)上述兩種情形，審判實(shí)踐和理論界都存在截然不同的判例和觀點(diǎn)，相關(guān)的法律法規(guī)和司法解釋對(duì)購(gòu)房人斷供后開(kāi)發(fā)商是否享有解除權(quán)的問(wèn)題也沒(méi)有明確的規(guī)定，引發(fā)了同案不同判的司法亂象。

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通過(guò)對(duì)相關(guān)資料的收集和整理，湖北立探法律發(fā)現(xiàn)主要是在四個(gè)方面存在認(rèn)識(shí)上的分歧，分別是：

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一、預(yù)售合同和擔(dān)保貸款合同之間是何種關(guān)系，能否突破合同相對(duì)性；

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二、約定解除條款是否有效，以及開(kāi)發(fā)商是否需要完全承擔(dān)保證責(zé)任才能行使解除權(quán)；

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三、在沒(méi)有約定的情況下，購(gòu)房人在擔(dān)保貸款合同中斷供能否導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

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四、存在介入因素是否會(huì)影響開(kāi)發(fā)商解除權(quán)的行使，介入因素是指在購(gòu)房人斷供的情況下，還存在涉案房屋被另案預(yù)查封或者開(kāi)發(fā)商違約在先的情形。

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通過(guò)對(duì)上述問(wèn)題的分析可以得知，在購(gòu)房人斷供的情況下，符合約定解除或法定解除條件，開(kāi)發(fā)商可以行使解除權(quán)。

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