一、一方起訴離婚時(shí)，要求法院將其父母在自己婚后部分出資所購(gòu)買房屋判令歸自己所有時(shí)，能否得到法院支持？

答：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理?！彼痉▽?shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的情形是，父母為子女婚后購(gòu)買房屋支付了部分價(jià)款（往往是首付款），以子女名義簽訂房屋買賣合同并將房屋所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下。這種情況下，根據(jù)上述規(guī)定，若雙方?jīng)]有約定或約定不明確，應(yīng)按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則將該出資的首付款認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

通常情況下，在當(dāng)事人雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或者雙方父母為當(dāng)事人雙方購(gòu)置房屋的出資，除父母明確表示該出資是贈(zèng)與自己子女購(gòu)置房屋款項(xiàng)的情況之外，根據(jù)法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的原則規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。人民法院在對(duì)當(dāng)事人結(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬認(rèn)定處理時(shí)，首先要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫或妻一方或雙方所得財(cái)產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；其次再依照除外情形來(lái)認(rèn)定是否為夫或妻一方所有。這也是對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所得財(cái)產(chǎn)的一般處理原則。

二、雙方協(xié)議離婚后，一方不愿按離婚協(xié)議約定將自己名下房屋贈(zèng)與子女或他人時(shí)，另一方請(qǐng)求法院判令一方按協(xié)議約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，是否支持？

答：實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)協(xié)議離婚后，一方反悔，拒絕交付離婚協(xié)議中約定的贈(zèng)與房屋的情形。對(duì)此，贈(zèng)與方的理由往往是根據(jù)《民法典》第六百五十八條第一款“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”之規(guī)定，主張可以無(wú)條件撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與方的觀點(diǎn)是不對(duì)的。其理由在于，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋贈(zèng)與的約定并不構(gòu)成一般意義上的贈(zèng)與合同。根據(jù)《民法典》第六百五十七條“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”之規(guī)定，構(gòu)成贈(zèng)與合同的前提是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人而不要求受贈(zèng)人為此付出代價(jià)或承擔(dān)任何義務(wù)。具體到離婚協(xié)議中的贈(zèng)與而言，實(shí)務(wù)中很少出現(xiàn)受贈(zèng)人在離婚協(xié)議上確認(rèn)接受贈(zèng)與的情形。也就是說(shuō)，離婚協(xié)議中的所謂贈(zèng)與并未在贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間達(dá)成一致，不構(gòu)成贈(zèng)與合同。既然不構(gòu)成贈(zèng)與合同，那么一般也就不存在贈(zèng)與人依據(jù)《民法典》加以撤銷的可能。那么從法律角度，贈(zèng)與人在離婚協(xié)議中的贈(zèng)與表示應(yīng)如何評(píng)價(jià)呢？

我們認(rèn)為，這是贈(zèng)與人為換取另一方同意協(xié)議離婚而承諾履行的義務(wù)。該義務(wù)的特殊之處在于，贈(zèng)與人的給付房屋義務(wù)不是向離婚協(xié)議相對(duì)方履行，而是按約定向合同外第三人履行。根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定，“夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)”。由于婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記的前提條件是雙方對(duì)子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，所以急于離婚的一方可能會(huì)在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割作出一定的讓步。這類離婚協(xié)議中雙方主要義務(wù)表現(xiàn)為，受贈(zèng)人配合贈(zèng)與人辦理協(xié)議離婚，受贈(zèng)人向第三人交付房屋。在相對(duì)方已經(jīng)按約定與贈(zèng)與人協(xié)議解除婚姻關(guān)系的情形下，贈(zèng)與人也應(yīng)按約定履行給付房屋的義務(wù)。如果贈(zèng)與人不履行該義務(wù)，則構(gòu)成違約，離婚協(xié)議相對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院判令其履行房屋交付義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款“當(dāng)事人依照《民法典》第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定可以理解為上述精神的體現(xiàn)。離婚協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)當(dāng)貫徹誠(chéng)實(shí)信用原則。對(duì)那種簽訂協(xié)議時(shí)就沒(méi)有打算履行，特別是對(duì)那些將簽訂在財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上大幅度讓步的離婚協(xié)議作為換取對(duì)方迅速同意離婚的權(quán)宜之計(jì)，卻動(dòng)輒反悔，根本沒(méi)打算認(rèn)真履行協(xié)議的當(dāng)事人，絕不能予以支持。?

三、如果離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋居住，又均無(wú)能力補(bǔ)償對(duì)方，法院能否判令雙方離婚后對(duì)該房屋各占1/2產(chǎn)權(quán)？

答：既然該套房屋的性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，如果在離婚訴訟中不作分割，實(shí)際上雙方仍然處于共同共有狀態(tài)。夫妻共有是共同共有的一種典型狀態(tài)。一般情況下，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一人一半，因此，如果判決一人一半，實(shí)際上只是判決確定從夫妻共同共有到按份共有，并不能解決這對(duì)夫妻離婚后實(shí)際面臨的居住問(wèn)題，因?yàn)閷?duì)于按份共有人來(lái)說(shuō)，仍然存在由誰(shuí)實(shí)際控制、使用該房屋的問(wèn)題，如果當(dāng)事人自己能夠協(xié)商解決這一問(wèn)題，就沒(méi)有必要由人民法院作出判決；發(fā)生了離婚事實(shí)，意味著共同共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，如果不能協(xié)商解決問(wèn)題，在當(dāng)事人明顯失去共有基礎(chǔ)的條件下，人民法院強(qiáng)行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。所以我們認(rèn)為，在上述情況下，判決當(dāng)事人離婚后對(duì)夫妻共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)按份共有不是離婚案件中分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的好辦法，一般不宜采用。?

四、我與妻子均是再婚，再婚前雙方均有自己的住房。我于婚前按揭貸款購(gòu)買了一套兩居室樓房供雙方婚后共同居住，至今貸款尚未還清。離婚訴訟中，我主張此套住房歸我所有，對(duì)方亦表示同意，但要求從3年來(lái)房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的收益中分一半給她，我現(xiàn)在又不想賣房，房?jī)r(jià)上漲我也沒(méi)有實(shí)際得到收益。請(qǐng)問(wèn)法院會(huì)支持她的要求嗎？

答：她的要求是合理的。你婚前以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同，支付首付款，按揭貸款購(gòu)房并將房屋登記在個(gè)人名下，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，因此，上述房屋中有一部分屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（首付部分以及尚未還清貸款部分），但也有一部分具有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性（夫妻于婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸部分）。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！钡诙钜?guī)定：“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?既然對(duì)方已經(jīng)同意房屋歸你所有，因此，你們之間爭(zhēng)議的只是你如何就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方償還銀行貸款所形成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。如果你們不能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，人民法院在判決時(shí)，必然要判令你就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分，給對(duì)方予以補(bǔ)償。

盡管你現(xiàn)在不出售房屋，但房屋的增值是客觀存在的，既然離婚后房屋所有權(quán)歸你，則此增值必然由你享有。而這一增值是與配偶一方參與共同還貸的貢獻(xiàn)分不開(kāi)的，對(duì)方還因此喪失了購(gòu)買屬于自己的房屋的機(jī)會(huì)。所以，由一方獨(dú)享因房屋升值所帶來(lái)的利益，對(duì)另一方來(lái)說(shuō)是不公平的。因此，建議你主動(dòng)就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，或者與對(duì)方協(xié)商解決爭(zhēng)議。?

五、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)應(yīng)如何處理？

答：審判實(shí)踐中存在兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《民法典》物權(quán)編第二百一十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。如果夫妻將購(gòu)買的房屋登記在未成年子女名下，那就意味著將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與未成年人，離婚時(shí)應(yīng)作為未成年人的財(cái)產(chǎn)處理，夫妻雙方無(wú)權(quán)予以分割；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記的情況將房屋一概認(rèn)定為未成年人的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示。

我們傾向于第二種觀點(diǎn)。雙方婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)椋粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力，分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力。對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過(guò)登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真正的權(quán)利人。

實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著夫妻的真實(shí)意思是使未成年子女成為該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，因此，該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。人民法院應(yīng)注意審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示，如果真實(shí)意思確實(shí)是將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

六、文某與沙某系夫妻，于2005年在A市登記結(jié)婚，二人戶籍所在地均為A市。二人婚后一直居住在A市文某父母的家中。2006年至2008年，文某與沙某以夫妻名義在其省會(huì)城市B市購(gòu)得房產(chǎn)三處。2009年1月，沙某向B市法院起訴離婚，并涉及位于B市三處房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)分割，則該三處不動(dòng)產(chǎn)所在地法院是否有權(quán)管轄？

答：我國(guó)《民事訴訟法》第二十二條第一款規(guī)定：“對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三條第一款規(guī)定：“公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地?！币虼?，在被告文某戶籍在A市的情況下，則A市應(yīng)是文某的住所地。對(duì)于本案的管轄，依據(jù)民事屬地管轄“原告就被告”的一般原則，在被告住所地即其經(jīng)常居住地的情況下，則應(yīng)由被告的住所地人民法院管轄，因此本案應(yīng)由A市法院行使管轄權(quán)。

《民事訴訟法》第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄?！逼渲小耙虿粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”應(yīng)理解為以不動(dòng)產(chǎn)作為訟爭(zhēng)標(biāo)的而發(fā)生的糾紛。對(duì)于夫妻一方起訴離婚涉及不動(dòng)產(chǎn)分割的案件，則應(yīng)該依照《民事訴訟法》第二十二條第一款確定的原則確定案件管轄。在本案中，雖然離婚案件涉及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割，但由于本案是以離婚為前提而包含不動(dòng)產(chǎn)分割的，所以應(yīng)根據(jù)“原告就被告”的原則確定管轄，即由被告文某的住所地法院管轄。當(dāng)然，如果夫妻雙方已經(jīng)根據(jù)法院判決離婚或者協(xié)議離婚，而僅僅以涉案房地產(chǎn)分割為訴訟內(nèi)容，則應(yīng)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法院的專屬管轄原則。綜上所述，即使本離婚案件涉及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割，也應(yīng)該由文某住所地A市法院管轄。

律所簡(jiǎn)介

北京市中業(yè)江川律師事務(wù)所（簡(jiǎn)稱“中江所”）設(shè)立于1993年，系中國(guó)律師制度改革早期設(shè)立的綜合型律師事務(wù)所。曾多次被北京市司法局、北京市律師協(xié)會(huì)授予“優(yōu)秀律師事務(wù)所”“先進(jìn)黨支部”“廉潔從業(yè)優(yōu)秀達(dá)標(biāo)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。

中江所多人被包括最高人民檢察院、中共北京市政法委等在內(nèi)的單位聘為業(yè)務(wù)專家、特邀監(jiān)督員，中江律師多次被北京市律師協(xié)會(huì)評(píng)為先進(jìn)個(gè)人、最佳專業(yè)委員會(huì)主任。

中江所致力于改善營(yíng)商環(huán)境，以為企業(yè)家提供風(fēng)險(xiǎn)防范及涉訴、涉刑案件代理為核心定位，主要涉及投資金融、國(guó)際貿(mào)易、涉外服務(wù)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、公司治理、勞動(dòng)人事、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等眾多專業(yè)領(lǐng)域。

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