民營(yíng)房企本來(lái)有三面旗幟，現(xiàn)在看來(lái)唯一能屹立不倒的也只有龍湖了，在這個(gè)男人主宰的地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)女性老板的公司卻幾乎成了民營(yíng)房企的希望和最后堡壘，原因可能是多方面的，分析龍湖成功的文章也已經(jīng)太多，今天我想要說(shuō)的是憑什么在民營(yíng)房企都忙著還債幾乎機(jī)會(huì)不拿地的2022年，龍湖憑什么頻頻拿地？

先來(lái)看看龍湖近來(lái)幾天的拿地情況：10月14日，龍湖6.2億元競(jìng)得西安航天基地約40畝土地；10月13日，龍湖 以14.84億競(jìng)得泉州晉江P2021-14號(hào)商住地塊；10月13日，龍湖以約13.96億元競(jìng)得肥西縣FX202267號(hào)地塊，短短3天龍湖便在全國(guó)多地拿地超過(guò)30億。

而據(jù)龍湖集團(tuán)公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，上半年，該公司在北京、浙江杭州、重慶、四川成都、安徽合肥等城市獲取17個(gè)項(xiàng)目，總建面226萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)131億元；7月新增3塊土地儲(chǔ)備，總建筑面積33.93萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積22.03萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)26.69億元；8月，龍湖集團(tuán)新增一塊位于蘇州吳中區(qū)的土地儲(chǔ)備（來(lái)自收并購(gòu)項(xiàng)目），總建筑面積6.26萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積4.38萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)6.8億元。依此推算，今年前9個(gè)月，龍湖集團(tuán)合計(jì)獲取25個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積301萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)為221億元。

加上近來(lái)國(guó)慶節(jié)后連續(xù)拿的三塊地，截止目前龍湖今年拿地已經(jīng)超過(guò)250億，這跟其他民營(yíng)地產(chǎn)今年基本上都停止拿地形成鮮明對(duì)比。

要理解龍湖為什么能持續(xù)拿地，先來(lái)看其上半年財(cái)報(bào)的公告：2022年1-6月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷售837.7億元。雖然銷售金額比去年同期下降不少但實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額948億元，同比增長(zhǎng)56.4%，同時(shí)需要注意的是截至2022年6 月底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2950億元，這為未來(lái)集團(tuán)利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，近3000億的已售出但未結(jié)算的金額說(shuō)明其銷售情況要比數(shù)據(jù)體現(xiàn)的更好。

而近期十月份龍湖公布了2022年1-9月數(shù)據(jù)，10月11日晚間，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，9月單月，公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額192.2億元，較去年同期的202億元下降4.85%；就區(qū)域而言，長(zhǎng)三角地區(qū)貢獻(xiàn)最多，為70.8億元，占9月銷售額的36.84%；其次是環(huán)渤海區(qū)域?yàn)?4億元，西部區(qū)域?yàn)?7.7億元，華南區(qū)域?yàn)?1.2億元，華中地區(qū)為18.5億元。

今年前9個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1455.6億元，較去年同期的2019.3億元下降27.92%；由此也可以看出，龍湖的銷售收入也較去年有一定下降，但幅度并不大30%不到，這跟很多房企銷售額下降70%的情況完全不同，且9月份同比只比去年降了5%度不到，預(yù)計(jì)接下來(lái)的幾個(gè)月數(shù)據(jù)應(yīng)該還會(huì)保持比較好看的的數(shù)據(jù)。

由此我們也可以看到，龍湖今年的銷售表現(xiàn)是其拿地的最大底氣，試想如果龍湖銷售額像有些公司下跌超過(guò)50%，那是絕無(wú)可能拿地的，當(dāng)然龍湖銷售額的下跌幅度不是那么大也跟其資金狀況比較好有關(guān)，之前看到過(guò)一些房企的三道紅線數(shù)據(jù)，龍湖的現(xiàn)金短債比遙遙領(lǐng)先，甚至超過(guò)多家知名央企，比較好的資金情況也確保的交付的順利完成從而保證銷售額，事實(shí)上很多房企銷售額降幅非常大的原因在于沒(méi)有錢正常施工從而無(wú)法正常交付，也就極大的影響了銷售額。