2023年6月13日，上海，國家“3060”雙碳目標(biāo)的提出正推動(dòng)著各行各業(yè)為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)而開啟積極有序的行動(dòng)，碳排放權(quán)也成為了全新的生產(chǎn)要素。仲量聯(lián)行在最新報(bào)告中指出：碳排放核查、碳配額獲取及清繳履約已經(jīng)成為了影響房地產(chǎn)企業(yè)和樓宇運(yùn)營的重要一環(huán)，在中短期內(nèi)理解和走通碳排放權(quán)交易流程，在長(zhǎng)期內(nèi)尋求節(jié)能減排的長(zhǎng)效解決方案，將是所有資產(chǎn)持有人和物業(yè)管理人的必修課題。

仲量聯(lián)行于6月11-14日參展首屆上海國際碳中和技術(shù)、產(chǎn)品與成果博覽會(huì)，并首發(fā)《行舟綠水前——物業(yè)與資產(chǎn)雙碳管理必修課》白皮書，這也是業(yè)內(nèi)首次對(duì)樓宇碳排查、履約和節(jié)能減排等難題做出詳細(xì)解析，并為物業(yè)與資產(chǎn)管理行業(yè)推進(jìn)落實(shí)“雙碳”目標(biāo)提出清晰的解決路徑。

頂層架構(gòu)：低碳轉(zhuǎn)型迫在眉睫

隨著中國2030年碳達(dá)峰目標(biāo)的日益迫近，市場(chǎng)和行業(yè)必將面臨碳排放相關(guān)監(jiān)管政策大幅收緊、實(shí)施條例加速細(xì)化和落地的過程。當(dāng)前，各級(jí)、各省市的雙碳行動(dòng)具體情況和優(yōu)先側(cè)重均有不同，因此對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的要求也不盡相同。北京和上海的低碳管理行動(dòng)方案最為嚴(yán)格——上海重點(diǎn)發(fā)力公共機(jī)構(gòu)綠色發(fā)展；而北京的行業(yè)覆蓋面則相對(duì)更大，對(duì)商務(wù)樓宇的低碳監(jiān)管也相應(yīng)地更為嚴(yán)格。

仲量聯(lián)行中國區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部總監(jiān)李從越表示：“隨著雙碳目標(biāo)時(shí)間表推進(jìn)，全國主要城市未來在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管要求必然會(huì)逐步統(tǒng)一，向當(dāng)前已成型的、相對(duì)嚴(yán)格的細(xì)則看齊。”

地產(chǎn)行業(yè)：從行政驅(qū)動(dòng)到市場(chǎng)渠道

仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示：在全世界主要城市中，樓宇所產(chǎn)生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑物作為碳排放大戶，在“雙碳”進(jìn)程中肩負(fù)重大使命。

“相比于傳統(tǒng)的行政手段，我國實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)的重要抓手之一是通過建立配額管理制度下的碳市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，” 仲量聯(lián)行中國區(qū)辦公樓市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人米陽表示，“隨著相關(guān)政策框架的搭建和完善，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，碳排放核查及碳配額清繳開始成為部分建筑物業(yè)必須完成的工作職責(zé)，各地碳配額的發(fā)放或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，而碳中和費(fèi)用必然將隨碳價(jià)上漲、配額收緊而逐漸增加?！?/p>

根據(jù)仲量聯(lián)行多年來運(yùn)營樓宇、代理碳核查的經(jīng)驗(yàn)，每棟樓宇年均碳排放量水平差距極大。以北京為例，單體建筑年平均排放量分布在3000-15000噸區(qū)間不等，在此基礎(chǔ)上，部分樓宇所獲得的碳配額虧缺或可達(dá)到20%，這也意味著單項(xiàng)目最高約額外支持50-70萬元，以購買配額完成清繳履約。而隨著中國碳市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展成熟，且全國及各地碳配額發(fā)放收緊，國內(nèi)碳價(jià)上漲為大勢(shì)所趨。

但碳市場(chǎng)建立和運(yùn)行的根本邏輯并非促進(jìn)碳排放權(quán)的交易和買賣，而在于控制能耗及碳排放。因此加速節(jié)能減排步伐是房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)在中長(zhǎng)周期的必經(jīng)之路，提前布局技術(shù)改造、優(yōu)化節(jié)能運(yùn)行、利用綠色能源，將顯著降低碳排放所帶來的經(jīng)濟(jì)成本和管理壓力。

李從越表示：“樓宇業(yè)主方未來的節(jié)能減碳戰(zhàn)略中將必須引入租戶共同參與機(jī)制，形成相關(guān)技術(shù)改造和運(yùn)營工作的成本分?jǐn)偧軜?gòu)。而從租戶方而言，我們已經(jīng)看到國外一些案例中業(yè)主將碳稅和其他碳相關(guān)費(fèi)用通過運(yùn)營成本轉(zhuǎn)移到租戶端，做出碳中和承諾的企業(yè)更有必要提前介入樓宇減排策略制定中，以滿足自身節(jié)能環(huán)保目標(biāo)，并降低未來潛在需額外支付的減排成本?！?/p>

此次發(fā)布的白皮書還提出了建筑樓宇雙碳管理的五大綠色實(shí)踐解決方案，即碳排放核查履約管理、樓宇運(yùn)行管理優(yōu)化、節(jié)能減排改造、綠色能源運(yùn)用及碳抵銷機(jī)制，并通過案例詳細(xì)解析各個(gè)方案的實(shí)際工作細(xì)項(xiàng)及流程計(jì)劃、能耗成本及改造資金量級(jí)、政策支持及利好、項(xiàng)目收益及回收周期，為建筑樓宇達(dá)成低碳轉(zhuǎn)型、落地雙碳戰(zhàn)略提供清晰有效的解決路徑。

李從越最后總結(jié)道：“中國房地產(chǎn)行業(yè)的雙碳管理已經(jīng)邁入了新的階段，能源管理、碳運(yùn)營和碳中和已是樓宇持有和運(yùn)營者的必修課，而非可選項(xiàng)。將‘雙碳’管理納入樓宇改造和日常運(yùn)行的核心管理工作范疇，將是房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理的新常態(tài)?！?/p>