“如果說主營業(yè)務(wù)是老虎,那么新業(yè)務(wù)就是為‘老虎插上翅膀’。”

作者：蒼穹

編輯：tuya

疾風(fēng)知?jiǎng)挪?，烈火識(shí)真金。大到國家、行業(yè)，小到企業(yè)、個(gè)人，2020年都是非比尋常的一年，極特時(shí)段更能彰顯一家企業(yè)的內(nèi)功修養(yǎng)。面對(duì)政策調(diào)控深化、行業(yè)內(nèi)卷加劇，碧桂園以行業(yè)龍頭的地位，繼續(xù)鞏固穿越周期的經(jīng)營能力，博得地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的滿堂彩。

“全競提升”在其中扮演重要的推手作用，今年年初集團(tuán)月度管理會(huì)碧桂園再次提出，?2021年仍是 “全競提升”主題年，要圍繞高質(zhì)量發(fā)展，扎扎實(shí)實(shí)去打造每一個(gè)環(huán)節(jié)的競爭力。

來源：碧桂園官微

碧桂園從六個(gè)方面新定義全競提升：一是追求“有現(xiàn)金流的利潤和有利潤的現(xiàn)金流”；二是堅(jiān)持經(jīng)營理念、投資標(biāo)準(zhǔn)及投資運(yùn)營效率“三個(gè)不動(dòng)搖”；三是狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力；四是堅(jiān)持長期主義；五是口碑至上、一切以客戶為中心；六是做一成一。

在《財(cái)經(jīng)涂鴉》看來，縱觀碧桂園29年的發(fā)展史，從順德一隅的小企業(yè)崛起為行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，堅(jiān)持長期主義或是其成功最為精簡的概括，碧桂園亦曾多次表示要將企業(yè)“一百年一百年做下去”。

地產(chǎn)再奏凱歌，連續(xù)四年蟬居桂冠

2020年1-12月，碧桂園集團(tuán)連同合營及聯(lián)營公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5706.6億元、實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積6733萬平方米，分別較2019年同比增加3.34%及7.95%。另據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，2020年碧桂園以7888億元的全口徑銷售額雄踞行業(yè)榜首，高出第二名逾850億元，并自2017年起連續(xù)四年奪冠，穩(wěn)扎穩(wěn)打能力溢于數(shù)據(jù)之中。

2020年碧桂園累計(jì)權(quán)益銷售情況（來源：根據(jù)月報(bào)數(shù)據(jù)繪制）

翻開碧桂園2020年的履歷，“國內(nèi)布局最為廣泛的房地產(chǎn)企業(yè)”、“全球房地產(chǎn)行業(yè)首位”、權(quán)威機(jī)構(gòu)逆勢上調(diào)評(píng)級(jí)等標(biāo)簽熠熠生輝。

該年8月碧桂園在《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜中排名上升30名至第147名，并以26.2%的凈資產(chǎn)收益率（ROE）在上榜房企中位列第一；同年9月標(biāo)普和穆迪相繼上調(diào)其評(píng)級(jí)，其中穆迪更是罕見地將碧桂園高級(jí)無擔(dān)保債券評(píng)級(jí)連跳兩級(jí)調(diào)升至投資級(jí)Baa3，至此全球三大權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已有兩家賦予其投資級(jí)評(píng)級(jí)，余下標(biāo)普“BB+”評(píng)級(jí)也只距投資級(jí)一步之遙。

截至2020年6月30日，碧桂園已將業(yè)務(wù)觸達(dá)中國內(nèi)地31個(gè)省份1334個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)，擁有總權(quán)益可售貨值23404億元，并服務(wù)超過450萬戶業(yè)主。在其已獲取的可售資源中，98% 位于常住人口50萬人以上的區(qū)域、93%位于人口流入?yún)^(qū)域、73% 位于五大城市群，較好符合人口流動(dòng)規(guī)律。

碧桂園可售資源情況（來源：2020半年報(bào)）

三條紅線分類監(jiān)管打破規(guī)模與融資的循環(huán)反饋，然則對(duì)碧桂園影響委實(shí)有限。其于2020年6月末的凈負(fù)債率為58.1%、現(xiàn)金短債比為1.90，只在剔除預(yù)收款后的凈資產(chǎn)負(fù)債率上略超警戒線；同年上半年通過權(quán)益銷售回籠現(xiàn)金2509.3億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)94%，且是連續(xù)5年超過90%。

2021新年伊始，碧桂園新發(fā)行2026年到期的5億美元票據(jù)及2031年到期的7億美元票據(jù)，利率分別低至2.7%及3.3%，超低的融資成本亦表明資本市場對(duì)其綜合實(shí)力的認(rèn)可。

機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)多元化布局，高科技版圖已現(xiàn)雛形

2019年初，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國強(qiáng)提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位，明確地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)框架；2020年3月年度業(yè)績發(fā)布會(huì)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌更為形象地闡述主業(yè)與多元化之間的關(guān)系，“如果說主營業(yè)務(wù)是老虎,那么新業(yè)務(wù)就是為’老虎插上翅膀’?！?/p>

除地產(chǎn)主業(yè)之外，2020年碧桂園“三駕馬車”中的機(jī)器人、農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)亦取得跨越式進(jìn)展。

該年10月，北大荒建三江-碧桂園無人化農(nóng)場項(xiàng)目舉辦農(nóng)機(jī)無人駕駛作業(yè)現(xiàn)場演示會(huì)， 44臺(tái)/件農(nóng)機(jī)設(shè)備再現(xiàn)無人化水田筑埂、攪漿、插秧、旱直播、飛防、秋翻地、旋地以及無人化旱田滅茬、翻、耙、起壟、播種、噴藥等20項(xiàng)農(nóng)機(jī)作業(yè)演示。這一項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)專家譽(yù)為“目前國內(nèi)外針對(duì)主糧作物的規(guī)模最大、參加試驗(yàn)示范的農(nóng)機(jī)設(shè)備最多、作業(yè)環(huán)節(jié)項(xiàng)目最全、無人化技術(shù)最先進(jìn)、農(nóng)機(jī)田間作業(yè)無人化程度最高的無人化農(nóng)場項(xiàng)目?！?/p>

無人駕駛收割機(jī)演示現(xiàn)場

前推不足一月，博智林首批9款43臺(tái)建筑機(jī)器人完成交接，標(biāo)志其以建筑機(jī)器人為核心的人機(jī)協(xié)同作業(yè)施工體系正式在一線投入使用。據(jù)悉，室內(nèi)噴涂機(jī)器人施工效率是人工噴涂的1.5倍、人工輥涂的4倍，噴涂均勻且觀感效果良好；樓層清潔機(jī)器人清掃效率是人工的4倍，清掃效果優(yōu)于人工且施工成本低于人工。截至去年底，公司已遞交專利有效申請2800余項(xiàng)，獲授權(quán)近900項(xiàng)，其余的正在審查待授權(quán)中，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。到2021年1月初，博智林已有18款超過130臺(tái)建筑機(jī)器人服務(wù)于十多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)作業(yè)面積接近80萬平方米。

2020年年中，全球首家自主研發(fā)的機(jī)器人餐廳綜合體FOODOM天降美食王國機(jī)器人餐廳在廣東順德開業(yè)，可同時(shí)容納600人就餐，共計(jì)投入餐飲機(jī)器人設(shè)備逾40臺(tái)，在這里粉面機(jī)器人連續(xù)下單出餐效率可達(dá)每小時(shí)120份、智能配餐機(jī)器人每小時(shí)可傳菜850盤……，科技感爆棚。截至2021年1月中旬，千璽機(jī)器人集團(tuán)已實(shí)施樣機(jī)研發(fā)60余項(xiàng)，其中集裝箱煲仔飯機(jī)器人、冰淇淋機(jī)器人、送餐機(jī)器人、火鍋店機(jī)器人設(shè)備（云軌、三合一小車、物流線）、五谷豆?jié){機(jī)、棉花糖機(jī)器人等6項(xiàng)實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，咖啡機(jī)器人等5項(xiàng)實(shí)現(xiàn)小批量試產(chǎn)；已開設(shè)門店42家，運(yùn)營單機(jī)設(shè)備超過400臺(tái)。

機(jī)器人餐廳贏得客戶親睞

透過建立以科技力為核心能力，碧桂園正在一如既往加固自身的多元化護(hù)城河?！敦?cái)經(jīng)涂鴉》認(rèn)為，科技力聯(lián)動(dòng)不僅提升了建筑項(xiàng)目的成本力、高效率，同時(shí)打開了餐飲市場的新藍(lán)海，創(chuàng)造食、住范疇的美好生活。

如今碧桂園的高科技板塊已同地產(chǎn)主業(yè)一起，構(gòu)成一個(gè)完整的閉環(huán)，此間蘊(yùn)藏?zé)o窮的想象空間。如建筑機(jī)器人可以直接作用建筑工地，巡檢機(jī)器人、清潔機(jī)器人能夠提升物業(yè)服務(wù)，這對(duì)服務(wù)數(shù)百萬業(yè)主的地產(chǎn)龍頭無疑有著豐富的應(yīng)用場景和現(xiàn)實(shí)需求；餐飲機(jī)器人向上可以整合碧桂園在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面積累的優(yōu)勢，向下能為包括碧桂園社區(qū)、酒店、教育、商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的全社會(huì)提供智慧化餐飲服務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)與主營業(yè)務(wù)協(xié)同提升、聯(lián)動(dòng)增效。

筑基與求變，長期競爭力的源泉

“固步自封難以長遠(yuǎn)，舍本逐末亦非正途”，表明企業(yè)變革的適用性和節(jié)奏感之間應(yīng)有一個(gè)平衡。單就碧桂園而言，不斷求變、與時(shí)俱進(jìn)是其本能，用其自身的話來說，“碧桂園不變的是永遠(yuǎn)在變?！?/p>

僅以住宅產(chǎn)品為例，碧桂園不僅是在建房子，還是在不斷擴(kuò)展好房子的邊界。經(jīng)過情景化、多元化、標(biāo)準(zhǔn)化等數(shù)次迭代，碧桂園住宅產(chǎn)品已從早期的基礎(chǔ)功能層面訴求到現(xiàn)階段人文精神層面需求的持續(xù)進(jìn)化。

就在1月23日，碧桂園舉辦2021新產(chǎn)品系線上直播發(fā)布會(huì),一次性發(fā)布“星、府、云、天”全新四大產(chǎn)品系列。這四大系列以“極致的實(shí)用主義”為核心，聚焦“產(chǎn)品和服務(wù)”兩大維度，向大眾闡釋碧桂園對(duì)當(dāng)下美好人居產(chǎn)品的理解與追求，并同步推出了極致實(shí)用生活家系統(tǒng)。

其中，“星系”住宅是面向后浪群體、新生代的一個(gè)系列產(chǎn)品，以情景化功能、共享共生配套、精細(xì)化細(xì)節(jié)為核心要素，響應(yīng)都市后浪追求時(shí)尚、充滿個(gè)性的產(chǎn)品需求；“府系”產(chǎn)品延續(xù)貫穿古今的東方建筑美學(xué)，又賦予住宅充分的功能實(shí)用性，既有三代同堂的傳承，也有當(dāng)下生活所需的自由空間；“云系”產(chǎn)品重新定義萬物互聯(lián)的智慧社區(qū)生態(tài)理念，結(jié)合用戶生活場景，提供“智能家居+智慧社區(qū)”方案，打造全屋智能控制系統(tǒng)和社區(qū)云服務(wù)平臺(tái)，為居住者帶來舒適、便捷、體貼、全場景的4C云享住宅；“天系”產(chǎn)品是集建筑、裝修、園林、配套等最高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)于一身的、具有行業(yè)標(biāo)桿引領(lǐng)作用的作品，每一道精工、每一處細(xì)節(jié)都以最高頂配標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，全方位展現(xiàn)都市豪宅標(biāo)桿的強(qiáng)勁實(shí)力。

碧桂園“云系”產(chǎn)品

總而言之，碧桂園一切變革的行動(dòng)，包括多元化在內(nèi)，都是建立在強(qiáng)基、固本、增效之上，“以客戶為中心”已經(jīng)深入其的血脈。正如莫斌此前強(qiáng)調(diào)，“安全和質(zhì)量要放在第一位，所有項(xiàng)目的進(jìn)度都要科學(xué)謀劃，每位區(qū)域總都要聚焦區(qū)域、聚焦項(xiàng)目，真正做到口碑至上、長期主義?！?/p>