內(nèi)容摘要：青浦4幅住宅用地成交，總體起拍價(jià)為83.1億元，最終以總價(jià)89.74億元成交，最高溢價(jià)率為9.09%。

今天，因疫情被暫緩兩個(gè)多月舉行集中招拍掛的青浦區(qū)4幅普通商品住宅用地終于“落錘”成交。

本次青浦區(qū)集中招拍掛的4幅住宅用地，區(qū)劃上2幅地塊位于徐涇鎮(zhèn)（都屬于虹橋主城片區(qū)范疇），1幅地塊在重固鎮(zhèn)，另外一幅屬于趙巷鎮(zhèn)。

4幅地塊總體起拍價(jià)為83.1億元，最終以總價(jià)89.74億元成交。

從單幅地塊成交價(jià)來看，4幅地塊中的徐涇鎮(zhèn)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊以40.22 億元拔得頭籌。

從成交樓面價(jià)來看，本次青浦成交樓面價(jià)最高是徐涇鎮(zhèn)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊37088元/平方米。

從房地聯(lián)動(dòng)價(jià)來看，青浦區(qū)這次最高的是徐涇鎮(zhèn)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊，其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為63000元/平方米；其次是該鎮(zhèn)的另外1幅地塊，即西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊的62000元/平方米。

從溢價(jià)率來分析，青浦區(qū)這次拿地溢價(jià)率最高是趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊的9.09%。其次是徐涇鎮(zhèn)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊的9.08%。重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊為零溢價(jià)成交。

好，下面我們一起來梳理一下具體情況：

1、青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊

該地塊最終由上海寶琛置業(yè)有限公司（招商蛇口）以19.187億競得，溢價(jià)率9.08%，成交樓面價(jià)為37088元/平方米，是本次青浦區(qū)成交樓面價(jià)之最。該地塊屬于虹橋主城片區(qū)，是本次4幅地塊中房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高的（63000元/平方米），也是最靠近市區(qū)的1幅地塊。

地塊信息如下：

地塊四至：東至小淶港,南至徐涇港,西至規(guī)劃地塊,北至?xí)柯?/p>

用地面積：28740.6平方米

用地性質(zhì)：普通商品房

容積率：1.8

出讓年限：70年

住宅套數(shù)下限：575套

起拍價(jià)：175893（萬元）

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：63000元/平方米

2、青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊

該地塊最終被中鐵置業(yè)和北京中鐵諾德聯(lián)合體以40.22 億元摘得，也是本次青浦4幅地塊中成交總價(jià)最高的地塊；溢價(jià)率 8.8%，成交樓板價(jià) 36989 元 / 平方米。該地塊同樣屬于虹橋主城片區(qū)。

地塊四至：東至蟠和路,南至滬青平公路,西至規(guī)劃地塊,北至徐涇港

用地面積：60407.9平方米

用地性質(zhì)：普通商品房

容積率：1.8

出讓年限：70年

住宅套數(shù)下限：1208套

起拍價(jià)：369697.0（萬元）

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：62000元/平方米

3、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊

該地塊最終被太倉市鑫玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地）以21.45億元拿下，成交樓面價(jià)25605元/平方米，溢價(jià)率9.09%，為本次青浦4幅地塊中溢價(jià)率之最。

地塊四至：東至佳迪路,南至佳杰路,西至佳馳路,北至佳恒路

用地面積：38072.6平方米

用地性質(zhì)：普通商品房

容積率：2.2

出讓年限：70年

住宅套數(shù)下限：930套

起拍價(jià)：196601.0（萬元）

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：52000元/平方米

4、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊（原13號地塊）

該地塊最終被名城地產(chǎn)（福建）有限公司（大名城）以8.8828億元零溢價(jià)成交。這也是青浦區(qū)4幅地塊中唯一以底價(jià)成交的地塊，成交樓板價(jià)為16000元/平方米。項(xiàng)目位于重固鎮(zhèn)著力打造了南部“195轉(zhuǎn)型區(qū)”內(nèi)。

地塊四至：東至崧建南路,南至新涇浜,西至崧卓路,北至毛家角路

用地面積：27758.7平方米

用地性質(zhì)：普通商品房

容積率：2.0

出讓年限：70年

住宅套數(shù)下限：555套

起拍價(jià)：88828.0（萬元）

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：34800元/平方米

截止目前，青浦今年一共出讓了5幅住宅用地，除了上述4幅地塊，今年3月底，上海盛馳置業(yè)有限公司以零溢價(jià)總價(jià)14.56億元競得青浦區(qū)盈浦街道青趙路北側(cè)13-01、13-03地塊（“城中村”改造項(xiàng)目）。

資料：上海土地市場網(wǎng)

編輯：大青浦房談