同屬于一個板塊的中海學(xué)仕里和中海國貿(mào)上城，讓很多人難以選擇，沒有新房的時候大家搶著買，新房足夠多的時候，大家就要認真考慮了，畢竟買早買晚，有時候想差了幾十上百萬。

作為在軟二上班的我來說，泥窟石村這一帶可以說很熟悉了，有朋友當初就買了萬科金域藍灣小區(qū)，這幾年升值不說，借助一中分校落地，又享受到了頂級學(xué)區(qū)，妥妥的人生贏家。對于他老說，原先的需求就是離公司近，上下班方便，所以就買了萬科金域藍灣。對于現(xiàn)在關(guān)注中海學(xué)仕里和中海國貿(mào)上城的人來說，你們關(guān)注和在意什么，考慮清楚后，就選擇什么。?????????????????????

我們在泥窟石村的實景圖上，標記出兩個小區(qū)周邊建筑、周邊交通、商業(yè)狀況和小區(qū)戶型，從這四個緯度，為大家分析這兩個樓盤的優(yōu)缺點。

周邊建筑、周邊交通、商業(yè)狀況對比????????

中海學(xué)仕里優(yōu)點：離中學(xué)近一點，離大商場（寶龍）進一點，離地鐵站一樣近，周邊有普通商業(yè)酒店，大路（前埔路）更順暢更平整。

中海學(xué)仕里缺點：離小學(xué)遠一點，目前尚不清楚幼兒園讀哪個，但都有點距離，周邊有兩個加油站，缺少生活氣息，吃吃喝喝除了去寶龍，也會往洪文瑞景跑。

國貿(mào)上城優(yōu)點：離小學(xué)和幼兒園很近，離地鐵站一樣近，生活氣息好，吃吃喝喝的地方很多。

國貿(mào)上城缺點：離中學(xué)遠一點，離大商場遠一點，周邊有一個燃氣加油站，有一塊爛尾樓，大路（洪蓮路）稍亂稍坑洼。

小區(qū)戶型對比

中海學(xué)仕里戶型有：106/126/135/166/190㎡3-4房，總戶數(shù)為8棟780戶，綠化率30%，容積率3.87，規(guī)劃車位894個，車位配比1:1.2。

中海國貿(mào)上城戶型有：110/130/143㎡3-4房，總戶數(shù)為15棟1468戶，綠化率35%，容積率3.47，規(guī)劃車位2401個，車位配比1:1.6。

兩個樓盤公攤在目前所有新房中都算小的，但學(xué)仕里16%的公攤<國貿(mào)上城18%的公攤。學(xué)仕里戶型選擇多一些，但容積率和綠化率小于國貿(mào)上城。從實地拍攝看，國貿(mào)上城的樓間距不大，那么學(xué)仕里的樓間距應(yīng)該會更小（除了樓王8號樓190平大戶型）。

兩個樓盤的設(shè)計風(fēng)格和建筑品質(zhì)，都屬上乘，不用去挑剔哪個品質(zhì)會更好。學(xué)仕里106平PK國貿(mào)上城110平，戶型差不多（都有全朝南戶型），上城多了一種選擇，但學(xué)仕里106平總價<上城110平，剛需族會少花小20萬。

學(xué)仕里126平/135平PK國貿(mào)上城130平，學(xué)仕里126平3房朝南且通透，相比總價也有優(yōu)勢，這個面積段最有選擇；其次是國貿(mào)上城130平；最后才看學(xué)仕里135平。

學(xué)仕里166平和190平不用對比，國貿(mào)上城沒有對應(yīng)戶型，就看購房者的需求了。不過大戶型長住可以，即便有學(xué)區(qū)，以后置換也是個問題。

綜上，學(xué)仕里和國貿(mào)上城的優(yōu)缺點在于各位買家的接受程度，沒有完美的產(chǎn)品，只有最適合的產(chǎn)品。對于總價敏感的學(xué)區(qū)剛需族，學(xué)仕里首開的106和126平房源，可以優(yōu)先關(guān)注，不過低樓層低總價的也是競爭很激烈了，祝大家能買到心儀的房子。