土地使用權價格評估是在一定的市場條件下，根據(jù)土地的權利狀況和經(jīng)濟、自然屬性，按土地在經(jīng)濟活動中的一般收益能力，綜合評定出在某一時點某宗土地或某一等級土地在某一權利狀態(tài)下的價格。土地使用權是指單位或個人經(jīng)國家依法確認的使用土地的權利。土地使用權擁有者如系國有企業(yè)，因轉(zhuǎn)讓、入股等需要而進行評估時，應先經(jīng)其主管部門的同意，并向當?shù)貒匈Y產(chǎn)行政管理部門申請立項，獲得立項批準后，才能委托資產(chǎn)評估機構進行評估。

如果國有企業(yè)只是為了解自己資產(chǎn)情況而要求評估并不一定要立項，非國有企業(yè)土地使用權的評估則不需要立項這個手續(xù)。評估工作是從土地使用權擁有者與資產(chǎn)評估機構正式訂立委托合同書開始。資產(chǎn)評估機構接受土地使用權評估作價的委托后，即開始組織項目評估小組開展有關的評估工作。整個評估工作分為兩個部分，第一步是評估前的準備工作；第二步是評估工作。評估前的準備工作包括：

（1）收集有關的資料：被評估地塊的地級資料，城市規(guī)劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場成交實例資料，關于土地使用權出讓價格有關政策規(guī)定，地產(chǎn)市場供求雙方的情報等等。

（2）現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質(zhì)水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟地理情況等。

（3）分析測算有關的數(shù)據(jù)：測算被評估地塊開發(fā)建設總成本，估算開發(fā)建設完成后能實現(xiàn)的市場銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設和經(jīng)營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉(zhuǎn)讓價格。

土地使用權價格評估目的是確保出讓價格公平、合理，并符合市場和法律法規(guī)的要求。在編制評估報告時，建議尋求專業(yè)的土地使用權評估公司，并根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和估值標準進行操作。