內(nèi)容摘要：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊被同濟(jì)以11.09億元摘得。

今日（10月12日），是今年上海第三批首輪“土拍”的第二天，也是最后一天。

今天安排了剩下2幅地塊出讓，分別是青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊和長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊。

D11A-01a、D11B-01a地塊

朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊，本次共有三家競(jìng)拍人參與，它們分別是上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司，上海貿(mào)軒房地產(chǎn)有限公司（廈門國(guó)貿(mào)），蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廈門建發(fā)）。最后同濟(jì)擊敗“廈門雙雄”，以110854.0萬(wàn)元（11.09億元）如愿摘得朱家角地塊，溢價(jià)率2.12%，成交樓板價(jià)位19403元/平方米。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為44000元/平方米。

這是今年8月初同濟(jì)繼拿下西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊后，再次在青浦布局。

朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：45706.8平方米

容積率：1.25

建筑高度：24米

住宅套數(shù)：571套

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為44000元/平方米

朱家角鎮(zhèn)2021年以來(lái)出讓地塊

自2021年以來(lái)，朱家角鎮(zhèn)共出讓了4幅普通商品房地塊（包括本次），42000元/平方米的一直保持了2年，這次終于被打破，D11A-01a、D11B-01a地塊是目前朱家角房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高的地塊。其余3幅地塊分別是，恒文投資的D0-09地塊，安徽安聯(lián)的D09-01地塊（安聯(lián)湖山悅）和同潤(rùn)的D12-03地塊（同潤(rùn)朱韻瀾庭）。

周邊配套

D11A-01a、D11B-01a地塊周邊配套設(shè)施規(guī)劃：

基礎(chǔ)教育：邊上除了民辦蘭生學(xué)校，還規(guī)劃了，2所幼兒園、1所小學(xué)和1所高中。

商務(wù)辦公：2幅商辦用地等。

社區(qū)配套：3幅社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地等（社區(qū)文化中心、健身館、菜場(chǎng)）

開(kāi)發(fā)商背景

根據(jù)上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司官網(wǎng)顯示，始創(chuàng)于1993年的同濟(jì)房產(chǎn)系上海同濟(jì)科技實(shí)業(yè)股份有限公司（上市代碼600846）的全資子公司（國(guó)資控股）。其先后投資和建成的住宅小區(qū)包括有同悅灣華庭、同濟(jì)晶萃、同濟(jì)融創(chuàng)玫瑰園等。

另外，長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊競(jìng)拍場(chǎng)景最為火爆，共有9位競(jìng)拍者參與競(jìng)拍，最終上海新長(zhǎng)寧旗下上海長(zhǎng)服企業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)搖號(hào)以27.11億元摘得該地塊，成交樓板價(jià)75350元/平方米，溢價(jià)率約10%。

至此，上海三批首輪7宗地塊已全部出讓，共攬金約223.90億元，其中4宗觸頂搖號(hào)，2宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)2.12%。

來(lái)源：上海土地市場(chǎng)

編輯：大青浦房談