猶豫的購房者，最近該買不買房？一萬個人心中有一萬個哈姆雷特。

近日，央行發(fā)布的《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》透露出針對樓市的不少判斷信息。

報告稱，未來三個月，20.1%的居民打算購房，創(chuàng)下年內(nèi)新高，今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。也就是說，四季度的樓市需求會上漲。

對于下一季度房價，25.1%的居民預期“上漲”，較上季度的22.8%大幅上升，51.2%的居民預期“基本不變”，與二季度持平，11.0%的居民預期“下降”，低于二季度的13.2%，此外，還有12.7%的居民“看不準”。

心理預期影響行情。

這只是其一。

“三條紅線”下，地產(chǎn)商資金壓力大。

明年，“三條紅線”就要正式實施了。這對負債率相對較高的房企來說，可謂是緊箍咒。

怎么辦？回收資金，償還債務。

這與購房者有什么關(guān)系？當然有，為了盡快回籠資金，優(yōu)惠大甩賣。

恒大已經(jīng)宣布打7折，這是實實在在的節(jié)約成本。加上第四季度即將到來，一年又近尾聲，地產(chǎn)公司的年銷售任務也要完成。

這是其二。

1?

最近，監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，很多媒體都認為這是收緊信貸的信號：多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

對此監(jiān)管政策數(shù)據(jù)，怎么看?

監(jiān)管表態(tài)，聽話聽音。

銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降了12個百分點，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。

近三年，銀行業(yè)涉房貸款占比不斷下降。去年全國新增涉房貸款占比約34%，今年上半年，受疫情影響，占比下降至約24.7%。

也就是說，實際2020年上半年，涉房貸款占比只有24.7%，這種情況下，30%意味著還有巨大的房貸上漲空間。

再來看一組數(shù)據(jù)對比：

2020年前8個月居民戶中長期貸款達3.96萬億，刷新歷史記錄！

再來看2019年前8個月居民戶中長期貸款數(shù)據(jù)：只有3.64萬億。

這是其三。

此外，樓市調(diào)控升級，房價上漲趨勢得到遏制。

下半年以來，已有多城升級樓市調(diào)控措施，深圳，東莞，南京，杭州，寧波，沈陽等城市陸續(xù)出臺史上最嚴限購，限售，限貸政策，打擊炒房客，穩(wěn)定房價。

貝殼研究院9月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度重點18城二手住宅實際成交量環(huán)比下滑9%，樓市調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)。

樓市調(diào)控的“藥效”現(xiàn)在可能是最有作用的時候，現(xiàn)在入場，或是不錯的選擇。

2?

如何買到品質(zhì)好又不貴的房子？莫屬恒大。

今年的黃金周，對恒大有特殊的意義，不僅僅是多買幾套房那么簡單。

讓利促銷已成為恒大明智之舉：響應政策，堅決回款。

下半年以來，融資“三道紅線”、銀行房貸額度收緊等陸續(xù)出臺，房企通過積極營銷、搶收業(yè)績，從而增加銷售回款改善財務狀況。恒大此次大力度全國大優(yōu)惠，為剛需買家?guī)黼y得的購房窗口。

同時，房企今年的業(yè)績受疫情影響較大，為了完成全年銷售任務，恒大目前為最大限度地調(diào)動各方積極性，形成“能買則買、能賣則賣”的局面，甚至對“恒房通”會員福利進行了升級，推薦成交恒大任意樓盤，最高可獲得3.5%/套的傭金，這也說明恒大的決心。

事實上，恒大壓力正在轉(zhuǎn)化為市場的動力。

今年黃金周恒大可謂“傾囊相售”，不僅全國樓盤實行七折大優(yōu)惠（滿足特定條件還有更多額外折扣），還推出了大量新項目，全面覆蓋了一線及二三線城市，產(chǎn)品線涵蓋了中端、中高端、高端，還有市場稀缺的超級文旅大盤，客戶的多元需求得到了供給側(cè)。

國慶黃金周過半，從樓盤銷售現(xiàn)場來看，一時萬人空巷：新樓盤相繼上演“開盤即售罄”，在售樓盤則人潮涌動，銷售異?；鸨?。

不難看出，購房者對恒大的信心未減，用實際行動支持恒大。

監(jiān)管之下，恒大大力度全國大優(yōu)惠是為了加速回款及降低負債，但從另一個層面來看，也是提供了難得窗口期，為購房者上車提供了良機。