四川晟景文旅：旅游地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵是什么？主要表現(xiàn)在五個方面！
旅游是現(xiàn)代社會中居民的一種短期性的、具有異地性、業(yè)余性和享受性特點的、以取悅身心和耳目的一種特殊休閑生活方式。旅游地產(chǎn)是伴隨旅游而生、在傳統(tǒng)的度假區(qū)進行適量的房地產(chǎn)開發(fā)，以滿足旅游人群的衣食住行、休閑、度假需求的特定功能性地產(chǎn)。那么，旅游地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵是什么？主要表現(xiàn)在五個方面！
1、區(qū)域綜合發(fā)展。
旅游地產(chǎn)應(yīng)服務(wù)于區(qū)域綜合發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)由于強大的綜合效應(yīng)，已經(jīng)與其他產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合構(gòu)成一個網(wǎng)狀立體化的產(chǎn)業(yè)集群架構(gòu)，帶動目的地的經(jīng)濟發(fā)展。作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交叉行業(yè)，旅游地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合政府對區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃要求和長期目標(biāo)，滿足區(qū)域發(fā)展需要，構(gòu)建一個整體利益架構(gòu)。
2、造福當(dāng)?shù)鼐用瘛?/strong>
旅游地產(chǎn)應(yīng)造福于當(dāng)?shù)鼐用?。旅游地產(chǎn)開發(fā)毋庸置疑會涉及到拆遷，會從當(dāng)?shù)鼐用袷种姓鞯亍Ｋ麄兪ネ恋睾?，不?yīng)變得更加貧窮，相反應(yīng)該獲得一個全新的發(fā)展機會。這就需要讓當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程中來，分享發(fā)展利益。
3、市場運作規(guī)律。
旅游地產(chǎn)是一個投資項目，所以應(yīng)符合市場運作的規(guī)律。要快速回報、要持續(xù)經(jīng)營、要對其投資人負(fù)責(zé)。旅游地產(chǎn)要為旅游度假者創(chuàng)造一種不同于日常生活的休閑度假新體驗，滿足旅游者對于旅游目的地的需求。
4、旅游交通便利。
無論多么好的旅游資源，如果交通通達率不高，那么這個地區(qū)旅游地產(chǎn)的度假功能就很難實現(xiàn)。交通包括空中交通、水上交通、陸地交通，飛機、高鐵能否直接到達旅游目的地，這是旅行者考慮的重要問題。中國有很多風(fēng)景獨秀但未必被發(fā)現(xiàn)的旅游資源，它們要么在封閉的原始森林，要么在偏僻的大山區(qū)，它們可以是背包客和探險者的好地方，但不能成為度假的勝地。
5、項目定位明確。
旅游跟文化結(jié)合起來就是文旅地產(chǎn)，旅游跟養(yǎng)老結(jié)合起來，就叫做旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，有些則純粹是旅游度假地產(chǎn)。但不管是哪一種產(chǎn)品，肯定是因為支撐的內(nèi)容不一樣，所以定位不一樣。定位明確，但在執(zhí)行中出現(xiàn)偏差的開發(fā)商并不少見。就像做度假項目，最重要的不是地產(chǎn)而是度假，很多人不明白這一點。另外，文旅地產(chǎn)的核心不是自然資源，而是人文資源，這些關(guān)系必須梳理清楚。
晟景文旅(www.sngct.com)認(rèn)為，隨著中國汽車時代、郊區(qū)化時代與休閑時代浪潮席卷而至，運動、健康、養(yǎng)生、體驗、休閑等因素將更加深入地滲透到度假區(qū)產(chǎn)品和服務(wù)之中，并構(gòu)成主要的價值支撐和賣點。旅游地產(chǎn)是景觀、旅游內(nèi)容與商業(yè)價值的良好結(jié)合點，是區(qū)域旅游向產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展、功能復(fù)合與品牌延伸的表現(xiàn)。它將成為休閑度假時代的競爭要素與旅游創(chuàng)新的關(guān)鍵因素之一，成為我國旅游產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟中不容忽視的領(lǐng)域，成為政府部門制定相關(guān)政策必須考慮的因素。
