文 / 七公

來源 / 節(jié)點(diǎn)財經(jīng)

1997年，亞馬遜在納斯達(dá)克上市。從這一年開始，貝索斯每年都會給股東們寫一封信。在1997年的第一封信中，貝索斯明確提出：一切都是關(guān)于長期價值的（It’t All About Long-Term），并基于長期價值，依此制定公司的經(jīng)營、決策和投資原則。

陽光城作為一個長期主義的擁躉者，深諳此中道理，“不管做多大的規(guī)模，品質(zhì)都應(yīng)是立身之本。”

陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)邁入新階段，樓市逐步轉(zhuǎn)向“買方市場”的背景下，只有義無反顧的品質(zhì)革命，才是最終出路。

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品質(zhì)樹標(biāo)桿

筑牢企業(yè)發(fā)展根基

2017年，面對政策與市場出現(xiàn)的全新邏輯，陽光城將經(jīng)營戰(zhàn)略從“以客戶為導(dǎo)向”進(jìn)階到“以用戶為導(dǎo)向”，正式提出 “品質(zhì)可靠、綠色環(huán)?！钡漠a(chǎn)品理念，從工程質(zhì)量、產(chǎn)品設(shè)計、消費(fèi)者反饋等多個方面踐行品質(zhì)交付，夯實企業(yè)發(fā)展根基。

花開兩朵，各表一枝，我們來一個一個說。

工程質(zhì)量方面，陽光城推廣采用“352”建造體系，從源頭上杜絕質(zhì)量瑕疵，給產(chǎn)品擰上一把“安全鎖”；同時，實施“6+1”品質(zhì)提升行動，圍繞外立面、精裝修等、園林景觀、機(jī)電、地下室、門窗及結(jié)構(gòu)安全等大小點(diǎn)全面提升工程品質(zhì)。

設(shè)計方面，不同于業(yè)內(nèi)很多高周轉(zhuǎn)房企慣用的標(biāo)準(zhǔn)化模式，即每個項目套用一個模板，不停復(fù)制粘貼，陽光城在標(biāo)準(zhǔn)化的以“灣”字系精品城市公館、“府”字系官邸大宅、“悅”字系頂級城市豪宅為主的三大系列產(chǎn)品線之外，會根據(jù)各城市的地域?qū)傩浴v史脈絡(luò)、風(fēng)土人情，加以更新迭代和產(chǎn)品創(chuàng)新。

回顧陽光城的一系列作品，滇池半山、龍里望鄉(xiāng)、上海濱江悅、南京文瀾府、杭州檀悅、京兆府、溪山悅、佛山綠島湖……無一不具有詩情畫意，蘊(yùn)含文化底蘊(yùn)。

比如，貴州龍里，陽光城·望鄉(xiāng)。與山為鄰，與湖相伴，架起的廊橋是連接山林的通道，建筑在樹影間生長，飛瀑從峭壁上騰過枝梢，直瀉而下；在社區(qū)內(nèi)，粗糲的巖石、就勢生長的野草，蜿蜒的水渠，以及寂寂存在了三百年的古樹……一幕幕原生態(tài)的狀態(tài)，均幻化成一縷縷赤子陽光，歷歷望鄉(xiāng)的思鄉(xiāng)之情，情與景，人與物，融合的如此相得益彰。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

在設(shè)計上的精雕細(xì)琢，讓陽光城嘗到了“甜頭”，一度成為行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿。

據(jù)節(jié)點(diǎn)財經(jīng)了解，2020年，陽光城優(yōu)秀項目獲獎總數(shù)量，從2019年的84個增至2020年的158個，近乎翻倍。其中，地產(chǎn)設(shè)計大獎16個、金盤獎38個、園治杯17個。

據(jù)說，山海美術(shù)館有一整面墻的攝影作品，放的是陽光城做得出彩的項目實景圖。

有了建造和設(shè)計上的嚴(yán)格把關(guān)，品質(zhì)交付就是水到渠成的事兒。

2020年，陽光城迎來交付大年，全年交付套數(shù)超過10萬套，交付量超過以往總和。

特別是云南滇池半山項目，在陽光城綠色智慧的高品質(zhì)功能定位下，借鑒全球半山豪宅的規(guī)劃理念，結(jié)合東方人對山水人生境界的獨(dú)特追求，首次開盤便勁銷8億，其熱度也印證了陽光城的品質(zhì)實力。

而為了讓客戶在交付過程中獲得更好的體驗，陽光城還專門成立了“集團(tuán)10萬+交付工作組”，通過積極創(chuàng)新全天候無死角服務(wù)、全員客服交付等方式，確保在交付過程中實現(xiàn)產(chǎn)品與人、人與人之間的有效連接，以及交付后的后續(xù)服務(wù)保障。

圖源：陽光城官網(wǎng)

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產(chǎn)品力升級

綠色智慧家引領(lǐng)行業(yè)

近兩年來，隨著消費(fèi)升級趨勢加快，尤其是疫情發(fā)生后人們對健康生活史無前例的重視，陽光城基于“綠色智慧家”體系的產(chǎn)品力打造也在不斷進(jìn)階、升維。

縱向梳理，2017年，陽光城意識到市場住房的變化后，其頗具前瞻性地將發(fā)展思路從粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變。2018年，陽光城從供應(yīng)端發(fā)力，推出“綠色智慧家”，體系涵蓋“空氣、水、健康、舒適、精神、健身、節(jié)能環(huán)?！逼叽髮用娴慕】抵笜?biāo)，引導(dǎo)消費(fèi)者重視品質(zhì)住宅。

2020年，面對突然襲來的公共衛(wèi)生危機(jī)，陽光城集團(tuán)綠色智慧家研究院攜手清華大學(xué)，以“公共衛(wèi)生危機(jī)下的城市反思——城市居住區(qū)防疫無接觸配送”為主題，對智能終端配送模式與住區(qū)融合過程中所面臨的問題進(jìn)行分析，提出了三種新的面向住區(qū)服務(wù)的智能終端配送模式，并在此基礎(chǔ)上探討了在新型的智能終端配送模式下，住區(qū)設(shè)計過程中應(yīng)該增設(shè)的硬件配套設(shè)置類型、以及未來住區(qū)及建筑的設(shè)計要點(diǎn)和關(guān)鍵細(xì)節(jié)，以此實現(xiàn)了綠色智慧家從1.0到2.0的產(chǎn)品迭代，涵蓋十大指標(biāo)，囊括產(chǎn)品、硬件配套、物業(yè)服務(wù)的方方面面。

細(xì)水長流，則能穿石；專注品質(zhì)，必有回響。

截止2020年末，全國已有65個項目落地陽光城“綠色智慧家”，相比2019年末的44個增加了21個，總建筑面積實現(xiàn)翻一倍超過1000萬平方米，且在報告期內(nèi)完成首次交付。

事實也是如此，節(jié)點(diǎn)財經(jīng)注意到，從福州檀境的參天榕樹，到佛山半島的湖畔清晨，越來越多的客戶青睞綠色智慧家所帶來的健康、智慧、溫暖有品質(zhì)的美好人居。

陽光城佛山半島綠色智慧項目

截止目前，該項目數(shù)據(jù)再度攀升到87個，顯示出在新形勢、新需求下，“綠色智慧家”已成為陽光城一股強(qiáng)勁的增長力量。

來到2021年，陽光城“綠色智慧家”更是落實國家低碳戰(zhàn)略的先導(dǎo)者。比如旗下“恒溫、恒濕、恒氧”三恒系統(tǒng)和“毫米波雷達(dá)智慧家系統(tǒng)”等精細(xì)化研發(fā)成果，能夠在保證人們舒適健康的狀態(tài)下做到低能耗運(yùn)行，積極響應(yīng)國家碳中和、碳達(dá)峰目標(biāo)，面向行業(yè)輸出了一個可借鑒的范本。

除了銷售數(shù)據(jù)，市場對陽光城“綠色智慧家”體系下產(chǎn)品的正向反饋還體現(xiàn)在同行業(yè)競爭中。

在佛山，綠色智慧家代表項目“佛山半島”，其銷售價格、銷售流量、客戶評價等都比競品更有優(yōu)勢。

說到底，無論是對品質(zhì)的要求還是對產(chǎn)品力的打造，陽光城做所追求的恰恰就如其品質(zhì)宣言口號：匠心筑夢，一路陽光。?

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保持戰(zhàn)略定力

開啟穩(wěn)健發(fā)展新征程

著眼當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷由增速換檔、深度結(jié)構(gòu)調(diào)整等帶來的階段性陣痛，但展望未來，2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，也是加快形成“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的歷史大年，房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇又是非常可觀的。

尤其值得一說的是，隨著經(jīng)濟(jì)和人均財富的繼續(xù)增加，人們的消費(fèi)理念也會大不同于過去，特別是千禧一代和Z世代的崛起，使具有健康、易居的綠色住宅愈發(fā)成為未來的需求主導(dǎo)，世聯(lián)行報告就指出，“打造健康住宅，將成為產(chǎn)品購買的吸引點(diǎn)”。

在此背景下，陽光城品質(zhì)賦能，疊加綠色智慧家戰(zhàn)略深入，無疑為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展蓄力至滿。

在節(jié)點(diǎn)財經(jīng)看來，一方面，地產(chǎn)行業(yè)在多年來的高速增長后，目前已進(jìn)入緩步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，買個“住處”也不再是消費(fèi)者的畢生夙愿。

這時候，無論是供給端還是需求端，更加考量和側(cè)重的都是品質(zhì)。陽光城以品質(zhì)為基，圍繞全新住宅產(chǎn)品戰(zhàn)略“綠色智慧家”做提前布局，并給予不斷的科技賦能，其先發(fā)優(yōu)勢明顯，使企業(yè)在整個行業(yè)往綠色發(fā)展轉(zhuǎn)型的跑道上占據(jù)“內(nèi)圈”地位。

另外，站在長視角上看，堅持品質(zhì)立本又是企業(yè)基業(yè)長青的“法寶”。

疫情之后，很多房企都開始跟風(fēng)涉足健康住宅領(lǐng)域，似乎對陽光城構(gòu)成了一定威脅，有媒體曾問朱榮斌：“陽光城的綠色智慧家有沒有什么獨(dú)特性？”

朱榮斌回答到：“只要健康人居是有利于業(yè)主的，是他們急需的，我們就堅決地做，不會為了獨(dú)特性而獨(dú)特性，陽光城的產(chǎn)品沒有功利心。”

不難看出，陽光城做品質(zhì)的初心是以人為本，以業(yè)主的健康為本。

節(jié)點(diǎn)財經(jīng)概覽商業(yè)史，那些做大做強(qiáng)，最終能夠長久立世的企業(yè)，其根植在內(nèi)心的源動力無一例外不是品質(zhì)，即取信于市場，服務(wù)于消費(fèi)者，契合需求變化的產(chǎn)品力。也只有這樣，才能在市場征伐中樹立起品牌，取得好的銷售，獲得更高的溢價。

從這個層面來說，陽光城自2017年起便把 “品質(zhì)可靠、綠色環(huán)?！钡漠a(chǎn)品理念注入靈魂，把用戶放在心頭，并在實踐中全方位、多棱角打磨，有這樣的戰(zhàn)略定力打底，陽光城的未來注定充滿希望。

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