房屋抵押貸款是現(xiàn)在企業(yè)貸款里比較常見的貸款方式，抵押貸款的優(yōu)勢大家也都比較清楚，甚至抵押貸款也比較好批款，但是對于這么多優(yōu)勢的抵押貸款，還是會有一些人可能不太了解，或者是只了解了一些抵押貸款的優(yōu)勢，從而忽視了抵押貸款的一些誤區(qū)，從而導(dǎo)致好批的抵押貸款變成了難批對象。今天我們就來簡單的講一講房屋抵押貸款的常見誤區(qū)。

1、房屋抵押貸款的房子必須是自己名下的

其實不是的，對現(xiàn)在的貸款規(guī)則來看，不是自己名下的房子也可以進(jìn)行貸款申請，但是也是有要求的，比如說一定要是直系親屬。比如說爸爸借錢可以用兒子的名字，或者兒子借款可以用爸爸的房子，著用被稱為“抵貸不一”雖然是可以互相輔助借款。但是也要征得對方的同意，而且持有產(chǎn)權(quán)的人都需要簽字，不然也是無法借了的。

2、抵押過的房產(chǎn)可以重復(fù)抵押

很多人都會覺得自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押了，錢還沒有還完，肯定是不能再次抵押了，其實目前很多的銀行和貸款機構(gòu)都可以對房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，不需要全部還完第一次抵押的所有金額。但是這種二次貸款也是有條件的：房子必須要有可貸的額度，二次貸款額度是房產(chǎn)的70%；二次貸款額度要去掉第一次貸款未還的金額。如果房產(chǎn)沒有可貸額度了，那么是不能進(jìn)行二次貸款的。

3、抵押給銀行就是銀行的房子？

很多人都以為自己在申請抵押貸款的時候，自己沒有還完貸款之前，房子就是銀行或者貸款機構(gòu)的。其實不是，抵押貸款時抵押房子只是簽訂了條約，但是房子的所有權(quán)還是自己的，抵押并不會改變房子的占有權(quán)。但是如果你不償還貸款金額，銀行或者貸款機構(gòu)才會去拍賣房子獲得賠償。

4、任何房子都可以抵押

不是所有的房子都可以進(jìn)行抵押的，比如說一些公益房（學(xué)校等）、部分已購公房、面積小，年齡大的二手房、沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、拆遷范圍內(nèi)的房子、還包括有爭議的房子和違章建，這些房租根據(jù)相應(yīng)政策都是不可以進(jìn)行貸款抵押的。

這些就是小編整理的房屋抵押貸款所會出現(xiàn)的誤區(qū)哦，所以大家在進(jìn)行抵押貸款時不要盲目，排除以上的誤區(qū)，，可以更好地獲得貸款的批準(zhǔn)資格。