石景山人眼中的石景山，區(qū)域改善優(yōu)選越秀天玥！（第六篇）
越秀北上進(jìn)京，可謂氣勢如虹！
短短半年，已有四個熱點項目在運行了，包括昌平朱辛莊信息園二期的越秀星樾，開盤即近售罄；石景山蘋果園的越秀天玥，正在熱銷中；海淀四季青的大平層香山樾正在積極蓄客，沙河高教園項目也將在近期入市。
四個項目充分體現(xiàn)了越秀的實力、運氣還有合縱連橫的能力。馬老師說過，我們再也不擔(dān)心越秀深耕北京的決心了！越秀，讓我們知道了什么是“心想事成”！
馬老師團(tuán)隊作為推薦石景山置業(yè)第一人，深知石景山置業(yè)的邏輯和優(yōu)勢。
本文，馬老師就和大家一起來聊聊石景山蘋果園片區(qū)的置換王者——越秀天玥。（這是馬老師關(guān)于越秀天玥的第六篇稿件，鏈接可查閱其它文章。）
石景山人看石景山
馬老師幫選房認(rèn)為石景山買房，就緊扣兩字“宜居”！
買在石景山，在滿足“宜居”的前提下，我們還享受了更好的生態(tài)，更好的交通，更優(yōu)的產(chǎn)品，更優(yōu)的房企，“一半山水一半城”的石景山，提供了一個“高度適合人居”的環(huán)境。
宜居石景山
馬老師做爆過無數(shù)個講解石景山置業(yè)?的視頻，播放量1萬輕而易舉，5-6萬也很普通，最高一條播放量已近16萬，而且，仍在爆！
馬老師講石景山置業(yè)的大爆款
通過這些視頻，我們不但認(rèn)識了很多買房粉絲，還認(rèn)識了很多在石景山生活的人，他們對“住在石景山”有高度的認(rèn)同感和榮譽感。石景山居民對馬老師的點評、講解非常認(rèn)可，積極回帖互動，眾多粉絲們也給了馬老師很高的贊譽，叫“推薦石景山置業(yè)第一人！”。
我團(tuán)隊非常受用也非常感謝。
石景山置業(yè)爆款視頻截圖
其中，也有很多朋友呼吁“馬老師不要再推薦石景山了，不然以后就人多了”，背后滿滿的凡爾賽！當(dāng)然，我們知道，他們深愛著石景山，享受著石景山，也愿意石景山越來越好，有馬老師這樣的認(rèn)可石景山的自媒體介紹石景山，他們也很高興。
石景山人積極回帖互動
在動不動幾十，幾百條的評論回貼中，大家感受到了鮮活的石景山，宜居的石景山，幸福的石景山，這就是，真實的石景山！比任何人都更有說服力！
青山綠水石景山，人很nice石景山
附上，最爆款一條視頻吧，亮點在評論區(qū)，一起沉浸到石景山人滿滿的幸福中去吧……
越秀進(jìn)京，猛龍過江
認(rèn)房不認(rèn)貸后，越秀天玥熱銷不斷，而，創(chuàng)造了這場熱銷的房企就是大國企越秀。
據(jù)稱，有粉絲到現(xiàn)場就告訴接待銷售，“不用講項目，就說還剩下什么房源吧，有合適房源先定”。越秀國企的身份及進(jìn)京后的誠意，讓買房人更加信賴！
越秀是廣州國資委旗下國企，廣州地產(chǎn)界的龍頭老大，現(xiàn)在走出廣州走向全國，已進(jìn)駐30多個一二線城市，開發(fā)了200多個地產(chǎn)項目。此次北上進(jìn)京，越秀給京城市民呈現(xiàn)了啥叫“猛龍過江”的姿態(tài)，業(yè)內(nèi)人士都不斷嘖嘖稱贊！
在資金安全和交付安全這一買房人非?？粗氐狞c上，越秀是靠譜的是優(yōu)秀的，非常符合馬老師幫選房“安全第一”的選房原則。
越秀，猛龍過江闖京城
越秀天玥的工程進(jìn)度也是很快的，今年2月8日拿地，目前樓體已經(jīng)出地面6-7層，預(yù)計在2025年9月30日交房。
金頂山上看天玥，漫步山中看生態(tài)
改善王者，秀遍蘋果園
越秀天玥，即刻尊享成熟配套
交通是否便捷順暢是衡量板塊價值的重要因素之一。越秀天玥位于石景山蘋果園板塊，交通就非常便利。自駕出行可選擇蘋果園南路、阜石路、蓮石路、永引渠南路、西五環(huán)、蘋果園大街、北辛安路，幾乎沒有堵車的情況。
越秀天玥的交通出行
而說到地鐵，越秀天玥更是格外優(yōu)秀?！暗罔F一響，黃金萬兩”，可見地鐵對板塊價值的重要性。
越秀天玥距離地鐵6號線楊莊站直線距離約760米。
距離1號線、6號線、S1號線三軌交匯的蘋果園交通樞紐直線距離約950米。
地鐵楊莊站和蘋果園站
乘坐地鐵可快速抵達(dá)海淀、西城、豐臺、朝陽、通州副中心各大核心商圈。
蘋果園板塊是成熟區(qū)域，商業(yè)配套是特別完善的，越秀天玥周邊的大型商業(yè)配有京西大悅城、喜隆多、沃爾瑪山姆會員店、首鋼園六工匯等，小型的餐飲配套更是不勝枚舉，都市繁華和生活煙火完美共存！
京西大悅城實拍
越秀天玥項目配建幼兒園，旁邊有教育用地規(guī)劃，能夠?qū)崿F(xiàn)目送式上學(xué)。
越秀天玥西靠金頂山，北臨永引渠，山水相伴。距離西山八大處和法海寺等名勝古跡也非常近，生態(tài)環(huán)境沒的說。讓我想起石景山的宣傳標(biāo)語：“讓森林走進(jìn)城市，讓城市擁抱森林”。
越秀天玥已完美實現(xiàn)這個目標(biāo)。
這就是石景山的生態(tài)，宜居石景山，果不虛言！
西望金頂山，郁郁蔥蔥，起伏連綿
越秀天玥是蘋果園板塊20年來第一塊新房供地（不計豪宅），名副其實的蘋果園板塊置換王者。
芳鄰眼羨，芳鄰置換
越秀天玥共6棟樓，南側(cè)為7-11層洋房，北排為15-18層小高層，最西側(cè)4和6號樓為現(xiàn)房銷售。
越秀天玥，北高南低的排布
越秀天玥是由3棟洋房+3棟小高組成的封閉式純商品房社區(qū)，人車分流。期房可售樓棟為1、2、7、8號樓。
產(chǎn)品面積段有81平兩居，98-100-104-115-116平三居，134平四居，涵蓋了從剛需的改善的全部群體。
蘋果園芳鄰有福，高高興興換新居。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，35%項目業(yè)主為地緣性置換客群。
越秀天玥樓棟及戶型分布圖
越秀天玥81平兩居，純南向，戶型方正，各個功能區(qū)的面積都不小，而且很勻稱。關(guān)鍵是總價在600萬左右就能夠在石景山城六區(qū)地鐵旁置業(yè)，非常適合剛需群體。
目前，81平兩居戶型走量很快，房源緊張。
越秀天玥81平兩居戶型
越秀天玥98平是一梯兩戶的洋房三居。南北通透，3.85米面寬客廳，主臥套房設(shè)計，隱藏式家政空間，北側(cè)兩個臥室可打通，具備在2居和3居之間自由切換的條件。
此戶型房源緊張，可選余地不大。
越秀天玥98平米三居戶型圖
越秀天玥100平三居，LDK餐客廚一體化，客廳與廚房南北通透，主臥和次臥南北通透。視覺效果和實用性都很強。雙明衛(wèi)，客衛(wèi)做了干濕三分離的設(shè)計。100平三居是越秀天玥的主力戶型，還有少量中高樓層可選，總價在720萬左右。
越秀天玥100平三居戶型
越秀天玥134平米四室，經(jīng)典的四葉草戶型，舒適性和功能性兼顧，總價在990萬左右，適合改善群體。因為戶數(shù)較少，房源所剩不多。
越秀天玥134平四居戶型
主力100平，雙通透戶型
我們著重來欣賞100平主力三居的樣板間。廚房，餐廳，客廳一體設(shè)計，南北通透。
越秀天玥110平三居客廳
寬大的廚房搭配推拉門開合自如，抽拉水龍頭手感流暢，全屋白色大塊巖板，干凈整潔。
越秀天玥110平三居廚房
主臥和次臥也可以南北通透?？托l(wèi)三段式干濕分離設(shè)計。
越秀天玥100平主臥
越秀天玥100平戶型主衛(wèi)和客衛(wèi)
越秀天玥精妝交付，所有戶型南向空間均有飄窗贈送。中央空調(diào)、新風(fēng)、廚電、衛(wèi)浴都配備齊全了。整體的裝修風(fēng)為現(xiàn)代簡約風(fēng)，以簡潔、大方、實用為主基調(diào)，而且非常注重收納功能。
越秀天玥交標(biāo)公示
和項目方溝通后得知，越秀天玥的客戶群體構(gòu)成有20%來自西城，35%為本區(qū)域地緣性客戶，占比最高的是來自于海淀的產(chǎn)業(yè)區(qū)人群，高達(dá)40%。
想來也是合理的——
石景山是西城改善外溢的第一站，西城客群對石景山的認(rèn)可度是很高的。
地緣性客戶選擇越秀天玥正是因為它是蘋果園板塊最新最好的項目，沒有之一。
海淀產(chǎn)業(yè)區(qū)人口，改善客群需要更加宜居的環(huán)境和產(chǎn)品，剛需客群則不愿意接受昌平樓盤的摳摳搜搜，亂亂糟糟！
馬老師幫選房團(tuán)隊再次鄭重呼吁：
跳出昌南，來看石景山，北邊買房是生存，西邊買房是生活，看過，才知更佳！
馬老師幫選房，安全選好房！
全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當(dāng)然，馬老師幫選房！
