焦點(diǎn)研究院 深圳房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告期：2022年7月4日至7月10日

出品時(shí)間：2022年7月11日

研究員：張潔

市場聚焦（第27周）

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳一手住宅供應(yīng)規(guī)模收窄。交易方面，一手住宅成交量突破千套，二手住宅成交漲幅明顯。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手新房成交1004套，環(huán)比上漲約9.2%；成交面積約10.8萬平方米，環(huán)比下跌約2.7%。當(dāng)周全市成交二手房539套，環(huán)比上漲約14.0%；成交面積約5.28萬平方米，環(huán)比上漲約16.3%。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周1個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。位于光明的金地明峰府，備案房源630套，其中包含575套住宅，55套商業(yè)。住宅戶型建筑面積約79至116平方米，價(jià)格約4.1至4.8萬元/平方米；商業(yè)戶型建筑面積約54至151平方米，價(jià)格約2.1至13.2萬元/平方米。

當(dāng)周3個(gè)項(xiàng)目入市。其中，位于光明的金地明峰府，供應(yīng)住宅房源575套，戶型建筑面積約79至116平方米，單價(jià)區(qū)間4.1至4.8萬元/平方米，均價(jià)約4.5萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間348至559萬元/套；位于寶安的寶珺園，供應(yīng)住宅房源267套，戶型建筑面積約74至78平方米，單價(jià)區(qū)間約4.2至5.0萬元/平方米，均價(jià)約4.6萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間325至391萬元/套；位于龍崗的吉祥花園，供應(yīng)住宅房源61套，戶型建筑面積57至193平方米，單價(jià)區(qū)間約5.5至6.4萬元/平方米，均價(jià)約6.0萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間361至1100萬元/套。

土地市場方面，深圳第二批集中供地掛牌，涉及前海、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明6個(gè)區(qū)域，合計(jì)掛牌16宗宅地，總占地面積33.29萬平米，總建筑面積約179.85萬平方米，據(jù)悉，這16宗宅地將于8月4日10：00出讓。掛牌的16宗宅地，除坪山地塊限價(jià)維穩(wěn)，其余地塊限價(jià)均有所上調(diào)，上調(diào)幅度為0.28至1.5萬元/平方米。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市分化明顯，但進(jìn)入7月以來，市場供應(yīng)保持平穩(wěn)，開發(fā)商加大促銷力度，加速走量，市場成交規(guī)模也因此有所上揚(yáng)。同時(shí)，深圳第二批集中供地已掛牌，不僅新增了16宗限價(jià)宅地，在地塊限價(jià)方面也有一定幅度上調(diào)，供應(yīng)端、價(jià)格端雙管齊下，為深圳樓市注入了一定信心。