中海又拿地了，還是石景山、還是衙門口。

在石景山同一板塊、連續(xù)拿地。這套中海的“絲滑連招”是不是很熟悉？

上次中海這套連招還是用在北辛安板塊。

寰宇天下一連四期，板塊內(nèi)住宅蓋起來了，城市界面自然會(huì)大幅升級(jí)，配套上，中海也引入了商業(yè)環(huán)宇薈。

新建住宅多，官方也要解決配套的問題，引入了十一學(xué)校石景山學(xué)校。

中海在衙門口打起了同樣的“絲滑連招”。不光是中海，這次政府也練起了套路，看來是參透了武學(xué)中的至理。

先是11號(hào)線二期確定，將在板塊內(nèi)將設(shè)站。未來直達(dá)北京西站、麗澤。

接著是171中學(xué)、愛樂實(shí)驗(yàn)官宣落地板塊內(nèi)。

旁邊的衙門口城市森林公園也已開放，98.67公頃，這么大體量的公園在四、五環(huán)間還是很少見的。

東北側(cè)不遠(yuǎn)處，就是18.4萬㎡的小瓦窯城市綜合體，包括五星級(jí)國(guó)際酒店+5A級(jí)寫字樓+6層的高端體驗(yàn)式立體街區(qū)，步行可到。

如果說北辛安是先住宅、后配套。那衙門口就屬于配套走在了住宅前面。

板塊內(nèi)的中海學(xué)仕里以及之后的713地塊都已經(jīng)有了確定的未來。

有同學(xué)從圖上發(fā)現(xiàn)，713地塊也是中海拿的，而且好像離學(xué)校、地鐵比學(xué)仕里更近啊。

確實(shí)是這樣的，713相比地鐵比現(xiàn)在的學(xué)仕里，到地鐵、學(xué)校要近100/200米。

但問題是：可能中海學(xué)仕里這種79㎡三居，600萬就能上車的產(chǎn)品不會(huì)再有了。

原因也很簡(jiǎn)單，見過兩人打架的，沒見過自己打自己的。

羅老師是個(gè)例外~

大概率中海在新地塊，會(huì)拿出和學(xué)仕里差異化的產(chǎn)品。畢竟正常人誰沒事兒練習(xí)左右互搏啊~

713地塊，容積率3.0，限高60米。

學(xué)仕里，容積率2.5，限高36米。

除了遠(yuǎn)100/200米，學(xué)仕里在容積率、限高上都占優(yōu)勢(shì)，所以在最終產(chǎn)品上，體現(xiàn)出來的也是8-11層的低密洋房產(chǎn)品，而且洋房產(chǎn)品在得房率上天生有優(yōu)勢(shì)。

洋房業(yè)態(tài)再加上中海的“空間大法”，所以學(xué)仕里才能做出79㎡三居，這種功能性極強(qiáng)的產(chǎn)品。

79㎡的三居，不說別的，南北通透+全明戶型，這個(gè)面積段就能做到就很厲害了。

客廳+主臥朝南，客廳面寬3.7米，很多90㎡三居客廳也就這個(gè)水準(zhǔn)了。主臥還贈(zèng)送與窗等寬的270°轉(zhuǎn)角飄窗。北側(cè)次臥+書房，實(shí)用性很強(qiáng)；U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，餐廳旁還有一個(gè)獨(dú)立家政間。

還有72㎡兩居，小戶型兩居中難得的南北通透+雙面朝南款。獨(dú)立餐廳區(qū)非常完整，廚房U型利用，能擺下雙門冰箱，還有一個(gè)獨(dú)立家政間。

主臥+客廳朝南，餐廳區(qū)域很寬闊，北側(cè)是獨(dú)立書房，兩居同樣配備了獨(dú)立玄關(guān)+家政間。城六區(qū)的小戶型一向搶手，能做到南北通透就更難得了，是年輕白領(lǐng)的上車神器。

項(xiàng)目全部精裝修交付，中海+西四環(huán)+臨鐵+學(xué)府洋房+精裝修，非常有性價(jià)比。