近日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了中建璞園（朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目）的施工資格預(yù)審公告，項(xiàng)目即將開工建設(shè)。

據(jù)公告內(nèi)容，項(xiàng)目總建筑面積75793.63平，其中地上建筑面積43834平，地下建筑面積31959.63平。合同估算價(jià)3.99448億，工期要求662日歷天。

一起來(lái)看看項(xiàng)目信息~

從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目分南、北兩個(gè)地塊。共28棟住宅樓共983戶，均為層高為4-8層的洋房產(chǎn)品。

朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)002、003地塊由中建智地，以40.4億元底價(jià)拿下，樓面價(jià)約4.38萬(wàn)元/平方米，無(wú)需配建保障性住房，無(wú)套內(nèi)7090限制。

周邊新房項(xiàng)目中海首開拾光里（點(diǎn)擊查看小區(qū)詳細(xì)信息）單價(jià)約7.1萬(wàn)/平，朝陽(yáng)一墅、青云上府銷售指導(dǎo)價(jià)7.6萬(wàn)/平，在售均價(jià)約6.5萬(wàn)/平。

【中建璞園】

山間林下，相逢璞素

孫河生態(tài)別墅區(qū) 建面約87-120㎡4-8層低密奢妝洋房

開發(fā)商：中建智地

項(xiàng)目地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東葦路與機(jī)場(chǎng)高速交匯向南約700米

占地面積：約6.15萬(wàn)㎡

總建筑面積（地上）：約9.22萬(wàn)㎡

總樓棟：28棟（北區(qū)15棟，南區(qū)13棟）

戶型分布：總戶數(shù)983套

74平、兩居A戶型，184套，占比18.72%；

88平、94平、三居B戶型，256套，占比26.04%；

99平、103平三居C戶型，448套，占比45.57%；

125平、四居D戶型，80套，占比8.14%

樓間距：最小19米，最大38米

層高：2.95-3.1米

得房率：兩居約85%，三四居約90%

樣板間：74平米和99平米，預(yù)計(jì)20號(hào)展示

物業(yè)費(fèi)：6.8元/平米/月

車位配比：1：1.3

容積率：1.5

綠地率：30%

【中建璞園】

一脈相“宸” 骨子里的豪宅血統(tǒng)

中建璞園，凝練東方寫意的現(xiàn)代至簡(jiǎn)建筑，旭格大面積玻璃窗，定制流動(dòng)的天幕光影美學(xué)，打造4-8層親地視野，敬獻(xiàn)“璞素”生活美學(xué)作品。

山間林下，相逢璞素，歸心璞園。采用獨(dú)特的璞園美學(xué)意涵，講究不拘于形，造山入園，以林為屏，營(yíng)造見山意、棲山院、林谷趣、緣溪行的全齡交互空間，營(yíng)造自然詩(shī)意的“璞素”生活理想。

大國(guó)央企 代言中國(guó)品質(zhì)高度

中國(guó)建筑，2022年度中國(guó)建筑位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)第9位，《財(cái)富》 中國(guó)500強(qiáng)第3位，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遍布國(guó)內(nèi)及海外一百多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，締造載譽(yù)全球地標(biāo)，代言中國(guó)品質(zhì)高度。

中國(guó)建筑旗下核芯地產(chǎn)品牌中建智地，成立于1993年，聚焦京津、長(zhǎng)三角兩大城市圈及海南，以央企擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)守品質(zhì)匠心。

一脈傳承，宸系迭新。2023年，中建智地精耕朝陽(yáng)，繼中建宸園之后，再一次敬呈TOP級(jí)“宸”系代表作——中建璞園。

縱橫經(jīng)緯 接駁世界速度

項(xiàng)目接駁機(jī)場(chǎng)高速、東葦路、機(jī)場(chǎng)高速輔路、京密路等“兩橫五縱”交通體系，構(gòu)筑四通八達(dá)高效生活圈，下一個(gè)國(guó)際高端居住區(qū)正在蛻變迭新。

【孫河生態(tài)別墅區(qū)】

約1.5低密版圖 最后臻藏

孫河生態(tài)別墅區(qū)是孫河別墅區(qū)板塊的“姊妹篇”。目前，孫河別墅區(qū)開發(fā)幾近成熟，孫河生態(tài)別墅區(qū)將迎來(lái)“第二個(gè)孫河”的時(shí)代際遇。基于“先規(guī)劃，后發(fā)展”的城市戰(zhàn)略，在約1.5容積率的規(guī)劃地塊上，依托溫榆河生態(tài)走廊和大片的生態(tài)密林，打造北京少有的低密生態(tài)住區(qū)。

孫河新鄰 與億級(jí)墅區(qū)同頻

項(xiàng)目位居孫河生態(tài)別墅區(qū)，是板塊內(nèi)首個(gè)低容積率的洋房作品。作為板塊開發(fā)的先行者與低密居住的踐行者，項(xiàng)目擇鄰九章別墅、遠(yuǎn)洋LAVIE、財(cái)富公館等億級(jí)別墅區(qū)，將以前瞻視野，全面整合生態(tài)、藝術(shù)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等豐沛配套，同步低密墅區(qū)的高奢品味與生活。

4大產(chǎn)業(yè)園 共享世界經(jīng)濟(jì)動(dòng)能

項(xiàng)目臨近北京的國(guó)際交往新窗口，對(duì)望國(guó)貿(mào)CBD，擁享望京CBD、中關(guān)村朝陽(yáng)園（北區(qū)、東區(qū)、望京區(qū)）、金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)，齊聚跨境金融、文化貿(mào)易、科技產(chǎn)業(yè)等企業(yè)總部，于此醞釀與世界對(duì)話的超級(jí)能量，坐享無(wú)可比擬的珍藏價(jià)值。

北京最具活力的區(qū)域之一，成為世界級(jí)企業(yè)聚集中心地：聚集著約8.1萬(wàn)多家企業(yè)，包括外資企業(yè)、上市公司、獨(dú)角獸企業(yè)等近2000家；還有中科院科研院所、國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室、市級(jí)研發(fā)平臺(tái)、各類眾創(chuàng)空間和孵化器等近200家。

溫榆河畔 一河七園萬(wàn)畝森境

位居約167平方公里溫榆河生態(tài)走廊、溫榆河（支流清河匯入）中段環(huán)抱生態(tài)區(qū)，項(xiàng)目直線距離溫榆河約1.2公里（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖測(cè)距），盛遇詩(shī)意棲居，藏身原生森海秘境。

7大公園：麗宮體育公園、天竺郊野公園、孫河郊野公園、藍(lán)調(diào)薰衣草莊園、黑橋公園、西湖園、順義千畝花海等，宜游河畔、森氧、公園、濕地之境。

全維配套 集萃繁華生活主場(chǎng)

臨近望京、東壩、燕莎三大商圈；緊鄰20余所人文學(xué)府，坐享5大高爾夫球場(chǎng)、15大馬術(shù)俱樂部、5大藝術(shù)區(qū)、7大美術(shù)館、5大博物館、4所三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套，藏納著城市峯層的眼界向往。

17大殿堂級(jí)人文打卡地

五大藝術(shù)區(qū)——798藝術(shù)區(qū)、酒廠國(guó)際藝術(shù)區(qū)、草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)、一號(hào)地國(guó)際藝術(shù)區(qū)、環(huán)鐵國(guó)際藝術(shù)區(qū)

七大美術(shù)館——松美術(shù)館、羅紅藝術(shù)館、央美美術(shù)館、漢方美術(shù)館、紅磚美術(shù)館、雍陽(yáng)美術(shù)館、何揚(yáng)吳茜現(xiàn)代繪畫館

五大博物館——中國(guó)電影博物館、民航博物館、中國(guó)鐵道博物館、觀復(fù)博物館、國(guó)際展覽中心

20余所人文學(xué)府

未來(lái)規(guī)劃：近鄰教育用地，重磅引入9年一貫制名校

幼兒園：育英雙語(yǔ)幼兒園、金盞中心幼兒園等

小初高：北外附校雙語(yǔ)學(xué)校、北京市第八十中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)?？禒I(yíng)分校、首師大朝陽(yáng)金盞學(xué)校等

國(guó)際學(xué)校：法國(guó)國(guó)際學(xué)校、蒙臺(tái)梭利國(guó)際學(xué)校、北京德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校、北京明誠(chéng)國(guó)際學(xué)校等

戶型鑒賞

74平兩居，南向面寬6.7米，南北還算通透，廚房U型設(shè)計(jì)，有玄關(guān)，獨(dú)立的餐廳，北向的臥室還挺大的。

88的三居，南向面寬約7.2米，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，從戶型圖來(lái)看，是一個(gè)小三居的設(shè)計(jì)，主臥做了套間，南向有陽(yáng)臺(tái)

94平的三居，跟88戶型類似，相差在94的北向兩個(gè)次臥面積大一些，更寬敞舒適。

99的南向三面寬，9.8米的南向面寬。也是項(xiàng)目主力戶型，戶型方正，南北通透，全明戶型，有獨(dú)立的家政間，餐客廚LDK一體化設(shè)計(jì)。

103的南向三面寬，是99戶型邊戶，同樣戶型方正，南北通透，全明戶型，有獨(dú)立的家政間，餐客廚LDK一體化設(shè)計(jì)。

125平四居，是項(xiàng)目最大的戶型，也是全明戶型，北向的兩個(gè)次臥可以打通，做成一個(gè)大的一居。南向12米的面寬，南北通透，戶型方正。

中建璞園和九章別墅一路之隔，目前九章別墅的二手房掛牌價(jià)在10萬(wàn)上下；西北側(cè)一公里左右是著名的遠(yuǎn)洋LAVIE，目前該項(xiàng)目的二手房掛牌價(jià)12.6萬(wàn)左右。對(duì)比來(lái)看，中建璞園7.98萬(wàn)/㎡的銷售指導(dǎo)價(jià)格還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，而且容易在區(qū)域內(nèi)形成價(jià)格支持，未來(lái)流動(dòng)性也會(huì)增強(qiáng)。

除此之外，中建璞園還有一個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)，那就是這是該板塊內(nèi)第一個(gè)低密洋房住區(qū)，1.5容積率的低密社區(qū)在北京并不常見，尤其是搭配豪宅區(qū)位和配套，類似的產(chǎn)品基本上都是千萬(wàn)以上的高端改善項(xiàng)目，很少見這種以小戶型為主的洋房。這在極度內(nèi)卷的朝陽(yáng)，擁有足夠的差異性，這對(duì)于新一代購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是很有吸引力的，預(yù)計(jì)開盤時(shí)會(huì)比較搶手。