如何判斷買房區(qū)域的成長(zhǎng)性

李嘉誠(chéng)說，房地產(chǎn)投資取決于地段。多年來，這句話一直被視為房地產(chǎn)投資的法則。那么如何判斷買房區(qū)域的成長(zhǎng)性？

一、商圈是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處商圈的成長(zhǎng)性將決定該區(qū)域的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：

其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。傳說能找到“事少錢多離家”的活兒。

其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有布局完善的交通線路。

其三，在住宅區(qū)中，有以大賣場(chǎng)或綜合商場(chǎng)為核心的商業(yè)中心，輻射20步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場(chǎng)三者相輔相成，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開發(fā)的輪高潮，而大賣場(chǎng)的選址則是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

二、配套

即樓盤對(duì)于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，一些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的，另一些，重要配套則必須由政府進(jìn)行操作，甚至要經(jīng)歷多年培育，很顯然，后者應(yīng)該是購(gòu)房者在投資買房過程中予以重點(diǎn)考慮的。

比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，重點(diǎn)學(xué)校并非升級(jí)硬件就可造就的，它往往是幾十年，幾代名師積累形成的，因此與普通住宅相比，教育地產(chǎn)雖然貴些，但肯定也是更快的。

當(dāng)然交通資源亦是必不可少的一環(huán)。尤其，在軌交網(wǎng)絡(luò)成熟的上海，步程15范圍內(nèi)是否有地鐵線路，對(duì)于剛需住宅的保值性舉足輕重。

三、區(qū)域前景

有人說，買房子就是買未來，這個(gè)說法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套尚不完備的情況下，區(qū)域發(fā)展?jié)摿梢越o予樓盤巨大能力。只是，對(duì)于區(qū)域前景的判斷需要購(gòu)房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要熟悉城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

如地鐵建設(shè)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)及房?jī)r(jià)也是比較明顯的，了解規(guī)劃獲批后即刻下手買房，會(huì)取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。在上海，如市級(jí)、地區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃亦該納入考量標(biāo)準(zhǔn)。

四、物業(yè)

成熟理性的購(gòu)房者在買房過程中，不會(huì)忽略物業(yè)這一要素，有時(shí)甚至超過了對(duì)樓盤周邊設(shè)施的考察。好物業(yè)讓房子保值增值，陳年依舊顯新顏。糟糕的物業(yè)則讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，每日奔波在填坑補(bǔ)漏線。這樣的例子舉不勝舉。因此，常會(huì)看到“綠地”造到哪兒，購(gòu)房者跟到哪的現(xiàn)象，這并非癡迷，而是對(duì)未來負(fù)責(zé)。