編者按：時(shí)光在日出日落間流逝，石家莊也在悄然中發(fā)生著巨變，然而卻有這樣一些沉寂了光芒的城市遺珠，散落在繁華的夾縫地帶，它們是沉睡多年的爛尾樓，在車水馬龍中止步的棚戶區(qū)、城中村。

如今，石家莊踏上了城市更新的新征程，轉(zhuǎn)向存量空間謀發(fā)展，爛尾樓被拉到“陽光下”運(yùn)行，歷史遺留的改造項(xiàng)目也正逐個(gè)擊破，失落空間被徹底撕開，等待它們的將是繁華歸來。搜狐焦點(diǎn)推出《城市遺珠》系列報(bào)道，重拾失落空間，串聯(lián)城市未來。

本期關(guān)注：祥云國際。

祥云國際航拍圖

盤踞在車水馬龍的新客站附近，祥云國際默然度過了近10年的冷清時(shí)光。

如今隨著石家莊城市更新的推動，祥云國際的爛尾故事迎來了終章，而這座昔日被給予厚望的龐大工程也迎來了更大的使命：市住建集團(tuán)托管，納入高鐵片區(qū)總體規(guī)劃，與原高鐵商務(wù)區(qū)、原北方藥博園一體化發(fā)展。

而在此前，自項(xiàng)目啟動至今，已經(jīng)先后有河北聯(lián)邦集團(tuán)、中科建、愛達(dá)公司敗走祥云國際。

祥云往事

在大量關(guān)于祥云國際的資料中，有這樣一番描述，項(xiàng)目總占地1800畝，分為住宅和商業(yè)兩部分，其中商業(yè)部分包括“吃遍全國、購遍全球、玩遍世界”三大主題，號稱將打造“東方威尼斯，世界水公園”。

投資170億元的超級大盤祥云國際，自2009年10月啟動以來，工程被迫一停再停，至2014年9月大面積停工緩建，儼然成了石家莊爛尾樓的典型代表。

很多對它不太了解的人，將它稱之為河北“最大爛尾樓”。

而知情者，卻不免唏噓于它的命途多舛、一波三折。

2012年，隨著新火車站建設(shè)進(jìn)入尾聲，地段價(jià)值凸顯，項(xiàng)目前期極為超前的宣傳也讓購房者看到了升值的前景。

據(jù)報(bào)道，2012年8月，祥云國際開盤時(shí)，聯(lián)邦集團(tuán)包下整個(gè)河北藝術(shù)中心，當(dāng)天放出699套房源幾近售罄，祥云國際不僅成了第一個(gè)承包河北藝術(shù)中心賣樓的項(xiàng)目，開盤銷售成績也創(chuàng)下了石家莊地產(chǎn)界的紀(jì)錄。

就是這樣一個(gè)在石家莊掀起購房狂潮的項(xiàng)目，憑借超高規(guī)格的定位，本該有著無比輝煌的發(fā)展軌跡，卻在兩年后，突然按下了暫停鍵。

原因很簡單，沒錢了。

2014年9月，因河北聯(lián)邦集團(tuán)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，至今部分債權(quán)人仍未獲得清償、部分房屋無法按時(shí)交付，共涉及近5000人。

就這樣，祥云國際又多了一個(gè)“紀(jì)錄”——河北最大爛尾樓。

2017年8月，祥云國際迎來了第二任“接盤人”——中科建，為了彌補(bǔ)中科建在項(xiàng)目開發(fā)過程中的重整債務(wù)缺口和投資虧損，市政府劃定了10個(gè)地塊，約2850畝土地，用于支持重整工作。

“剪不斷，理還亂”的項(xiàng)目背景和債務(wù)關(guān)系，讓祥云國際的盤活變得愈發(fā)棘手。2020年1月，中科建因自身發(fā)生債務(wù)危機(jī)被預(yù)重整而喪失投資能力，中科建OUT。

接下來的愛達(dá)公司，也并未成功入局。

2020年9月1日，市中院裁定批準(zhǔn)愛達(dá)公司為河北聯(lián)邦集團(tuán)重整投資人，繼續(xù)執(zhí)行市中院裁定批準(zhǔn)的原重整計(jì)劃。

然而，變故再次出現(xiàn)。

由于愛達(dá)公司存在將6億元保證金中大部分轉(zhuǎn)回且未按約定履行重整投資義務(wù)等違約行為，2021年10月市中院依法作出了撤銷“批準(zhǔn)愛達(dá)公司為河北聯(lián)邦集團(tuán)新的重整投資人，繼續(xù)執(zhí)行重整計(jì)劃”的裁定。

至此，祥云國際的重整計(jì)劃執(zhí)行再次擱淺。

亂局終章

歷經(jīng)多番拉扯，祥云國際這塊“燙手山芋”最終由市城發(fā)投集團(tuán)所屬市住建集團(tuán)接下。

祥云國際項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍

自2021年起，石家莊進(jìn)入爛尾樓整治攻堅(jiān)階段，而早已名聲在外的祥云國際自然也成了攻堅(jiān)的重點(diǎn)對象。

目前看，祥云國際復(fù)工續(xù)建項(xiàng)目主要包括西二區(qū)（4棟住宅式公寓樓）、東二區(qū)（5棟住宅樓）、5棟商務(wù)和文旅商貿(mào)項(xiàng)目。

按照計(jì)劃，5棟商務(wù)樓將在明年年底竣工，東二區(qū)的5棟住宅今年封頂，明年年底竣工。

祥云國際恢復(fù)建設(shè)

文旅商貿(mào)項(xiàng)目中的匯新路特色商業(yè)街區(qū)將在明年6月底前開業(yè)，整體商業(yè)布局5個(gè)樓層，300個(gè)商鋪，目前已確定由北人集團(tuán)負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營。此外，還將建設(shè)占地約295畝的城市公園作為配套。

祥云國際項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍

根據(jù)祥云國際項(xiàng)目建設(shè)工作有關(guān)情況顯示，由市城發(fā)投集團(tuán)所屬市住建集團(tuán)托管的祥云國際，將遵循遵循“不配地、清產(chǎn)核算、貨幣解決、市場化推進(jìn)”的路徑，完成項(xiàng)目盤活。

而祥云國際的盤活之于石家莊的意義，不僅僅是摘掉爛尾的“帽子”這么簡單。

示范效應(yīng)

從初次開售時(shí)的一炮而紅、到開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂后的驟然停工、再到多家企業(yè)輪番介入又無奈退場，祥云國際一直都在以高曝光率出現(xiàn)在大眾視野。

這樣一個(gè)輿論焦點(diǎn)項(xiàng)目的重生，將成為石家莊爛尾樓整治中的一項(xiàng)壯舉，對于解決民生之痛，重拾樓市信心，清除“攔路虎”“絆腳石”具有示范效應(yīng)。

載體功能

根據(jù)祥云國際項(xiàng)目的建設(shè)要求，除了要統(tǒng)籌抓好住宅、公寓、商業(yè)等建設(shè)，還將完善教育、醫(yī)療、公園等公共配套設(shè)施。

目前，文旅商貿(mào)項(xiàng)目內(nèi)側(cè)已經(jīng)規(guī)劃有約295畝的城市公園，未來教育、醫(yī)療等配套也將逐步補(bǔ)齊，進(jìn)一步增強(qiáng)載體功能，提升區(qū)域發(fā)展能級和城市形象品質(zhì)，周邊諸多樓盤，如保利閱云臺、利航觀棠、鑫界地產(chǎn)新建項(xiàng)目悅福里等也將享受到配套升級的紅利。

納入高鐵片區(qū)

得益于城市的發(fā)展和得天獨(dú)厚的地理位置，祥云國際加入了城市更新“新賽道”。

2022年5月，祥云國際被明確納入高鐵片區(qū)總體規(guī)劃體系，與原高鐵商務(wù)區(qū)、原北方藥博園三個(gè)區(qū)域一體化發(fā)展。

其中，原高鐵商務(wù)區(qū)考慮商務(wù)辦公、生活居住的功能，原北方藥博園區(qū)域考慮青年創(chuàng)業(yè)、友好居住的功能，祥云國際項(xiàng)目區(qū)域考慮商業(yè)設(shè)施、生活保障功能。

歷經(jīng)多年凋敝的祥云國際，終于守得云開見月明，城市之窗-城市之瘡-城市門面，三度起落后的祥云國際，迎來了逆風(fēng)翻盤。

責(zé)任編輯：謝瑪娜

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