房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年2月7日

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宏 觀 政 策

1、河南?。阂脏嵵?、開封為試點積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在鄭州召開，會議明確，2023年將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。

據(jù)悉，在保交樓、化風險方面，會議提出，將圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用。還將加快推進項目資產(chǎn)變現(xiàn)，促進專項借款資金快進快出、循環(huán)使用，以及推動有關金融機構逐個落實保交樓項目配套融資。

2、四川?。褐С址蠗l件的地方動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，優(yōu)化預售資金監(jiān)管

2月7日，四川省人民政府發(fā)布關于印發(fā)《聚焦高質量發(fā)展推動經(jīng)濟運行整體好轉的若干政策措施》的通知?！洞胧诽岢?，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標準等政策，支持符合條件的地方動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，落實居民個人換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。

此外,《措施》還提到要推動商業(yè)銀行穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資合理展期。要優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管政策，及時調(diào)整保函置換預售監(jiān)管資金執(zhí)行標準，支持各地在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付前提下，適當靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付節(jié)點，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度。支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點，積極推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

3、湖南?。捍龠M二手房交易、消化現(xiàn)房，爭取各類房地產(chǎn)市場改革試點落戶

2月6日，湖南省人民政府發(fā)布《關于打好經(jīng)濟增長主動仗實現(xiàn)經(jīng)濟運行整體好轉的若干政策措施》。穩(wěn)定房地產(chǎn)領域投資方面，通知提到，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應企業(yè)合理融資需求。落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。

用足用好保交樓專項借款和保交樓貸款支持計劃等政策工具，鼓勵金融機構加大配套融資支持力度。支持資產(chǎn)管理公司參與省內(nèi)風險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購。探索城市更新等房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，可利用住房公積金增值收益收購社會房源作為公租房、保障性租賃住房，滿足各類群體租賃住房需求。出臺政策吸引外地人口落戶和安居、促進二手房交易、消化現(xiàn)房。爭取各類房地產(chǎn)市場改革試點落戶湖南。

4、湖北省武漢市：動態(tài)調(diào)整住房限購范圍，限購區(qū)域購房可新增一個購房資格

2月6日，湖北省武漢市人民政府印發(fā)了《關于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的政策措施》，政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日?！洞胧诽岢?，要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非該市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

5、山東省臨沂市：購買首套住房申請公積金貸款最低首付款比例降至20%

近日，山東省臨沂市住房公積金中心發(fā)布通知，在臨沂購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的購房者，最低首付款比例由30%降至20%。二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元（單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元），三孩及以上家庭提高20萬元（單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元）。商轉公最高貸款額度為50萬元。

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融 資 動 態(tài)

1、萬達商業(yè)：發(fā)行的3億美元債最終認購超8.3億美元，息票率11%

近日，萬達商業(yè)發(fā)行Reg S、3年期、以美元計價的高級無抵押債券。本次美元債發(fā)行規(guī)模3億美元，期限3年，初始指導價12.5%區(qū)域，最終指導價12.375%，息票率為11.00%，收益率為12.375%，發(fā)行價格96.639美元，交割日為2023年2月13日，到期日為2026年2月13日，資金用于為現(xiàn)有債務在融資。該債券最終認購訂單超8.3億美元。

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投 資 動 態(tài)

1、北京：五批次供地報名結束，14家房企競拍昌平信息園地塊

2月6日下午，北京市2022年第五批次集中供地報名結束。本次出讓的6宗地，土地總面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。共33家房企及聯(lián)合體報名參與。

從地塊上看，熱度最高的為昌平信息園地塊，有建發(fā)、越秀、華潤等14家房企報名參與競拍。信息園二期地塊位于地鐵8號線/昌平線朱辛莊站北約800米，自帶9396.644㎡的B1商業(yè)用地+3200㎡9班幼兒園，東側一街之隔是小米智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)；周邊商業(yè)現(xiàn)狀有永旺商城、TBD住總萬科天地，一路之隔的萬達廣場已竣工招商，合生匯計劃今年開業(yè)。

此外，朝陽小紅門地塊吸引建發(fā)、首開、龍湖等10家房企報名。越秀、建發(fā)、國貿(mào)、招商、首開、中海等6家企業(yè)報名石景山蘋果園地塊。該宗地三軌交匯，臨近京西大悅城。地塊總建筑面積60278㎡，配建6230㎡幼兒園；住宅用地內(nèi)含街坊路總用地面積約2.25公頃，開閉站600㎡，體量適中。

2、鄭州：首批供地鄭東新區(qū)一宗流拍，剩余10宗總成交價近54億元

2月7日，2023年鄭州第一輪集中土拍正式啟幕，11宗住宅用地出讓，總面積62.14萬平方米（約932畝），總起始價約90.6億元。

其中中原區(qū)總計3宗，管城區(qū)2宗，鄭東新區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)、上街各1宗，目前拍賣已結束，除鄭東新區(qū)一宗流拍外，剩余10宗總成交價約53.84億元。鄭州中原城開建投11.5億元摘得中原區(qū)三宗地；鄭州泰博地產(chǎn)15.38億元競得惠濟一宗宅地；管城區(qū)2宗宅地總價6.79億元成功出讓；鄭東新區(qū)永平路北地塊流拍，起價36.77億元。

3、杭州：五批供地上城區(qū)2宗、臨平區(qū)1宗地總報價73.48億元，均進入搖號

2月7日，杭州第五批次集中供地正式開幕，本輪供地共掛牌5宗地，其中3宗地塊分布在上城區(qū)，2宗地塊分布在臨平區(qū)，總出讓面積26.20萬平方米，總起價80.77億元。上城區(qū)牛田單元2宗、臨平區(qū)1宗共3宗地塊報價均達到上限價格進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，3宗地總報價73.48億元，總出讓面積21萬平方米。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、中南建設：信達系25.5億元紓困深圳某城更項目

2月6日，信達地產(chǎn)公告指，全資子公司廣東信達地產(chǎn)與公司關聯(lián)方中國信達及其下屬公司信達資本共同參與認購蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)(有限合伙)份額。

合伙企業(yè)總認繳規(guī)模為31.51億元，其中信達資本認繳出資100萬元；中國信達以現(xiàn)金認繳出資15.5億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的49.19%；廣東信達地產(chǎn)以現(xiàn)金認繳出資10億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的31.74%，深圳市寶昱投資有限公司（為江蘇中南建設集團股份有限公司的控股子公司）作為有限合伙人以股權方式出資，認繳出資6億元，占比19.04%，上述主體共同對項目進行聯(lián)合建設。

合伙企業(yè)擬投資深圳某城市更新項目。截至目前，項目已完成拆遷及實施主體確認工作，預計項目總貨值約45.77億元。合伙企業(yè)將根據(jù)協(xié)議約定，在各項付款條件分別滿足后，分筆支付投資款項。

2、新城控股：首月合同銷售額57.76億，商業(yè)運營收入8.67億

2月6日，新城控股發(fā)布2023年1月份經(jīng)營簡報。1月新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約57.76億元，比上年同期減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，比上年同期減少10.62%。同時，1月該公司商業(yè)運營總收入為8.67億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入。

3、雅居樂：1月預售金額64.4億元，同比下降12.7%

2月6日，雅居樂公告宣布，公司于2023年1月的預售金額合計為64.6億元，對應建筑面積為41.9萬平方米，平均價為15348元/平方米。按此計算，1月份雅居樂預售金額同比下降12.73%，建筑面積下降22.26%。

4、保利置業(yè)：1月合同銷售金額約49億元，同比增長105%

2月6日，保利置業(yè)公布，2023年1月該集團實現(xiàn)合同銷售金額約49億元，同比增長105%。合同銷售面積約17.5萬平方米，合同銷售均價約27990元/平方米。

5、中海：1月合約物業(yè)銷售金額約131.88億元，按年下跌10.8%

2月6日，中海發(fā)布2023年1月物業(yè)銷售情況。2023年1月，中海系列公司的合約物業(yè)銷售金額約131.88億元，按年下跌10.8%；而相應的已售樓面面積約為71.12萬平方米，按年下跌14.1%。截至2023年1月31日，中海系列公司錄得已認購物業(yè)銷售約126.64億元，預期將于往后數(shù)月內(nèi)轉化為合約物業(yè)銷售。

6、融創(chuàng)中國：1月合約銷售72.3億元，銷售面積58.7萬平方米

2月6日，融創(chuàng)中國公告披露2023年1月銷售數(shù)據(jù)，期內(nèi)實現(xiàn)合同銷售金額約72.3億元，合同銷售面積約58.7萬平方米，合同銷售均價約12320元/平方米。融創(chuàng)中國2022年1月合約銷售額為279.2億元，按此計算，同比下降74.1%。

7、綠城：2023年首月總合約銷售135億元，同比下降7.53%

2月6日，綠城公告披露2023年1月合約銷售情況。期內(nèi)，綠城自投項目取得銷售3306套，銷售面積約42萬平方米，當月銷售金額約為121億元，銷售均價約為28871元/平方米。

本月，綠城取得合同銷售面積約37萬平方米，合同銷售金額約105億元，其中權益金額約為68億元。同時，另有累計已簽認購協(xié)議未轉銷售合同的金額約62億元，其中歸屬于綠城的權益金額約為37億元；以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約18萬平方米，合同銷售金額約30億元。

綜上，2023年1月綠城累計取得總合同銷售面積約55萬平方米，總合同銷售金額約135億元，同比下降7.53%。