鑒定房屋，首先要確定房屋的用途。如果用于居住，則必須具有合法的使用手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證明；如果是營業(yè)用房，則需要具備相應(yīng)的經(jīng)營手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證明。其次要明確房屋的面積、結(jié)構(gòu)和使用年限。對于使用性質(zhì)為住宅的房屋來說，其使用年限一般為50年；而商業(yè)性質(zhì)的房屋一般只有40年或20年的使用期限。第三要弄清水、電、氣等配套設(shè)施的現(xiàn)狀以及是否能夠正常使用的問題。

第四是了解該房是否存在其他問題如：有無違章建筑？有無欠費(fèi)現(xiàn)象等等。（注）第五是了解該房產(chǎn)是否有被抵押的可能？如果有的話需要向有關(guān)部門咨詢并辦理相關(guān)的手續(xù)后才能進(jìn)行交易過戶。（以上內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）房屋鑒定報告中常見的問題有那些呢？

1、房屋鑒定的目的是什么？ 答：對已建成的建筑物進(jìn)行勘察測繪后出具的關(guān)于原狀狀況和權(quán)利歸屬的書面結(jié)論性文件。

2、什么是"四鄰關(guān)系" ？ 答："四鄰關(guān)系"指與房屋所有權(quán)有關(guān)的外部相鄰關(guān)系的法律事實(shí)和法律狀態(tài).包括：
（1）相鄰權(quán)；（2）相鄰糾紛；（3）毗鄰權(quán)；（4）妨礙通行權(quán)。

3、哪些情況下應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估？（答）：
（1）買賣雙方自行成交的房地產(chǎn)的價格；（2）交換、贈與依法成立的房地產(chǎn)的價格；（3）法院判決或者裁定中確定的房地產(chǎn)的價格；（4）國家物價部門規(guī)定的其他情形。

4、申請房地產(chǎn)估價時應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供哪些資料？

答：（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）法人身份證明；（3）法定代表人身份證明；（4）估價人員資格證書（注冊房地產(chǎn)估價師不少于兩名）；（5）估價委托書；（6）房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)約定書；（7）委托人提供的相關(guān)資料。

5、申請房地產(chǎn)估價時應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交下列資料：
（答） （1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法定代表人和負(fù)責(zé)人身份證明 （3）估價人員的資格等級證書復(fù)印件 （4）估價委托書 （5）委托人提供的相關(guān)資料。