由于征地拆遷涉及老百姓的切身利益，所以大家在遇到征地拆遷時(shí)，一定要注意具體的征收細(xì)節(jié)，及時(shí)地審查征收是否合法，只有這樣，那么才有可能在征地拆遷中不吃虧，自己的合法權(quán)益才有可能會(huì)得到一定的保障。那么作為被征收人，被征收人應(yīng)當(dāng)如何審查國(guó)有土地上房屋拆遷是否合法呢？主要從以下幾個(gè)方面審查

　　一、征收項(xiàng)目是否是因公共利益的需要

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級(jí)人民政府可以作出房屋征收決定。也就是說，如果征收的項(xiàng)目目的是因國(guó)防和外交建設(shè)，新能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利等市政公用其他公共事業(yè)的建設(shè)，那么首先我們可以確定的是，征收項(xiàng)目是符合相關(guān)的法律法規(guī)的。

　　這里凱諾律師需要告知大家的是，征收項(xiàng)目是否是為公共利益，這也是相關(guān)部門作出征收決定的前提，如果廣大被征收人遇到的征收并非是因真正的公共利益，而是開發(fā)商主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目，那么從原則上來(lái)說，房屋征收決定則是不合法的，此時(shí)，作為被征收人則可以拒絕征收，拒絕交出房屋。

　　二、征收項(xiàng)目必須要符合相關(guān)的規(guī)劃和計(jì)劃

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

　　那也就是說，國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目不光要符合公共利益的需要，還需要符合上述法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃，同時(shí)各項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃還需要征求老百姓的意見。

　　因此，實(shí)踐中，如果廣大被征收人發(fā)現(xiàn)征收項(xiàng)目不符合相關(guān)的規(guī)劃或是計(jì)劃的話，那么，則可以向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)、投訴。對(duì)于不知道怎么審查項(xiàng)目是否符合相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃的，建議被征收人可以及時(shí)地咨詢專業(yè)律師。

　　需要大家注意的是，征收項(xiàng)目是否符合四規(guī)劃一計(jì)劃也是相關(guān)部門作出征收決定的法定條件，這點(diǎn)大家一定要知道。

　　三、有沒有對(duì)房屋進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　那也就是說，國(guó)有土地上房屋被征收，其被征收房屋最終的價(jià)值是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。不過需要提醒大家的是，房屋評(píng)估必須要實(shí)地查勘，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)并沒有實(shí)地查勘，也沒有考慮到被征收房屋具體的情況，僅憑幾張圖片和別人的說辭即作出評(píng)估報(bào)告，那對(duì)被征收人來(lái)說則是不利的。

　　因此，廣大被征收人的房屋被征收以后，一定要注意相關(guān)部門有沒有告知大家具體的評(píng)估事項(xiàng)，同時(shí)要注意，評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體評(píng)估的過程中有沒有依法進(jìn)行，其是否保持了公平、公正的態(tài)度，如果沒有，那么，相關(guān)部門作出的征收決定則就違反了法律法規(guī)，此時(shí)作為被征收人則可以通過法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　四、相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用是否是專款專用，有沒有足額到位

　　無(wú)論是集體土地上房屋征收還是國(guó)有土地上房屋征收，一般情況下，相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用都必須要?？顚Ｓ茫易泐~到位，這在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也有明確的規(guī)定，該條例第十二條，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　房屋是我們老百姓的合法財(cái)產(chǎn)，所以相關(guān)部門在征收之前，也應(yīng)當(dāng)要依法給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，這也是保障被征收人被征收以后的生活不發(fā)生改變唯一的方法，同時(shí)也是促進(jìn)相關(guān)部門的征收能順利地推進(jìn)最好的辦法。