建業(yè)地產(chǎn)雖然主要在河南發(fā)展，但經(jīng)常遇到有人問這家地產(chǎn)公司的情況，說明想了解這家地產(chǎn)公司情況的人還挺多，今天就來分析下。?

先來看克而瑞排名，建業(yè)集團(tuán)2021年排名58，全口徑銷售額605億，權(quán)益銷售額453億，排名54.

再來看建業(yè)地產(chǎn)2021年報(bào)數(shù)據(jù)，銷售金額601億，跟克而瑞數(shù)據(jù)差不多，同比下跌12%，但已經(jīng)是連續(xù)兩年下滑，歷史銷售額高點(diǎn)是2019年的718億，營業(yè)收入419億，同比微跌3.1%，跌幅并不大，但股東公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約為6.05億元，較2020年下跌約66.4%。

從年報(bào)數(shù)據(jù)也可以看出，建業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)收入尤其凈利潤在地產(chǎn)公司中算是比較低的，從其銷售額來說，作為一個(gè)有著多年歷史的地產(chǎn)公司，銷售額最高點(diǎn)也就是2019年的718億，跟其歷史和知名度其實(shí)是有點(diǎn)不相乘的，那么原因主要是什么呢？

主要的原因估計(jì)很多人也都知道，河南王建業(yè)就認(rèn)準(zhǔn)了河南，在很多地產(chǎn)公司全國拓展的情況下，一方面建業(yè)未曾走全國拓展路線，另一方面那些全國進(jìn)軍的地產(chǎn)公司很多進(jìn)入河南，使得建業(yè)在河南的市場占有率也不斷下降，市場占有率從2018年的9.0%左右降至現(xiàn)在的6.9%。

2021年初，建業(yè)地產(chǎn)曾制定了800億的銷售目標(biāo)，但到年中時(shí)目標(biāo)僅完成了約38.8%，管理層在業(yè)績會(huì)上表示，考慮到災(zāi)情、疫情以及當(dāng)前企業(yè)和行業(yè)的情況，公司將目標(biāo)降低到700億元。然而到年底，建業(yè)地產(chǎn)依然沒有順利完成目標(biāo)。對(duì)于2022年，建業(yè)地產(chǎn)也放棄了沖規(guī)模，選擇將目標(biāo)下調(diào)約24%至530億。

去年河南大水災(zāi)之后，都在傳建業(yè)給政府的求救性，說明公司的發(fā)展的確遇到一些資金問題，其實(shí)應(yīng)該也不僅僅是水災(zāi)問題，還跟市場的情況有關(guān)系，河南的地產(chǎn)市場一直是表現(xiàn)很一般的，記得我之前聯(lián)系過一些鄭州和天津的城市總，天津的說市場不好，鄭州的則說市場要是有天津那么好就好了。河南雖然是人口大省，但人均GDP和購買力是一個(gè)很大的問題，相反的例子是杭州濱江集團(tuán)，主要就是做杭州市場，去年的銷售額是1691億，排名22位。

不過建業(yè)的多元化做的還不錯(cuò)，集團(tuán)下面有好幾家上市公司，做代建的中原建業(yè)也上市了，老板也是有個(gè)比較有情懷的人，有些業(yè)務(wù)應(yīng)該是不賺錢的，包括有名的河南建業(yè)足球隊(duì)。

根據(jù)以上分析，在目前這個(gè)大的市場環(huán)境下，建業(yè)資金雖然跟很多地產(chǎn)公司一樣會(huì)有些問題，但由于公司的規(guī)模沒有那么大，而且主要就是立足河南市場，即使有資金問題，也相對(duì)可愛控同時(shí)容易獲得地方政府的支持，因此應(yīng)該總體問題不太，不過按照其下調(diào)的銷售目標(biāo)意味著可能會(huì)有人員的調(diào)整和精簡。不過提到人才，建業(yè)的人在人才市場上比較一般，很難得到一些知名的全國性地產(chǎn)公司的認(rèn)可，不過建業(yè)倒是走出一位地產(chǎn)老板，那就是上坤地產(chǎn)的創(chuàng)始人朱靜。

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