11月5日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《雅惠園Ι期項目現(xiàn)售備案的批復(fù)》，雅惠園項目成為昆明今年首個現(xiàn)房銷售樓盤。該項目（案名：青年說·悅領(lǐng)域）為精裝現(xiàn)房，五證齊全，于11月7日開盤銷售。

另外，位于西北新城的現(xiàn)房項目——清河居和花棲里也于近日開放營銷中心。

清河居和花棲里于近日開放營銷中心

該項目由昆明土地投資公司一級子公司云南磐昊置業(yè)有限公司建設(shè)開發(fā)，目前清河居和花棲里項目已經(jīng)建成，將以全現(xiàn)房形式進行銷售，共有房源900余套。

此次，這兩個項目的入市，將大幅增加昆明在售的現(xiàn)房房源，也讓購房者尤其是剛需人群的選擇更豐富。

青年說·悅領(lǐng)域：首開盤197套面積88—90平方米

放眼當下，在昆明樓市中，現(xiàn)房銷售項目可謂鳳毛麟角。

因為現(xiàn)房銷售對開發(fā)商要求更高，建筑外立面、社區(qū)景觀、裝修材料和戶型，都要實打?qū)嵉亟邮芸蛻艨剂俊?/p>

青年說·悅領(lǐng)域是由國企——昆明市公租房公司開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)房。項目位于五華區(qū)小康大道788號，周邊配套完善，出行便捷。

青年說·悅領(lǐng)域?qū)嵟膱D

周圍有公交車站、學(xué)校、超市等，生活十分便利。青年說·悅領(lǐng)域周邊擁有四橫三縱交通要道，以及雙地鐵（2號線、8號線規(guī)劃中）覆蓋，周邊還有優(yōu)質(zhì)的12年一站式教育資源，以及和諧商圈、昆明植物園等資源。

該項目共有房源788套，首開盤197套分布于4棟建筑，棟號為1棟、2棟、4棟、5棟，戶型均為三室兩廳一廚一衛(wèi)，單套戶型建筑面積為88平方米至90平方米，均價12000—13000元/平方米。值得注意的是，其中有42套人才公寓，不對外銷售。

青年說·悅領(lǐng)域樣板間實拍圖

項目占地面積9畝，建筑面積146847.14平方米，容積率3.37，建筑密度20.7%。

小區(qū)雖然面積不大，但“五臟俱全”。社區(qū)商業(yè)中心、地下停車場等配套齊全，還配建了一個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，小區(qū)居民足不出戶就可享受便捷的醫(yī)療服務(wù)。

清河居和花棲里：即將首推77-122平方米現(xiàn)房房源

清河居和花棲里項目位于西北新城沙河路與科港路交叉口，規(guī)劃占地面積84.8畝，總建面24.8萬方，由兩個地塊組成，分別位于京昆高速兩側(cè)，西側(cè)是清河居，東側(cè)是花棲里。

周邊配套完善，不僅擁有園博園等大型生態(tài)公園，而且還有成體系的教育資源和商業(yè)配套，并緊鄰云南省阜外醫(yī)院和已建成的地鐵4號線，交通便利。

清河居和花棲里沙盤

該項目于2017年拿地，2018年就已建成，共有1750套房源包括人才公寓和公租房，可售房源共有900套，全部以實景現(xiàn)房呈現(xiàn)、即買即住，為購房者免除了買期房可能遇到的風險。

該項目此次即將發(fā)售建筑面積約77-122平方米的實景現(xiàn)房，營銷中心開放當天，90平方米以下玲瓏三房及100平方米以上闊景三房受到了客戶的重點關(guān)注。

另外，客戶還注意到，項目自身坐擁8萬平方米的多元化商業(yè)及酒店配套，目前配套的泊心灣、泊心郡商業(yè)項目已實現(xiàn)封頂，計劃于2023年年中正式交付使用，招商工作將于近期啟動。

據(jù)透露，清河居和花棲里項目均價預(yù)計在11000元/平方米左右，物業(yè)公司為昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司。

安居客顯示，清河居和花棲里周邊在售住宅項目有碧桂園春城映象均價13800-14500元/平方米，君庭云邸均價14000元/平方米，該項目于今年6月30日已交房，目前同樣為現(xiàn)房銷售。

對比之下，清河居和花棲里項目在價格方面有一定優(yōu)勢，且11000元/平方米置業(yè)西北新城，對剛需購房者來說也是不錯的選擇。

觀察：昆明在售現(xiàn)房項目正逐年增加

隨著上述兩個現(xiàn)房項目的入市銷售，昆明房地產(chǎn)市場大量的期房項目或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

上周，都市時報·大象房鑒所不完全統(tǒng)計顯示，目前昆明在售現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目已有40多個，其中，現(xiàn)房項目基本為尾盤銷售，剩余房源較少，準現(xiàn)房項目為明年年內(nèi)交房項目，涉及項目涵蓋多個區(qū)域，可選擇余地較大。

但因準現(xiàn)房仍在建設(shè)，交房時間還有些時日，相應(yīng)的購房風險也依然存在，購房者需要謹慎選擇。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近幾年昆明市面上的現(xiàn)房項目正在逐漸增加，由此反映出昆明房地產(chǎn)市場正從火熱的峰值期逐漸進入平穩(wěn)發(fā)展期，大量購房者對住房的需求已經(jīng)從剛需逐漸轉(zhuǎn)為剛改或改善。

針對購房者心理活動的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商應(yīng)適當改變營銷策略，把工作重心放在打造產(chǎn)品品質(zhì)方面。

昆明如果進入現(xiàn)房銷售時代，會給樓市帶來怎樣的改變？歡迎進群參與討論，互動交流！

來源：都市時報大象房鑒所

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