1. 今天（10 月 23 日），全國人大授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作（試點(diǎn)期限為五年）。這意味著：房地產(chǎn)稅真的來了。

2. 這也意味著：房地產(chǎn)稅從原先的「先立法，再試點(diǎn)」，變成了現(xiàn)在的「先試點(diǎn)，再立法」。這說明，很著急。

3. 為什么這么著急？因?yàn)檎{(diào)控陷入了循環(huán)模式（一放就漲，一收就冷，越調(diào)越漲），要破除這種循環(huán)模式，只能靠房地產(chǎn)稅。

4. 這還意味著：「房地產(chǎn)稅」又變成了「房產(chǎn)稅」，其目的主要是為了調(diào)控樓市，其次是為了完善央地財(cái)稅分配機(jī)制（抑制土地財(cái)政與地方債風(fēng)險(xiǎn)）。

5. 這更意味著：此前上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)不夠，需要積累更多試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。這說明，房地產(chǎn)稅的征收力度肯定比滬渝要大，稅率要高，征收對象要廣。

6. 等國務(wù)院的具體辦法與地方政府的實(shí)施細(xì)則就是了，反正很快了。

7. 房價(jià)會(huì)腰斬嗎？這個(gè)我們就不知道了。我們只知道：房地產(chǎn)稅開始試點(diǎn)之初，房價(jià)肯定要有所回調(diào)，但經(jīng)過兩三年的適應(yīng)之后，房地產(chǎn)稅的支出必然要加載在房價(jià)上。

8. 本該跟房地產(chǎn)稅同時(shí)出現(xiàn)的「租購?fù)瑱?quán)」，但愿也能加速；不然，房地產(chǎn)稅就是孤立的，對于樓市的長久穩(wěn)定意義之作用會(huì)打折扣。

9. 最后，還是期望房地產(chǎn)稅能夠早日立法，畢竟，「稅由法定」早已是我們這個(gè)國家的共識。

10. 如果你覺得我們還沒說清楚，可以把我們這篇短文從頭再讀一遍。

文|劉德科