現(xiàn)階段康養(yǎng)館關(guān)鍵有四種商業(yè)運營模式和十八層運營模式：

四大商業(yè)運營模式：

1、售賣所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)年限盈利；

2、擁有物業(yè)管理的運營管理盈利；

3、擁有物業(yè)管理的財產(chǎn)升值盈利；

4、金融市場證券化盈利

十八層贏利管理體系：床餐護(hù)、醫(yī)康心；物家旅，娛超學(xué)；研培輸，理睬他。

與此同時，海外的一些方式也能夠參考參照！

1、英國方式

（1）投資人：

REITS:做為上市企業(yè)、中長線擁有、盈利平穩(wěn)；

私募投資基金：關(guān)鍵朝向組織 投資者，更關(guān)心財產(chǎn)升值的盈利，注重財產(chǎn)的高拋低吸；

非營利性組織：關(guān)鍵應(yīng)用捐助資產(chǎn)和國家補貼為中低收入人群給予社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)；

（2）房地產(chǎn)商：根據(jù)迅速市場銷售獲得開發(fā)設(shè)計盈利、毛利率低但回籠資金快；

（3）營運商：

特性：分工協(xié)作、高效率運行、風(fēng)險性共擔(dān)

2、日本方式

（1）多福利養(yǎng)老政策

照護(hù)社會保險制度做為民主制度，是集診療、醫(yī)護(hù)、家政保潔為一 體，為65歲之上老齡化者、40歲之上人體功能問題者給予社會性服務(wù)項目的一項非營利社會保險制度?；ㄙM 90%我國付款，10%本人擔(dān)負(fù)；

（2）低資金成本

日本金融機(jī)構(gòu)針對老年產(chǎn)業(yè)的股權(quán)融資適用幅度大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新項目享有期限達(dá)到15～20年的低費率貸；

（3）微型化、擁有化、特色化開發(fā)方式；

3、澳大利亞方式

運行模式：貸款銀行修敬老院小區(qū)；修完之后逐漸賣居留權(quán)。價錢一般是買永久性產(chǎn) 權(quán)房屋的一個占比（劃算許多），隨后居民每一年扣減2.5%的服務(wù)費，直到居民離 開的情況下把剩余的錢歸還另一方。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也分純私營或是公與私聯(lián)合經(jīng)營，一般來說純私營企業(yè)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段在中國不太完善，挑戰(zhàn)和機(jī)會非常大，就必須靠用戶評價和服務(wù)項目制勝，客戶資源不穩(wěn)定，盈利點不容易很高。

若是公私合營，能夠 獲得政府政策上的一些適用，客戶資源也可以確保平穩(wěn)的狀況下，擴(kuò)展一些與其說有關(guān)的附近產(chǎn)業(yè)鏈配著掙錢，盈利能夠 多元化和無窮，因此重要需看方式，一開始的精準(zhǔn)定位很重要。

康復(fù)醫(yī)院。我認(rèn)為將來一定是和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的。運營模式是產(chǎn)權(quán)年限是賣的。相近地產(chǎn)銷售。隨后融合醫(yī)院門診設(shè)定來做每一年扣除昂貴的附加費方式。

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