2023年3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，明確規(guī)定住房交易雙方可在原抵押權(quán)不解除情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

北京‘帶押過戶’有哪些條件和要求？

北京版“帶押過戶”的基本框架是：帶押過戶+順位抵押權(quán)。也就是說在買賣雙方協(xié)商一致之后辦理“帶押過戶”時(shí)，銀行對過戶后的房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán)，然后向賣方放款，實(shí)現(xiàn)以買方首付款+新發(fā)貸款結(jié)清賣方原貸款。

在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，帶押過戶也要同時(shí)滿足以下四大條件：

1交易住房必須為北京范圍內(nèi)的二手房；

2交易住房僅有一次有效抵押；

3賣方未結(jié)清貸款必須為個(gè)人商貸，組合貸款

必須先結(jié)清公積金貸款部分；

4買房需辦理商業(yè)貸款，或者全款交易。

而且，北京版的“帶押過戶”是允許跨行的，也就是買賣雙方的貸款銀行不必是同一銀行，非常靈活自由！

帶押過戶’對北京樓市有什么影響？

01大幅縮減帶抵押的二手房交易流程耗時(shí)，以及交易成本

在傳統(tǒng)二手房交易過程中，賣方想賣掉處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)必須先還清銀行貸款、解除抵押再辦理過戶和新的抵押登記。對于很多一線城市置換房屋的賣方來說，高昂的住房貸款往往需要借助“過橋貸”才能籌夠資金，而市面上大多中介公司提供的“過橋貸”墊資業(yè)務(wù)利息多在2%-3%左右，這將構(gòu)成賣方出售房屋的額外成本，現(xiàn)實(shí)中也有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁至買方，增加買方負(fù)擔(dān)。

02“帶押過戶”有效催化新房市場活躍度，樓市小陽春延長

以北京一套‘老破小’住房為例，這種戶型往往是剛需群體的‘上車房’，幾年之后，新的剛需群體繼續(xù)以這樣的戶型作為首套置業(yè)目標(biāo)，而原賣家賣出老房子之后，往往會(huì)走向新房市場，至少是置換更大、更新的房子。

03伴隨著這個(gè)重磅政策的出臺(tái)，市場流速加快，對房價(jià)的影響不言而喻！

2023年3月27日—4月2日，北京市商品房成交2475套，環(huán)比上漲47%；成交面積36.08萬㎡，環(huán)比上漲10%；成交均價(jià)43377元/㎡，環(huán)比上漲31%；成交金額156.5億元，環(huán)比上漲43%。伴隨著利好政策出臺(tái)，或?qū)⒂绊懛績r(jià)走勢。

在首開熙悅觀湖,將能夠找到三代所期的美好生活:由外而內(nèi),與繁華息息相關(guān)的自在,正是首開匠心所呈的“答卷”!于青龍湖畔,共赴繁華;于熙悅觀湖,共襄美好!