土地使用權(quán)，是指根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無形資產(chǎn)》及其應(yīng)用指南作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，不包括作為投資性房地產(chǎn)核算以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)的核查驗(yàn)證是對土地使用權(quán)進(jìn)行核查驗(yàn)證是土地使用權(quán)評估的必要程序，通過核查驗(yàn)證，了解土地的登記狀況、權(quán)利狀況和利用狀況，對影響土地使用權(quán)價(jià)值的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素進(jìn)行全面、客觀的調(diào)查，核實(shí)土地使用權(quán)實(shí)物的存在性、完整性和權(quán)屬的完備性。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)結(jié)合土地使用權(quán)的實(shí)際情況，收集評估所需資料并對收集的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。

1.權(quán)屬資料:土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)、他項(xiàng)權(quán)證等資料。

2.財(cái)務(wù)資料:土地出讓價(jià)款(轉(zhuǎn)讓款)支付憑證、契稅及相關(guān)稅款完稅憑證、土地開發(fā)費(fèi)支付憑證等。

3.政策法規(guī)資料:與評估對象有關(guān)法律法規(guī)、基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系等資料。

土地使用權(quán)的專業(yè)人員通過現(xiàn)場勘查的方式對土地使用權(quán)進(jìn)行核查驗(yàn)證，全面了解土地使用權(quán)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。通過對申報(bào)的土地使用權(quán)進(jìn)行核查驗(yàn)證，對已獲取的資料進(jìn)行核驗(yàn)，并補(bǔ)充收集評估所需的其他資料，明確土地使用權(quán)是否存在、權(quán)屬是否清晰。根據(jù)場勘查結(jié)果補(bǔ)充、完善資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表?，F(xiàn)場勘查時(shí)應(yīng)關(guān)注土地使用權(quán)的坐落、位置、形狀、土地利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通狀況以及周圍環(huán)境等情況。同時(shí)需要拍攝反映對土地使用權(quán)及周邊情況的照片等影像資料。制作現(xiàn)場勘查記錄，對現(xiàn)場勘查的時(shí)間、對象、內(nèi)容、結(jié)果進(jìn)行記錄(有必要的情況下還應(yīng)繪制示意圖)，領(lǐng)勘人、現(xiàn)場勘查人應(yīng)當(dāng)在勘查記錄上簽字?，F(xiàn)場勘查記錄可以采用文字或表格的形式，記錄的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、清晰。

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