住宅包括套內(nèi)、公共、環(huán)境、設(shè)備。

套內(nèi)：

1.套內(nèi)必有的臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間，使用面積最小30㎡，此套型廚房使用面積最小4㎡；兼具起居臥室，使用面積最小22㎡，此套型廚房使用面積最小3.5㎡。

2.雙人臥室使用面積≥9㎡，單人≥5㎡，兼具起居臥室≥12㎡，起居室≥10㎡，無直接采光的餐廳和過廳≤10㎡。

3.廚房宜布置在近入口處，應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器，排油煙機(jī)應(yīng)與爐灶位置對(duì)應(yīng)并直通排氣道。廚房單排布置凈寬≥1.5m，雙排布置之間的凈距≥0.9m

4.衛(wèi)生間應(yīng)至少設(shè)置便器、洗浴器、洗面器，使用面積≥2.5㎡，給洗衣機(jī)一個(gè)位置，一般位于陽臺(tái)。

5.住宅層高宜為2.8m，臥室、起居室內(nèi)凈高≥2.4m，局部?jī)舾摺?.1m時(shí)局部面積≤1/3，坡頂時(shí)臥室、起居室內(nèi)≥1/2使用面積需要凈高≥2.1m。廚房、衛(wèi)生間凈高≥2.2m，排水橫管≥1.9m。

6.陽臺(tái)欄桿設(shè)置為防止兒童攀爬，欄桿的垂直桿件凈距≤0.11m。≤6F時(shí)，陽臺(tái)欄桿、欄板≥1.05m，≥7F時(shí)，陽臺(tái)欄桿、欄板≥1.1m，各層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔墻。當(dāng)陽臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)，陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置專給、排水管線和專用地漏，陽臺(tái)樓地面均做防水?？照{(diào)室外機(jī)應(yīng)便于安裝和維修，且能排風(fēng)通暢無遮擋，不形成熱污染。

7.套內(nèi)入口過道≥1.2m，通向臥室、起居過道≥1m，通往廚房、衛(wèi)生間≥0.9m。套內(nèi)底層靠外墻、衛(wèi)生間壁柜應(yīng)防潮處理。套內(nèi)樓梯踏步寬度≥0.22m高度≤0.2m，套內(nèi)樓梯一邊臨空時(shí)，梯段凈寬≥0.75m。

8.窗臺(tái)凈高低于0.9m，需設(shè)置防護(hù)裝置。戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲的防護(hù)門。面臨走廊、上人屋面或凹出的窗不得妨礙交通，底層的外窗、低于2m的緊鄰走廊、或共用上人屋面的窗和門，要采取防衛(wèi)措施。衛(wèi)生間門洞最小700X2000mm，廚房衛(wèi)生間門的下部設(shè)置有效截面積≥0.02的固定百葉，距地面留出≥30mm縫隙。

公共：

9.公共出入口臺(tái)階高度≥0.7且側(cè)面臨空，設(shè)欄桿、欄板凈高≥1.05m，外廊、內(nèi)天井、上人屋面等臨空部位公共出入口臺(tái)階踏步寬度不宜小于0.3m，高度不宜大于0.15m，采取防滑措施，踏步數(shù)不應(yīng)少于2級(jí)，不足兩級(jí)，應(yīng)按照坡道設(shè)置，寬度大于1.8m，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿高度0.9m。

10.＜10F，任一層單元建筑面積＞650㎡或任意戶門至安全出口＞15m，該住宅每層安全出口≥2個(gè)?！?0F且≤18F，任一層單元建筑面積＞650㎡或任意戶門至安全出口＞10m，該住宅每層安全出口≥2個(gè)?！?9F，該住宅每層安全出口≥2個(gè)。兩個(gè)安全出口不小于5m。樓梯和前室的門向疏散方向開啟，＜10F，樓梯間宜通至屋頂，≥10F，必須通至屋頂，門開向屋頂。

11.樓梯梯段凈寬≥1.1m，≤6F且一邊設(shè)有欄桿梯段凈寬≥1m，樓梯踏步寬度≥0.26m高度≤0.175m扶手高度≥0.9m。水平欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，扶手高度≥1.05m，欄桿的垂直桿件凈距≤0.11m，樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)凈寬≥1.3m，樓梯平臺(tái)凈寬≥梯段凈寬≥1.2m，入口地坪與室外地面高差≥0.1m。

12.≥7F或住戶樓地面距離設(shè)計(jì)地坪＞16m，≥12F每棟樓≥2電梯，一臺(tái)為擔(dān)架電梯；≥12F若只設(shè)一部，設(shè)置聯(lián)系廊，聯(lián)系廊不得超過5層，聯(lián)系廊凈寬≥1.1m，凈高≥2m，≥12F若其中一個(gè)單元未設(shè)置擔(dān)架電梯，則同樣設(shè)置聯(lián)系廊。侯梯廳深度≥1.5m≥最大轎廂。電梯若挨著臥室和起居室，采取隔聲、減震措施。

13.走廊凈寬≥1.2m凈高≥2m，外廊作為主要通道時(shí)宜封閉，應(yīng)當(dāng)開窗?！?0F，需要設(shè)置門廳，同時(shí)在出入口設(shè)置防墜落措施，≥7F，入口平臺(tái)≥2m，＜6F，入口平臺(tái)≥1.5m。信報(bào)箱設(shè)在門禁以外，廚房和衛(wèi)生間排氣道應(yīng)分開設(shè)置，排氣道出上人屋面應(yīng)高出2m，周圍4m內(nèi)有門窗，則高出門窗0.6m。

14.住宅地下室做自行車和設(shè)備用房時(shí)，凈高≥2m，住宅地下室做機(jī)動(dòng)車停車位時(shí)，凈高≥2.2m直通住宅單元地下樓、電梯入口應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門。