前段時(shí)間萬柳書院火了，導(dǎo)致很多人從不了解這個(gè)小區(qū)奴性大發(fā)試圖變成萬柳少爺?shù)睦吓?。我很早以前就講過萬柳書院，可以看我之前的筆記。從地產(chǎn)角度來說，萬柳書院的爆火并不意外。因?yàn)樗褪钱?dāng)之無愧的萬柳IP盤。 IP盤，大家不知道這個(gè)詞哪里來的很正常，因?yàn)檫@個(gè)詞是我發(fā)明的。IP盤顧名思義，就是具有品。牌IP的樓盤。對(duì)于豪宅來說，如果有IP加持，是要比再來個(gè)重點(diǎn)學(xué)校更加重要的。 為什么對(duì)豪宅IP很重要? 首先要明白豪宅的購(gòu)買對(duì)象是有錢人。對(duì)有錢人來說，可能并沒有時(shí)間仔細(xì)研究這些房子。也并不那么在意這房子究竟有多好或者有哪些問題。所以IP就尤為重要了。一說萬柳，都知道萬柳書院;一說新天地，都知道翠湖天地;一說陸家嘴，都知道湯臣一品。這就夠了。有錢人買房可能只是因?yàn)樗犝f過而已。未必有時(shí)間真的研究。到底萬柳書院比萬城華府好在什么地方，同等面積做了幾個(gè)房間，到底有沒有南北通透。這些都不是最重要的。最重要的，是我買了，并且大家。知道，特別是自己身邊朋友圈的人都知道這個(gè)小區(qū)。就行了。 豪宅IP溢價(jià)有多少? 舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子。北京萬柳片區(qū)，萬柳書院是25w/平，旁邊同等地段的萬泉新新是16w/平;金融街的中海凱旋是25w/平，西城晶華是18w/平。上海古北的古北壹號(hào)是30w/平，旁邊的御翠豪庭15w/平;陸家嘴的湯臣一品是30w/平，世茂濱江只要10出頭。IP溢價(jià)是很明顯的。這部分溢價(jià)無法用地段、學(xué)位來解釋因?yàn)橥耆粯印＜兇馐墙颖P人群的差異導(dǎo)致的。 未來豪宅價(jià)格如何分化? 很多人有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要房子隔著一條馬路，價(jià)格不會(huì)差太多。這種事情在以后會(huì)越來越少。隔一條馬路差出一倍價(jià)格會(huì)比比皆是。核心原因就是接盤的人的財(cái)富水平發(fā)生了分化。同等地段內(nèi)的不同房子的差距未來會(huì)更大。篇幅原因以下列出深圳主要片區(qū)的IP盤，其他片區(qū)歡迎留言咨詢。 深圳豪宅：深圳灣CBD,深圳灣一號(hào)、悅府深圳灣南區(qū):恒裕濱城、翡翠海岸蛇口:雙璽、半島城邦(三期)華僑城:純水岸、天鵝湖香蜜湖:香蜜湖一號(hào)紅樹灣:紅樹西岸