為了了解房屋主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀危險(xiǎn)性能，我公司受委托對(duì)旌德縣三溪鎮(zhèn)一民宅進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，據(jù)了解，該房屋建于上世紀(jì)90年代，磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式不詳，平面呈矩形，建筑面積約239.04㎡，地上2層，其中一層層高為3.2m，二層層高為2.8m，墻體實(shí)心砌筑，瓦坡屋面，無圈梁、構(gòu)造柱，樓板為預(yù)制板，無改擴(kuò)建歷史。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016），現(xiàn)將本次鑒定內(nèi)容分享如下：

一、建筑結(jié)構(gòu)測繪

1、建筑測繪

現(xiàn)場采用測距儀、卷尺等測量工具對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行建筑測繪，測繪結(jié)果見下圖。

2、主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測

（1）磚強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用測磚回彈儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測。測區(qū)磚抗壓強(qiáng)度平均值見下表。

（2）砂漿強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行貫入法檢測。檢測結(jié)果見下表。

二、地基基礎(chǔ)子單元危險(xiǎn)性鑒定

1、場地檢查

該房屋位于平谷地帶，周邊無河流、水池等自然條件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然災(zāi)害影響。房屋下部沒有管道、隧道等地下工程施工情況。

2、地基基礎(chǔ)檢查

經(jīng)現(xiàn)場查勘，該房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況。

3、房屋傾斜觀測

現(xiàn)場采用全站儀對(duì)房屋現(xiàn)狀傾斜進(jìn)行測量，房屋各測點(diǎn)傾斜率部分大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求，測量結(jié)果見下表。

4、地基基礎(chǔ)子單元危險(xiǎn)性評(píng)定

綜上，房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)部分符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況，房屋現(xiàn)狀傾斜率部分大于于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中的限值要求，地基基礎(chǔ)處于非正常工作狀態(tài)，綜合評(píng)定房屋地基基礎(chǔ)子單元危險(xiǎn)性等級(jí)為Cu級(jí)。

三、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定

1、基礎(chǔ)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

該房屋上部結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)因不均勻沉降引起的損傷反應(yīng)，該房屋基礎(chǔ)構(gòu)件為危險(xiǎn)構(gòu)件。

2、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

經(jīng)現(xiàn)場勘察。該房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在損傷情況，對(duì)損傷構(gòu)件進(jìn)行危險(xiǎn)性評(píng)定如下：

墻體水平向裂縫，縫寬3.0mm，長2m；樓板開裂、粉刷脫落、多處滲水；柱水平斷裂、承載功能受損；樓板開裂、粉刷脫落、多處滲水；墻體水平開裂，通長，裂縫寬度3mm；墻體水平開裂，裂縫寬度3mm，長2m；房屋樓板大面積滲水，木結(jié)構(gòu)可靠性不足；房屋樓板面積滲水；構(gòu)件評(píng)定均為危險(xiǎn)。

3、樓層危險(xiǎn)性評(píng)定

（1）基礎(chǔ)層：存在危險(xiǎn)構(gòu)件，25% > Rs1 ＞ 5%，危險(xiǎn)性等級(jí)為Cu級(jí)。

（2）一~二層：存在多處危險(xiǎn)構(gòu)件，Rs1>25%，危險(xiǎn)性等級(jí)為Du級(jí)。

四、房屋危險(xiǎn)性鑒定

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第6.3.5條，整體結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例R > 25%。

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第6.3.6條，當(dāng)R > 25%時(shí)，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)應(yīng)評(píng)定為 D 級(jí)。

五、結(jié)論與建議

1、結(jié)論

通過對(duì)該住宅場地、地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性分析和判斷，綜合評(píng)定該房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為D級(jí)，房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

2、建議

建議對(duì)房屋進(jìn)行停止使用，立即搬離，拆除重建。