“改革開放40多年來，特別是最近20多年，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟高速增長作出巨大貢獻。發(fā)展中，也涌現(xiàn)了一批好的企業(yè)、好的品牌。但坦率地講，房地產(chǎn)業(yè)是一個數(shù)量龐大的產(chǎn)業(yè)，但并不是質(zhì)量很高的產(chǎn)業(yè)。無論是房屋質(zhì)量、資產(chǎn)質(zhì)量，還是行業(yè)質(zhì)量、機構(gòu)質(zhì)量，都有很大的改革和上升空間。換句話說，多數(shù)都處在質(zhì)量中低端水平?！痹瓏屹|(zhì)檢總局總工程師、北京華夏產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長劉兆彬表示。

8月3日，一場以“凝心聚力 擁抱品牌新力量”為主題的“2023第十三屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會”在北京舉辦，劉兆彬出席并在大會上發(fā)表了題為“用品牌引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的主旨演講。本次大會由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦。會上，劉兆彬表示，無論是單個產(chǎn)業(yè)還是整個國家的經(jīng)濟發(fā)展都要尋找新的發(fā)展模式，這個模式概括起來就是中央說的高質(zhì)量發(fā)展，品牌建設(shè)可以作為高質(zhì)量發(fā)展的一個衡量指標。

什么是高質(zhì)量發(fā)展？劉兆彬認為，目前大家對這個詞的內(nèi)涵和外延，包括量化指標還不到位，僅僅就是指出了一個方向，一個要求。早在2017年12月，中央經(jīng)濟工作會議為落實十九大報告，提出要制定一系列高質(zhì)量發(fā)展的統(tǒng)計指標、標準，包括考核指標、法規(guī)體系、社會評價、政府機關(guān)考核量化的標準?！?年過去了，坦率地講，衡量高質(zhì)量發(fā)展的指標寥寥無幾?！?/p>

怎么辦？在轉(zhuǎn)型過程中，在尋找新的發(fā)動機、新動能時，劉兆彬發(fā)現(xiàn)有三大增長發(fā)動機值得關(guān)注，一是全球都在關(guān)注的綠色低碳經(jīng)濟發(fā)展，二是數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，三是大健康經(jīng)濟，即人類追求健康、長壽，特別是疫情過后。

“無論是房地產(chǎn)行業(yè)還是其他產(chǎn)業(yè)，這種全球發(fā)展的三大增長發(fā)動機的趨勢都是我們未來增長的目標、動能和潛力所在。不圍繞這三大方面轉(zhuǎn)型做不好品牌?！眲⒄妆蛘f。

在高質(zhì)量發(fā)展目標下，中國品牌的新內(nèi)涵在哪？房地產(chǎn)建設(shè)新的品牌力量在哪？劉兆彬給出的解決思路是：大力提升“五度”品牌建設(shè)。

第一度是要大力提升中國品牌的長壽度。

世界品牌實驗室2023發(fā)布的500強排行榜顯示，世界品牌500強平均壽命是98.2歲，百年以上企業(yè)223家。在世界品牌500強中，壽命最長的一個企業(yè)持續(xù)了300多年，是來自法國的企業(yè)。而中國百年以上進500強的企業(yè)只有5家，中國企業(yè)的平均壽命，小企業(yè)平均2.7年，中型企業(yè)7年左右。

“請問，企業(yè)都沒了，哪來的品牌？沒有長期的積累，你的經(jīng)驗、技術(shù)、創(chuàng)新、專利都沒有。因此，我提的第一個希望就是中國企業(yè)要樹立長期主義哲學(xué)，要爭取做百年企業(yè)、百年品牌，尤其是房地產(chǎn)。”劉兆彬說。

第二度是要大力提升中國品牌的信譽度。沒有信任就沒有交易，沒有信任就沒有購買。發(fā)達國家往往是高信任度國家，是建立在法規(guī)、契約基礎(chǔ)上的信任，交易成本比較低，能夠把企業(yè)做大做強。發(fā)展中國家往往都是建立在家族、親緣、血緣、同學(xué)、同村的信任基礎(chǔ)上，企業(yè)做不大，做不強。因此，在信任當中，我們國家在社會的信任度、信譽度方面還有待進一步提升。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國一年約有40多億份合同，但執(zhí)行力、履約率不到60%?！斑B合同都不遵守哪來的信任？因此，在品牌建設(shè)中，一個企業(yè)應(yīng)當把信任、信譽放在非常突出的重要位置?！眲⒄妆驈娬{(diào)。

他進一步表示，無論哪一個行業(yè)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，要打造好的信譽品牌就要做好兩件事：一是所有企業(yè)要加強合規(guī)管理，不合規(guī)就有巨大風(fēng)險，而中國企業(yè)好多存在賬務(wù)不實、造假情況，沒有信任哪來信心？二是大力加強ESG管理，E是環(huán)境、生態(tài)，S是企業(yè)的社會責(zé)任，產(chǎn)品安全上，消費者、股東、利益相關(guān)方、社區(qū)、生態(tài)，都要承擔(dān)責(zé)任。G是公司內(nèi)部的治理結(jié)構(gòu)。不客氣地講，中國相當多企業(yè)在這兩大管理上都是短板。

第三是大力提升品牌的生態(tài)度，全球經(jīng)濟都要應(yīng)對氣候的極端變化，包括極熱極寒暴雨帶來的災(zāi)害，對人類是一種生存危機?，F(xiàn)在全球都在搞低碳、綠色、新能源，包括綠色建材、綠色房屋、綠色建筑，都是房地產(chǎn)業(yè)新的增長點。要提升品牌生態(tài)度，劉兆彬提出三個關(guān)鍵詞：清潔生產(chǎn)、循環(huán)經(jīng)濟和節(jié)能減排。

第四是大力提升中國品牌的魅力度?！?0年前，我聽過一位日本質(zhì)量管理大師在中國講座時，把質(zhì)量發(fā)展分成三大階段，第一是合格質(zhì)量階段，第二是滿意質(zhì)量階段，第三是魅力質(zhì)量階段?！?/p>

劉兆彬直言，中國企業(yè)特別是制造業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)都處在合格質(zhì)量階段。真正讓老百姓滿意的建筑品牌不太多，魅力品牌就少之又少。要建設(shè)魅力品牌，一定要建造創(chuàng)新數(shù)字化、智慧化、智能化、高端的建筑和房屋，方向就是要高質(zhì)量、高服務(wù)、高技術(shù)創(chuàng)新。

第五是大力提升中國品牌的文明度，即文化的內(nèi)涵、理念、價值觀。

“如果我們的企業(yè)沒有被世界認同的價值觀，就很難走向世界，這也恰恰是中國企業(yè)走向全球的一個短板?！眲⒄妆虮硎?，中國企業(yè)不太重視企業(yè)文化社會的認同度，不太注重真正的精神文明。沒有好的精神文明，沒有好的價值觀，沒有以人為本、客戶至上，沒有讓員工滿意、社會滿意，光是賺錢并不幸福。

何為良好的精神文明建設(shè)？“關(guān)鍵詞應(yīng)該是先進的理念、先進的制度加上先進的文化?！眲⒄妆蛘f。

觀點

劉兆彬：房地產(chǎn)行業(yè)量大但質(zhì)量不高

“改革開放40多年來，特別是最近20多年，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟高速增長作出巨大貢獻。發(fā)展中，也涌現(xiàn)了一批好的企業(yè)、好的品牌。但坦率地講，房地產(chǎn)業(yè)是一個數(shù)量龐大的產(chǎn)業(yè)，但并不是質(zhì)量很高的產(chǎn)業(yè)。無論是房屋質(zhì)量、資產(chǎn)質(zhì)量還是行業(yè)質(zhì)量、機構(gòu)質(zhì)量，都有很大的改革和上升空間。換句話說，多數(shù)都處在質(zhì)量中低端水平。”在“2023第十三屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會”上，原國家質(zhì)檢總局總工程師、北京華夏產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長劉兆彬表示。

“無論是單個產(chǎn)業(yè)還是整個國家的經(jīng)濟發(fā)展，都要尋找新的發(fā)展模式，這個模式概括起來就是中央說的高質(zhì)量發(fā)展。品牌建設(shè)可以作為高質(zhì)量發(fā)展的一個衡量指標?！眲⒄妆虮硎?。

本次大會由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦。（許倩）

劉兆彬：中國品牌建設(shè)要大力提升“五度”

在高質(zhì)量發(fā)展目標下，中國品牌的新內(nèi)涵在哪里？房地產(chǎn)建設(shè)新的品牌力量在哪里？原國家質(zhì)檢總局總工程師、北京華夏產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長劉兆彬提出，中國品牌建設(shè)要大力提升”五度“品牌建設(shè)。

8月3日，劉兆彬出席在北京舉辦的“2023第十三屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會”時表示，第一度是要大力提升中國品牌的長壽度。中國企業(yè)的平均壽命，小企業(yè)平均2.7年，中型企業(yè)7年左右。請問企業(yè)都沒了，還哪來的品牌？世界品牌500強中，壽命最長的一個企業(yè)有300多年。

“第二度是要大力提升中國品牌的信譽度。沒有信任就沒有交易，沒有信任就沒有購買。第三是大力提升品牌的生態(tài)度，第四是大力提升中國品牌的魅力度，第五是大力提升中國品牌的文明度，即文化的內(nèi)涵、理念、價值觀?！眲⒄妆蛘f。

本次大會由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦。（許倩）

劉兆彬：房地產(chǎn)商應(yīng)圍繞三大增長發(fā)動機轉(zhuǎn)型

在8月3日召開的“2023第十三屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會”上，原國家質(zhì)檢總局總工程師、北京華夏產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長劉兆彬表示，在轉(zhuǎn)型發(fā)展中，我們在尋找新的發(fā)動機、新的動能候有三大增長發(fā)動機值得關(guān)注，一是綠色低碳經(jīng)濟發(fā)展，二是數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，三是大健康經(jīng)濟。

“無論是房地產(chǎn)行業(yè)還是其他產(chǎn)業(yè)，這種全球發(fā)展的三大增長發(fā)動機的趨勢都是我們未來增長的目標、動能和潛力所在。不圍繞這三大方面轉(zhuǎn)型做不好品牌?！眲⒄妆蛘f。

本次大會由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦。（許倩）