十幾年前，為解決家庭債務(wù)問題，房主拆東墻補西墻，將房屋轉(zhuǎn)讓他人，如今房屋所在土地區(qū)域開展征收，原房主反悔欲爭奪征收利益收回房屋的想法是否可以實現(xiàn)?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　因我國宅基地屬于農(nóng)民集體所有，按現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部(同村/同組)進(jìn)行，且買賣行為要征得村里/組里的同意。2008年，唐某因網(wǎng)貸欠債，為了還債將其黑龍江省某村房屋售賣同村王艷，唐某家人知道后因為沒有多余資金贖回房屋，反對已無效，之后一家便一直租房居住。

　　如今該村因建設(shè)用地需要占用一部分村戶宅基地，其中包括王艷買來的房屋。王艷雖外嫁多年，戶口卻一直在該村從未遷出，且在購買唐某房屋之前在本村也無屬于自己的房屋。唐某一家知道轉(zhuǎn)讓的房屋要拆遷后，以當(dāng)時因經(jīng)濟困頓，唐某未經(jīng)家人同意出售房屋，侵犯了合法權(quán)益，加之王艷為出嫁女兒，無權(quán)購買房屋為由，將王艷告上法庭，要求確認(rèn)買賣雙方的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效，歸還其房屋。

　　王艷也委托了律師幫忙維權(quán)，律師了解案情后做出了應(yīng)對措施。首先，買受方王艷戶口在本村且之前無房，沒有違反《土地管理法》一宅一戶原則，有權(quán)購買房屋。其次，與房屋出賣方友好協(xié)商簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，該協(xié)議系雙方真實意思表示，經(jīng)過村委會的見證同意，并且經(jīng)過公證處的公證程序，未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)合法有效。

　　唐某之所以提起訴訟，是因為涉案房屋面臨征收利益，才試圖解除協(xié)議，這種行為實屬違反誠實信用原則。因此法院駁回原告訴訟請求，王艷女士的合法利益得以維護(hù)。

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