市中心的房子越來越破，一些品質(zhì)高的小區(qū)，沒有學區(qū)的加持，單方面從優(yōu)質(zhì)的居住屬性就足以讓一個小區(qū)的價值保持在較好的維度。今天，我們來看看一個別墅區(qū)里的高層住宅，雖然地理位置不是很好，但是它賣出的價格卻最高。

鼓樓西的大儒世家商圈

大儒世家位于鼓樓區(qū)的西側(cè)，與閩侯荊溪的交界處位置，行政區(qū)域?qū)儆诠臉?，但是進入鼓樓的東街口核心商圈，還是有較遠的距離。

仁文建設集團在2005年拿下了大儒世家地塊，從此大儒世家開始進入大眾的視野。從大儒世家一期觀嵐直至最后一期天瀾的交付，歷時十年的時間將這里打造成自給自足的商圈。從教育的配套，生活配套，交通配套，休閑配套方面都能滿足大儒世家業(yè)主的基本需求。

一期天嵐開盤的價格從單價3000元/平米，一直上漲到如今的30000元/平米，用前幾年的時間來換算，買一套100平米的房子，每年都能增值10萬的額外收入。導致房價上漲是房地產(chǎn)的規(guī)律，也是踩在了房地產(chǎn)的黃金發(fā)展十年，更是大儒世家商圈自身的品質(zhì)。

沒有走進大儒世家，就不懂它的價格為何持續(xù)在高位，今天先給大家解讀，別墅區(qū)里的高層，大儒世家綠園。

大儒世家綠園優(yōu)缺點

優(yōu)點一、別墅社區(qū)，綠化率高，容積率低；

大儒世家綠園總共3棟樓，其他均是聯(lián)排或者雙拼的別墅，容積率0.9，綠化率達到45%，小區(qū)內(nèi)的密度較低，品質(zhì)高，環(huán)境十分好，這是所有別墅小區(qū)的最大特征。

優(yōu)點二、小戶型，更受歡迎；

小區(qū)三棟高層主打的戶型為51平米，78平米，96平米，均為小戶型結(jié)構(gòu)，單身公寓至3房的戶型都是全明采光，屋內(nèi)的光線充足，高層的視野好。

優(yōu)點三、交通便利，停車方便；

位于紅綠燈路口處，前往三環(huán)驅(qū)車10分鐘，前往福州主干道二環(huán)路8分鐘，小區(qū)大門口便是公交站點，內(nèi)部因為是別墅社區(qū)，所以停車也非常的便利。

缺點一、沿街樓棟，噪音較大；

小區(qū)三棟樓，其中兩棟樓均是沿著梅亭路，這是大儒世家的交通要道，平日的車流量比較大，沿街單元會受到噪音和灰塵的影響。

缺點二、部隊，學校在兩側(cè)，聲音影響大；

延安中學的分校位于小區(qū)的西側(cè)，部隊位于小區(qū)的南側(cè)，1/2號樓的采光和視野好，平時的聲音影響比較大，部隊通常都有晨練，學校也會有鈴聲等情況。

市場分析

大儒世家開發(fā)的時間比較早，挨得最近的是朗園和綠園兩個小區(qū)，兩個樓盤之間僅隔著一條馬路，其交房的時間也較為接近，但是兩個小區(qū)的價值卻完全不同。

朗園2010年交房，原值大約在8000元/平米，小區(qū)總共有13棟樓，主要戶型是86-95平米，也有一些更大的戶型。小區(qū)內(nèi)的密度很高，低樓層會被其他樓棟所遮擋，影響日照和采光。雖然小區(qū)做到人車分流的管理，但是停車非常的擁擠，下班后進入小區(qū)就已經(jīng)找不到停車位了。

目前朗園小戶型的均價為24000元/平米，在售的房源接近60幾套，受到市場的影響，越來越多業(yè)主掛牌出售，導致它的價格不斷的往下掉。

綠園2011年交付的小區(qū)，總戶數(shù)約370戶，原值在10000元/平米上下，原值會比朗園高，目前的市場掛牌房源均價為31505元/平米，在售房源17套。

綠園和朗園之間，從現(xiàn)在的價格來看，當初選擇綠園才是最正確的選擇，即便是原值高一些，未來的升值潛力也會更高。

從綠園目前的單價來看，屬于有價無市的狀態(tài)，距離它1.6公里的美之國同樣是別墅社區(qū)的高層，美之國小高層目前成交的單價基本在26000元/平米左右，同類的競品之間價格差距這么多，綠園就凸顯不出它的優(yōu)勢。何況房地產(chǎn)還在走下坡路，綠園還想要更高的價格賣出，難度系數(shù)較大，按照單價3萬的價格掛牌，預計下半年綠園一套房子都賣不出去。

購房建議

以目前的市場表現(xiàn)，單價3萬的綠園不建議買入，我們預計未來半年內(nèi)的房價還會呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，此時如果還是高位入市，無疑是給自己增加負擔。

綠園的品質(zhì)相對還可以，但其單價已經(jīng)超過朗園6000元/平米，同樣的物業(yè)管理，同樣的地段與配套，小區(qū)內(nèi)部的差距也不至于會有如此大的差距。

從我的角度，推薦大家首選大儒世家朗園，其次再選擇美之國，最后選擇大儒世家綠園。