首套房貸利率最低5.4%，最快1個月放款。

10月，昆明有3家銀行下調(diào)房貸利率，放款速度也有加快，甚至有2家銀行稱額度較寬松。

具體情況如何？來看10月最新數(shù)據(jù)！

首套最低5.4%

3家銀行下調(diào)房貸利率

9月，昆明有6家銀行下調(diào)利率。進入10月下旬，最新房貸利率如何呢？

樓市君了解到，10月昆明已有3家下調(diào)房貸利率，另有2家銀行表示額度較寬松。

首套房貸利率下調(diào)的有招商銀行和廣發(fā)銀行。

其中，招行下調(diào)20個基點，首套房貸利率為5.8%。廣發(fā)銀行下調(diào)10個基點，首套房貸利率5.4%。

建設(shè)銀行二套房貸利率也下調(diào)了10個基點，10月利率在5.8%。

另有4家銀行上調(diào)房貸利率（部分上漲銀行為9月下調(diào)利率的銀行），工商銀行、富滇銀行首套和二套利率均有上浮。

10月，工商銀行首套房貸利率調(diào)至5.4%，二套房利率上調(diào)至5.9%。富滇銀行首套利率上調(diào)至5.4%，二套房貸利率上調(diào)至5.8%。

民生銀行二套房貸利率上調(diào)至5.8%，交通銀行二套房貸利率上調(diào)至5.85%。

首套房貸利率在6%的有浦發(fā)銀行和中信銀行。

整體來看，目前昆明首套房貸利率在5.4%-5.5%，二套房貸利率普遍在5.8-5.9%。

富滇銀行（昆明樓市一線攝）

2銀行稱額度寬裕

最快1個月就能放款

更大的變化體現(xiàn)在銀行放款方面。

工商銀行和交通銀行工作人員表示目前額度較寬裕。其中，交通銀行稱最快1個月就能放款，不過要看具體合作樓盤。

放款速度較快的還有建設(shè)銀行，最快也能1個月放款。

中國銀行和招商銀行放款時間在2-3個月，其它銀行則未明確放款時間。

前幾個月，大部分銀行工作人員都表示額度緊張，放款較慢。甚至有銀行表示部分客戶放款時間已排到明年。

從最新情況來看，雖然有銀行因為額度緊張，暫不接收按揭服務(wù)，如農(nóng)信社、中信銀行，但不少銀行已開始加快放款。

值得一提的是，近期不止昆明有銀行加快放款，類似的現(xiàn)象在廣州、東莞、佛山等地也在上演。

據(jù)廣州招行工作人員稱，現(xiàn)階段放款速度比三季度大概縮短1個月，甚至更快。

還有廣州建行工作人員也透露，10月底開始銀行會集中房貸放款，四季度放款比而二三季度要快。

昆明航拍（昆明樓市一線攝）

房貸供需將回歸正常
剛需入場選擇更多

今年以來，銀行房貸額度趨緊，利率不斷走高。昆明首套房貸利率最高時普遍漲到5.6%。

不過，進入10月，全國信貸環(huán)境有所改善，開始有銀行利率出現(xiàn)回調(diào)。

根據(jù)貝殼研究院最新報告，10月全國90城中，有20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。

其中，有14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降。在下調(diào)城市中，除廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

貝殼研究院報告還指出，10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。

來源貝殼研究院

而該變化的重要背景在于，從9月底以來，央行多次釋放積極信號。

9月27日，央行會議提出要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益，“兩維護”保障購房者利益。

另在10月15日，央行進一步表示，隨著房價回穩(wěn)，房貸供需關(guān)系將回歸正常，已指導主要銀行，保持房貸平穩(wěn)有序投放。

圖源財聯(lián)社

看完房貸利率，再來看昆明近期房價走勢。

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月昆明新建商品住宅價格環(huán)比跌0.7%。降0.7%！昆明房價連跌4月，剛需該上車了？（點擊查看原文）

自6月以來，昆明房價持續(xù)回落，到9月已連跌4個月，整體保持在1.4萬/平上下。

近期，昆明多盤也在讓利促銷，價格實惠，對剛需而言四季度確實是不錯的入手時機。

最后，2021年進入收尾，你會入手還是觀望？

來源：昆明樓市一線

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