長(zhǎng)期租廠房，搬遷的痛苦還要繼續(xù)嗎？

你所支付的租金，是不是在幫房東還貸款？

奮斗多年，企業(yè)的"家"在哪？
買廠房還是租廠房，如果你還在猶豫，現(xiàn)在就幫你一起把這筆賬算清楚。

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01 COSMO TECHNOPARK

有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

企業(yè)才能專注經(jīng)營(yíng)

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? ? ? ??廠房面臨拆遷、頻繁漲租、業(yè)主變換…

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? ? ? ??被動(dòng)式的搬遷，緣由層出不窮。頻繁搬遷，對(duì)于一家實(shí)體制造企業(yè)來說，影響甚大。搬家、搬設(shè)備耗時(shí)耗力費(fèi)用高，而且廠房搬遷之后，還有可能面臨重新環(huán)評(píng)，這也是一個(gè)隱形成本。另一方面，廠房頻繁搬遷，可能導(dǎo)致客戶和上下游產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)的錯(cuò)失、員工流失，這更是一種無形的成本和損失。

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? ? ? ??頻繁的被動(dòng)式的搬遷，必定會(huì)耽誤生產(chǎn)，稍有不慎，可能就是企業(yè)生死存亡的大事。如果一個(gè)企業(yè)近幾年來，一直在不斷地更換主營(yíng)產(chǎn)品或者生產(chǎn)場(chǎng)地，那么給客戶的感覺，必定是這個(gè)企業(yè)并不穩(wěn)定，難以建立長(zhǎng)期合作。

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? ? ? ??有恒產(chǎn)者才有恒心。一旦企業(yè)擁有了自己的廠房，就擁有了固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，讓企業(yè)有更多的精力放在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上面。

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02 COSMOTECHNOPARK

買廠房較租廠房

長(zhǎng)期成本更低

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? ? ? ??網(wǎng)上有個(gè)調(diào)侃老板的段子：?jiǎn)T工為了理想為你打工，你又是為了什么，給二房東打工？

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? ? ? ? 段子歸段子，現(xiàn)實(shí)情況也確實(shí)如此，深圳的廠房物業(yè)大部分早已被二房東滲透，除了明顯的租金價(jià)格抬升，還有高達(dá)30%-40%的公攤、水電肆意開價(jià)，導(dǎo)致制造企業(yè)成本直線拉高。

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? ? ? ??10年下來，租金、喝茶費(fèi)、水電額外損耗、被迫搬遷的裝修成本浪費(fèi)、加上雜七雜八的“莫須有”費(fèi)用，利潤(rùn)基本都貢獻(xiàn)給二房東。

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? ? ? ??擁有廠房，初看下來是前期投入的成本比較大，但如果把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，比如企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間達(dá)到10年以上，平均下來，擁有廠房的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租房的成本。而且，房租再低也是消費(fèi)，月供再高也是資產(chǎn)，把成長(zhǎng)價(jià)值和利潤(rùn)留給企業(yè)自己，不香嗎？

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租VS買，幫你算筆帳更清楚：

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03COSMOTECHNOPARK

買紅本廠房

享有資產(chǎn)增值保值紅利和稅費(fèi)抵扣

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? ? ? ? 優(yōu)質(zhì)的廠房，還能享有物業(yè)升值保值、資產(chǎn)變現(xiàn)紅利。一線城市的價(jià)值集中趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，隨著傳統(tǒng)住宅的溢價(jià)空間“見頂”，深圳獨(dú)立紅本廠房的價(jià)值愈發(fā)稀缺，資產(chǎn)屬性突顯。在持續(xù)的高通脹、股市走向不明朗等經(jīng)濟(jì)黑鐵時(shí)代下，優(yōu)質(zhì)物業(yè)作為首選投資對(duì)象的選擇越來越明顯。

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? ? ? ??同時(shí)，紅本廠房還是最好的資產(chǎn)證明，銀行融資申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款的時(shí)候，廠房就是最好的標(biāo)的物，在貸款額度、利率、還款方案上，都可以享受最優(yōu)。

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? ? ? ??再者，企業(yè)持有廠房之后作為固定資產(chǎn)入賬，能夠抵扣相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣?

? ? ? ??按照廠房總價(jià)2600萬元，進(jìn)項(xiàng)稅率9%，

? ? ? ??可抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅 = 2600萬元÷（1+9%）*9% =?214.7萬元

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企業(yè)所得稅固定資產(chǎn)年折舊抵減?

? ? ? ??按照廠房總價(jià)2600萬元，不含稅總價(jià)為2385萬元，預(yù)計(jì)殘值率5%，按折舊期限20年、平均年限法計(jì)提折舊。

? ? ? ??年折舊額為2385萬*（1-5%）÷20年=113.3萬元

? ? ? ??固定資產(chǎn)年折舊抵減企業(yè)所得稅 = 113.3萬元*25% = 28.3萬元

? ? ? ? 20年可抵扣企業(yè)所得稅=28.3萬元*20=566.5萬元

04 COSMO TECHNOPARK

提升企業(yè)形象和品牌實(shí)力

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? ? ? ??一個(gè)企業(yè)擁有自己的廠房和租賃廠房，給客戶和合作伙伴的印象是完全不一樣的。從整體來說，擁有自己廠房的，無形中就提升了企業(yè)的品牌形象，幫助企業(yè)贏取客戶信心和訂單。

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? ? ? ??而且，現(xiàn)如今的新一代廠房解決了傳統(tǒng)廠房環(huán)境差、管理混亂、配套不齊全等多種弊端。硬件配置及外觀環(huán)境規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)更高，讓企業(yè)享有“總部形象、花園生產(chǎn)”，有里子更有面子。生產(chǎn)生活配套一應(yīng)俱全，招人留人更輕松，商務(wù)洽談?dòng)械讱狻?/span>

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買廠房相較于租廠房還有諸多優(yōu)勢(shì)：

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很明顯，企業(yè)想要穩(wěn)定發(fā)展，購(gòu)入優(yōu)質(zhì)紅本廠房就成為必要選擇。

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