高新區(qū)第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)承接各類房屋的安全性鑒定、可靠性鑒定、火災(zāi)影響房屋鑒定、施工對相鄰房屋影響鑒定、抗震鑒定、構(gòu)筑物鑒定和房屋倒塌鑒定等鑒定案例的介紹和分析，給鑒定人員提供了各類房屋鑒定的基本方法和思路。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到委托方的房屋安全鑒定任務(wù)后，對房屋進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作。

工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全鑒定宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：

1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。

5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗(yàn)。

6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。

7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。

8）可靠性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測

對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的不過關(guān)，繞度過大。化學(xué)、高溫高壓損傷檢測：確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提理建議。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測技術(shù)對于工程建設(shè)有著十分重要的作用，具體可分為以下四個(gè)方面。

1、強(qiáng)度檢測技術(shù)：檢測混凝土的強(qiáng)度指標(biāo)可應(yīng)用取芯法，檢測其抗壓強(qiáng)度，取樣需具有代表性；

2、裂縫檢測技術(shù)：需要應(yīng)用裂縫觀測儀、超聲波測試儀等對結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行分析，在分析結(jié)束后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與歸類，判斷全部裂縫的規(guī)格，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，以此分析發(fā)展趨勢；

3、變形檢測技術(shù)：房屋在使用過程當(dāng)中會(huì)因?yàn)楹奢d而出現(xiàn)變形，從而影響其安全性，該技術(shù)主要對傾斜、下降等問題進(jìn)行檢測，通過精準(zhǔn)測量分析房屋當(dāng)前的性能 ；

4、對鋼筋的銹蝕檢測：檢測可以鑿開混凝土判斷鋼筋的銹蝕情況，是當(dāng)前結(jié)構(gòu)檢測的重要組成部分，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，許多建筑物在使用過程中因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，有的是小問題，有的則會(huì)影響到建筑物的安全。對建筑物有損壞情況時(shí)，一旦涉及到建筑物的結(jié)構(gòu)安全，就需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定。在對建筑樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行推斷的時(shí)候，若推斷值過大，會(huì)造成材料的浪費(fèi)、成本的提高；若推斷值過小，則會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)可靠性的降低、安全性的不足。因此合理準(zhǔn)確的推斷建筑樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值是非常重要的。