網(wǎng)絡(luò)好文：《黑龍江龍霆商務(wù)調(diào)查》分享

最近地產(chǎn)界爆出一顆大雷，上海市第一豪宅中糧海景一號的一套二手房買家被騙4千萬。據(jù)相關(guān)新聞報道事情大概經(jīng)過如下：上海這套二手豪宅，雙方約定交易價格為1.2億，賣家事先說明該套房產(chǎn)有還有四千萬的銀行抵押貸款未還。這買家呢是一大佬啊，直接答應(yīng)全款買下，可他順手就做了一件極其愚蠢的事情，在沒有聘請律師做商務(wù)調(diào)查的情況下，他居然在雙方簽訂買賣合同后直接給房東支付了四千萬的先期購房款，讓這房東自己去歸還抵押貸款并解除抵押。等到過戶當(dāng)天房東卻失聯(lián)了，再一查發(fā)現(xiàn)這房子原有抵押雖然解除了，但新近又被法院查封了。這被查封是什么概念啊？也就是說這房東啊，可能在外面欠了一屁股的債，債權(quán)人到法院起訴之后申請了財產(chǎn)保全，法院就查封了他名下的這套房產(chǎn)，那如果房東不還錢，查封是沒法解除的，而查封不解除呢，這房子是沒法過戶的。這名房東老道之處在于用買家支付的四千萬先期購房款歸還銀行貸款解除了抵押，所以構(gòu)不成違約和欺詐。但你想他那1.2億的房子都不要了，所以現(xiàn)在他在外面欠了多少錢，估計遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這房產(chǎn)的價值。那倒霉的是誰呢？就是這個買家，房子沒有了不說，四千萬元的先期購房款，大概率是要不回來了。

? ? ? ? 通過這個血淋淋的案例，再次提醒我們商品經(jīng)濟(jì)社會律師商務(wù)調(diào)查的重要性，在商務(wù)交易前一定要聘請律師做好商務(wù)調(diào)查，如果這位買房的大佬事先聘請了律師做了商務(wù)調(diào)查，那么就不會發(fā)生這起房、錢兩空的悲劇。

? ? 如果你在事先聘請了律師做商務(wù)調(diào)查，律師一般會在交易基本確定后，首先會對賣家做一個誠信調(diào)查，利用律師調(diào)查函對賣家準(zhǔn)備出售的房子有沒有抵押、有沒有被查封進(jìn)行調(diào)查核實，如果出售的房屋被查封或者被設(shè)置了居住權(quán)，那雙方的交易就不用再往下談了，更不會讓買家支付任何定金或者購房款。

第二，律師會協(xié)助對方出具一份中國人民銀行出具的個人征信報告，征信報告里也會體現(xiàn)非常多的問題，個人信用記錄和負(fù)債情況都是一目了然的，如果對方征信不好，有大額銀行欠債這時就要小心了，要么中止交易，如果一定繼續(xù)交易，交易款項絕對不能直接先支付給賣家，而是要使用第三方監(jiān)管帳戶；監(jiān)管賬戶的概念啊，就是我買你的房子，購房款我可以打給你，但是這個錢啊，在過戶之前絕對不能讓你私自挪用，買房資金應(yīng)該打進(jìn)監(jiān)管賬戶，由買賣雙方共同監(jiān)管，萬一過戶中間出現(xiàn)了什么問題，這資金我還能及時收回，以規(guī)避的上述案例中出現(xiàn)的，業(yè)主私自挪用購房款，提前跑路的問題。

第三，商務(wù)調(diào)查律師還會通過相關(guān)專業(yè)法律網(wǎng)站對賣家做進(jìn)一步的信用背景調(diào)查，看看賣家是不是涉訴、是不是失信被執(zhí)行人、是不是金融行業(yè)被禁入人員等，通過律師的商務(wù)調(diào)查，能讓我們基本掌握交易對方的財務(wù)、誠信情況，從而做到從容防范，避免交易被坑。

? ? 不僅僅是大額商務(wù)交易，其實聘請律師進(jìn)行商務(wù)調(diào)查，對每個人都很重要也很有必要，比如說朋友向你借錢，為避免后續(xù)糾紛的產(chǎn)生就要了解一下他的收入、財產(chǎn)情況、個人信用情況、涉訴情況，以確定對方是否有還款能力和信用。再比如男女朋友到了談婚論嫁的階段，也有必要確認(rèn)一下對方婚前的負(fù)債和不良信息、涉訴情況，否則你的女兒奔著對方是個大款嫁的，最后婚后且發(fā)現(xiàn)嫁個失信人員或者老賴，再因為錢而去離婚那就十分難看了。