內(nèi)容摘要：青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)“7+1”地塊項(xiàng)目工程招標(biāo)，首期先啟動(dòng)17-01、23-02地塊普通商品房項(xiàng)目，工期900天。板塊上隸屬于中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)。

招標(biāo)截圖

近日，青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊項(xiàng)目（一標(biāo)段17-01、23-02地塊項(xiàng)目）發(fā)起工程總承包招標(biāo)公告。

該項(xiàng)目位于竹盈路、城中北路西南，具體四至東至城中北路，西至勝利路，南至達(dá)恒路，北至竹盈路。

由7幅住宅地塊和1幅商務(wù)辦公用地組成（下文簡(jiǎn)稱“7+1”地塊），板塊上隸屬于新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)。

今年4月，在上海首批“土拍”中，由建發(fā)和保利組成的聯(lián)合體以70.256億元摘得上述7+1地塊，成交樓板價(jià)18149元/平方米，溢價(jià)率8.72%。

17-01，23-02地塊區(qū)位圖

招標(biāo)顯示，本次招標(biāo)類型為工程總承包招標(biāo)，涉及地塊僅為17-01，23-02地塊。

這意味著竹盈路南側(cè)“7+1”地塊項(xiàng)目首期先行啟動(dòng)17-01，23-02地塊，均為普通商品房地塊。

本次招標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積：17-01地塊25414.6平方米，23-02地塊12532.1平方米，總建筑面積140994.71平方米。

其中17-01地塊項(xiàng)目擬建9幢住宅樓，總建筑面積約101060.18平方米。

23-02地塊項(xiàng)目擬建4幢住宅樓，總建筑面積約39934.53平方米。

項(xiàng)目出讓文件顯示，7幅住宅地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為2840套，該出讓文件中未載明具體地塊規(guī)劃住宅套數(shù)。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，本次招標(biāo)的兩幅地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為826套，即17-01地塊為560套，23-02地塊為266套。

這意味著該項(xiàng)目首期房源供應(yīng)量應(yīng)該就在826套左右。

根據(jù)項(xiàng)目出讓文件顯示，可根據(jù)實(shí)際建設(shè)方案進(jìn)行容積率統(tǒng)籌平衡；在容積率統(tǒng)籌平衡的基礎(chǔ)上，各地塊住宅套數(shù)可同步進(jìn)行平衡，但不得少于7個(gè)住宅地塊的總住宅套數(shù)。

所以上述17-01，23-02地塊規(guī)劃住宅套數(shù)僅供參考。

項(xiàng)目出讓文件顯示，17-01地塊建筑限高為80米，23-02地塊建筑限高為60米（控規(guī)顯示兩地塊限高均為50米），故按照《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范，該項(xiàng)目為高層住宅。

該項(xiàng)目中小套型占該地塊住宅總建筑面積的?60 %，根據(jù)高層住宅的定義，中小套型面積為不大于100平方米。

該項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為46500元/平方米。

另外，項(xiàng)目出讓文件顯示，該高層住宅應(yīng)設(shè)置架空層，即底樓架空。并鼓勵(lì)住宅區(qū)設(shè)置會(huì)所（可設(shè)置于地下），配置泳池、健身、閱覽、棋牌等休閑設(shè)施（目前該項(xiàng)目具體方案尚未公示，上述表述僅供參考）。

本次招標(biāo)裝配式住宅實(shí)施比例為100%，單體預(yù)制率40%以上或單體裝配率60%以上。

本次招標(biāo)工程總投資為336600萬元人民幣。

本次招標(biāo)建設(shè)周期為900天，即約2年半時(shí)間，也就是說，本次招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年底或2026年初左右建成交付。

招標(biāo)時(shí)間安排：

獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2023-06-21 至 2023-06-28

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2023-08-07

本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

21-02地塊幼兒園效果圖

根據(jù)項(xiàng)目出讓文件顯示，21-02地塊秀盈路幼兒園項(xiàng)目和21-03地塊社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地將由7+1地塊開發(fā)商出資代建，與住宅項(xiàng)目同步建設(shè)，同期驗(yàn)收。但從本次招標(biāo)來看，該項(xiàng)目將分期建設(shè)，所以原出讓文件所說的同步建設(shè)、同期驗(yàn)收或許解讀上存在歧義，或者說時(shí)間上比較寬泛。

21-03地塊社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施效果圖

今年6月，2023年新城公共建筑及景觀項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案征集評(píng)審結(jié)果發(fā)布，其中，盈路幼兒園和21-03地塊社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目也被納入了本次方案征集（詳見附圖）。

竹盈路南側(cè)“7+1”地塊項(xiàng)目周邊配套

該項(xiàng)目地處青浦新城著力打造的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，周邊配套會(huì)越來越好：

教育方面：

除了上面提到的本案含有的21-02地塊秀盈路幼兒園，在項(xiàng)目的北側(cè)還規(guī)劃了幼兒園、小學(xué)和初中，其中雙盈路小學(xué)項(xiàng)目是去年五大新城公共建筑方案征集項(xiàng)目之一，已完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。

商業(yè)方面：

富紳時(shí)代廣場(chǎng)、百聯(lián)大賣場(chǎng)、綠地繽紛城。

交通方面：

17號(hào)線漕盈路站、新城站（17號(hào)線、示范區(qū)線（在建）、嘉青松金線（規(guī)劃））

公園：

上達(dá)中央公園（規(guī)劃）。

大家對(duì)該項(xiàng)目期待嗎？

歡迎分享你的觀點(diǎn)。

資料：政府招標(biāo)，上海發(fā)布

編輯：大青浦房談