曾幾何時，房地產(chǎn)是全中國最賺錢的行業(yè)，那個時候各家房地產(chǎn)企業(yè)可謂是數(shù)錢數(shù)的手抽筋，然而就在最近卻被曝出近6成A股上市房企業(yè)績預(yù)虧，67家房企預(yù)虧超千億，房地產(chǎn)企業(yè)到底該咋看？

一、67家房企預(yù)虧超千億？

據(jù)界面新聞轉(zhuǎn)載丁祖昱評樓市的報道，根據(jù)CRIC監(jiān)測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報，其中業(yè)績預(yù)計虧損的房企數(shù)量達(dá)到了38家。也就是說，近六成A股上市房企業(yè)績預(yù)虧。

38家業(yè)績預(yù)虧的房企總虧損將達(dá)到1217億元-1542億元，即便是67家房企業(yè)績，總虧損最高也將達(dá)到1220億元。其中，最大虧損額度預(yù)計超過100億的房企就有6家。

按照房企預(yù)計的凈利潤下限計算，38家預(yù)虧房企虧損總計1542億元，扣非歸母凈利潤總虧損1732億元。虧損規(guī)模同比大幅增加。其中，最大虧損額度預(yù)計超過100億的房企就有6家，分別為榮盛發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、中天金融、華僑城A和陽光城。

數(shù)據(jù)顯示，自2019年開始67家企業(yè)加總后的歸母凈利潤和扣非后的歸母凈利潤就開始不斷下滑，2021年首次出現(xiàn)了整體虧損。到了2022年，虧損規(guī)模同比大幅增加。按67家房企預(yù)計的凈利潤上限計算的話，這些企業(yè)的歸母凈利潤總虧損839億元，扣非歸母凈利潤總虧損1073億元（下限1439億元）。

二、近六成A股上市房企業(yè)績預(yù)虧該咋看？

我們看到近6成A股上市房企預(yù)報虧損，67家房企的虧損上千億，反映出中國房地產(chǎn)市場發(fā)展景象的變化。從近十年的發(fā)展歷史可知，中國房地產(chǎn)市場起步至今，一直處于比較快速的發(fā)展階段，但是近幾年來，市場環(huán)境發(fā)生了很大變化，房企也面臨著更加嚴(yán)峻的市場環(huán)境。

首先，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，對A股上市房企的業(yè)績產(chǎn)生了影響。當(dāng)前，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是疫情以來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體放緩，投資額度減少，投資者對房地產(chǎn)市場信心不足，這使得A股上市房企的業(yè)績并不理想。特別是，受到各地“房住不炒”政策的影響，由于政府強(qiáng)制限購政策，再加上貸款利率的上調(diào)，使得A股上市房企的融資能力受到影響，拿不到足夠的資金，既缺乏足夠的市場需求，也缺乏足夠的資金支持，從而導(dǎo)致了當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個相對放緩的階段。

其次，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的困局主要有三個：一是投資放緩；二是銷售放緩；三是庫存壓力增大。具體來看：

一是房地產(chǎn)投資放緩，一方面是因為房屋投資的報酬率下降，同時受到上一年市場表現(xiàn)的影響，投資者更多地傾向于謹(jǐn)慎投資；另一方面，房屋價格上漲放緩，使得投資者更多地選擇保守性投資，從而導(dǎo)致投資放緩。整體市場的投資放緩趨勢顯得相當(dāng)明顯。

二是房地產(chǎn)銷售放緩，一方面是由于房屋價格上漲放緩，在一定程度上影響了消費(fèi)者的購房意愿；另一方面，前幾年新增的樓盤過多，供大于求，使得銷售放緩。

三是房地產(chǎn)庫存壓力增大，一方面是由于銷售放緩，近幾年新增的樓盤過多，庫存壓力自然而然增大；另一方面，投資放緩，投資者不愿意再投資新的樓盤，從而加大了庫存壓力。

而且這種困局綜合的結(jié)果就是購房者的買漲不買跌，市場的壓力與供需關(guān)系導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的競爭也相當(dāng)激烈，對A股上市房企的業(yè)績也有影響。隨著住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭愈發(fā)激烈，房企之間的競爭更加激烈，同行競爭日益激烈，投資者對房企的信心有所減弱，房企也不得不面臨著更加嚴(yán)峻的市場環(huán)境。

第三，從長期宏觀的角度來說，伴隨著政策面的全面回暖，資金支持的不斷增加，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的趨勢還是值得期待的，特別是當(dāng)前各個城市交易的日漸復(fù)蘇，讓房企看到了增長的希望，2023年的房地產(chǎn)市場還是值得我們期待的。不過，正所謂居安思危，2022年A股上市房企近6成預(yù)報虧損這件事，可以說是一個令人擔(dān)憂的現(xiàn)象。這一現(xiàn)象可能反映出房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性、房企的經(jīng)營管理水平不高以及房企的融資能力不足等問題。因此，政府應(yīng)該采取有效的措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，提高房企的經(jīng)營管理水平，增強(qiáng)房企的融資能力，從而避免風(fēng)險的進(jìn)一步擴(kuò)大與傳導(dǎo)。