5月12日，昆明云睿投資有限公司以8.02億元拍下官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處2宗土地，共計(jì)58畝，以拍賣起價(jià)競得，土地性質(zhì)均為住宅用地。土地出讓條件中顯示，土地競得方須投資建設(shè)巫家壩首個(gè)學(xué)校。

地塊交易結(jié)果公示截圖

東航0溢價(jià)拍下巫家壩兩宗土地

該兩宗地塊位于巫家壩核心區(qū)域，春城路與飛虎大道交叉口西側(cè)，緊鄰著綠地東南中心、龍湖時(shí)代金融中心，地鐵1號線相距不遠(yuǎn)。

兩宗地塊總占地面積58.52畝，容積率≤3.1，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，限高80，可建體量12.09萬方，成交總價(jià)80173.40萬元，成交樓面均價(jià)為6629元每平方米。

KCGD2018-35號地塊區(qū)位圖

其中，KCGD2018-35號地塊位于關(guān)上街道辦事處巫家壩核心區(qū)西部，東至巫家巷、南至春城路、西至規(guī)一路、北至規(guī)二路。地塊占地面積10375.1平方米，成交價(jià)22048.52元，屬于住宅用地。

KCGD2018-36號地塊區(qū)位圖

KCGD2018-36號地塊位于關(guān)上街道辦事處巫家壩核心區(qū)西部，東至規(guī)一路、南至春城路、西至寶海路、北至關(guān)南路。地塊占地面積28638.78平方米，成交價(jià)58124.88平方米，屬于住宅用地。

KCGD2018-36號地塊現(xiàn)狀圖

昆明云睿投資有限公司地塊起拍價(jià)拍下兩宗地塊，天眼查顯示，該公司由上海東航投資有限公司100%持股，屬于東方航空集團(tuán)。該地塊所在地原來是東航公司云南分公司行政保障部和飛行部所在地，與東航淵源頗深。

同時(shí)，KCGD2018-35、KCGD2018-36地塊是規(guī)劃中的東航自主開發(fā)用地，東航在巫家壩規(guī)劃中的開發(fā)用地將近700畝，在已獲得的土地中啟動(dòng)了云錦東方項(xiàng)目的開發(fā)，所以東航此次拿下這兩宗土地并不意外。

從土地性質(zhì)來看，兩宗地塊今年3月初完成調(diào)規(guī)，由商住混合用地調(diào)整為純住宅用地，容積率、建筑密度和限高均降低，綠地率上調(diào)。

目前，巫家壩片區(qū)規(guī)劃主要以商業(yè)商務(wù)和商住混合用地為主，純住宅用地占比較小，相比已有的純住宅項(xiàng)目，例如中海寰宇天下、中鐵建西派城樾、萬科翡翠、云錦東方等項(xiàng)目，兩宗地塊的容積率、綠地率、建筑密度等指標(biāo)上優(yōu)勢較為明顯，是目前巫家壩內(nèi)綜合條件最好的一批宅地之一。

東航負(fù)責(zé)代建巫家壩首個(gè)學(xué)校

根據(jù)土地相關(guān)交易文件，地塊競得方需要在KCGD2018-35、KCGD2018-36地塊間修建一條面積約為4793.46平方米的城市道路，在兩地塊與春城路之間建設(shè)兩塊防護(hù)綠地，面積為8209平方米。

此外，土地競得人須投資建設(shè)巫家壩KCGD2021-26號地塊的學(xué)校，建成后無償移交給官渡區(qū)政府。該學(xué)校就是目前備受關(guān)注的巫家壩首所學(xué)校，該學(xué)校處于正在建設(shè)中，其規(guī)模為36班小學(xué)，可容納1620人。

根據(jù)此前媒體報(bào)道，該學(xué)校教學(xué)樓主樓已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂，二次結(jié)構(gòu)也已完成，目前正在進(jìn)行裝飾裝修，計(jì)劃今年9月建成。

該學(xué)校的建設(shè)進(jìn)度、辦學(xué)問題一直受到巫家壩片區(qū)居民關(guān)注，而此次的土地出讓條件也意味著東航將成為學(xué)校的代建方，其學(xué)校的后續(xù)建設(shè)以及辦學(xué)有了進(jìn)一步的保證。

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來源：都市時(shí)報(bào)

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