剛剛度過(guò)95歲生日的李嘉誠(chéng)，依然對(duì)香港地產(chǎn)有著舉足輕重的影響力。

近日，李嘉誠(chéng)名下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（1113.HK）公布了其在香港的新樓盤——親海駅II的價(jià)格情況（價(jià)單）。但這原本正常的商業(yè)行為卻引發(fā)了香港房地產(chǎn)界、甚至是內(nèi)地的大量討論，其原因在于，親海駅II的價(jià)格相比于同區(qū)塊的二手房?jī)r(jià)格低30%，僅僅相當(dāng)于7年前的房?jī)r(jià)水平，被香港市民形容為“用屯門的價(jià)格買靠近港島的海景房”，價(jià)格洼地令人咋舌。

具體來(lái)看，親海駅II公布的價(jià)格約為每平方尺14997港元（折合人民幣13767.56元，相當(dāng)于每平米125159.64元人民幣），而其中最便宜的房產(chǎn)單元使用面積約為210平方尺（23.33平方米），折扣后價(jià)格約為290萬(wàn)港元，折合每平方尺單價(jià)約為13810港元（折合每平方米115253.36元人民幣）。

對(duì)比油塘工業(yè)區(qū)的情況，周邊樓盤的均價(jià)相當(dāng)于親海駅II均價(jià)的97%-136%，購(gòu)買親海駅II就相當(dāng)于在這一地塊“七折購(gòu)房”——加之這一地塊雖然地處油塘，周邊不乏海鮮市場(chǎng)及水泥廠，但距離香港本島僅有一站地鐵的距離，因此地段價(jià)值更是為業(yè)界內(nèi)所公認(rèn)，也讓長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這一放血大甩賣更具爆炸性，連長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄都形容這一開盤價(jià)為“平爆價(jià)”。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)對(duì)這一價(jià)格給出了自己的理由，稱這一定價(jià)是想幫助有需要的市民上車，改善居住環(huán)境，并稱地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該抱著“不用賺盡、不用賺多”的態(tài)度去解決市民的住房問(wèn)題。盡管這一理由可謂“冠冕堂皇”，但了解長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以及李嘉誠(chéng)的人，顯然都不會(huì)對(duì)這一理由買賬。有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是想盡快回流資金，可能將把資產(chǎn)投向其他回報(bào)率能跑贏房地產(chǎn)的領(lǐng)域。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)近年來(lái)常有“低價(jià)促銷”的舉動(dòng)，時(shí)不時(shí)發(fā)出新盤“深水炸彈價(jià)”，其轉(zhuǎn)型的意味愈發(fā)明顯。截至2023年6月末，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持有可開發(fā)土地儲(chǔ)備約7600萬(wàn)平方尺（約844.44萬(wàn)平方米），已簽未確認(rèn)物業(yè)銷售金額約148.2億港元（折合人民幣）；2023年上半年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)確認(rèn)的物業(yè)銷售收入僅為86.46億港元，同比下降59.6%，收益約為35.3億港元，同比下降56.2%。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)物業(yè)銷售方面的量?jī)r(jià)齊跌，讓業(yè)內(nèi)已經(jīng)認(rèn)為，老謀深算的李嘉誠(chéng)正在尋找另外一條賽道，而房地產(chǎn)已經(jīng)是半過(guò)去時(shí)了。