昆明二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，業(yè)內(nèi)人士這樣解讀！

2021-12-16 21:27 作者:云南樓市觀察 0人讀過(guò) | 我要投稿

昆明房?jī)r(jià)變化最新數(shù)據(jù)來(lái)了！

昆明房?jī)r(jià)

二手房繼續(xù)降價(jià)成交量縮減

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，昆明二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%；

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%；

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

數(shù)據(jù)中70個(gè)大中城市，有3個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4個(gè)城市持平，63個(gè)城市環(huán)比下跌。

其中，昆明新建商品住宅價(jià)格與上月持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.3%。

云南本同咨詢總經(jīng)理?楊蕾：“這個(gè)數(shù)據(jù)的解讀，我們認(rèn)為分兩個(gè)層次。任何一個(gè)價(jià)格的解讀，都不能脫離它的成交數(shù)量。我們看到的二手房，在11月份，下降更多的可能會(huì)是成交的數(shù)量。因?yàn)閷?shí)際上這個(gè)價(jià)格的下浮的百分比的絕對(duì)值，其實(shí)并不是很高，但是因?yàn)樗某山涣坑锌s減，那么這個(gè)就會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)，第一，就是二手房感覺比較難賣，成交的數(shù)額比較低，第二，就是不能像之前那樣賣出比較高比較理想的價(jià)格，對(duì)銷售和扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)會(huì)有這樣的問題?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，成交量的下降最主要的原因就是年末銀行貸款方面存在很大限制，而作為房產(chǎn)交易最重要的資金支持，沒有銀行貸款很多交易都將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

也有房產(chǎn)中介公司透露，近期二手房的房?jī)r(jià)下降讓許多潛在顧客都選擇觀望。

房產(chǎn)中介置業(yè)顧問：“對(duì)比我們整個(gè)上半年來(lái)，（二手房房?jī)r(jià)）還是有所下降。像我們這一片的二手房跟上半年對(duì)比下來(lái)，應(yīng)該每平方下降了2000左右到3000不等。中國(guó)有句俗話，買漲不買跌。所以一旦市場(chǎng)下跌，大部分的客戶就處在一個(gè)觀望期，個(gè)個(gè)都想著抄底，在等還會(huì)不會(huì)再降。所以我們的銷售量銷售業(yè)績(jī)這一塊，也是有影響，也會(huì)導(dǎo)致我們業(yè)績(jī)不太理想?！?

據(jù)了解，在今年上半年，我市一些二手房?jī)r(jià)格甚至高過(guò)了新房?jī)r(jià)格。那現(xiàn)在二手房房?jī)r(jià)的下降是否會(huì)對(duì)一手房銷售造成影響呢？

云南本同咨詢總經(jīng)理?楊蕾：“一手房和二手房從客觀上來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)聯(lián)動(dòng)的市場(chǎng)，那么一手房的波動(dòng)是和宏觀政策和土地供應(yīng)息息相關(guān)的，二手房也和一手房政策有相關(guān)性，但是二手房反過(guò)來(lái)也會(huì)對(duì)一手房有影響，如果二手房的成交量過(guò)低，那么對(duì)一些投資客來(lái)說(shuō)，他投資的需求就會(huì)大幅的下降，那么一手房的銷售和價(jià)格也會(huì)受到一定的影響?！?/p>